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fabien_95
Contributeur actif
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 Posté - 30 sept. 2013 : 01:36:40
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Bonjour,
J’ai été informé ce soir par ma voisine (étage en dessous) d’une fuite qui se serait vérifié sur son plafond cet été, et qu’elle a déclaré à son assureur il y a quelques jours. La fuite ( ?) est sèche depuis longtemps et négligeable (enduit plafond intact mais avec des ‘bulles’ à peine détectables, sur une surface de 30x20 cm).
Je suis plus que certain de n’avoir eu de fuites, cet été:
j’étais dans ma pièce et je ferme l’eau quand je suis absent;
La plomberie est en parfait état et hors sol/hors murs, visible ;
Il y a une alarme fuite dans la zone de l’affirmée fuite ;
Je peux affirmer avec certitude que j’ai n’ai pas de plomberie sur l’emplacement de la fuite ;
J’ai fait imperméabiliser tout le sol de ma pièce, donc aucune fuite ne pourrait passer son plafond.
Il me semble aussi important de préciser que :
Ma voisine (conseillère syndicale) veut faire approuver illégalement (sans unanimité) une clé de répartition charges (entre autres sans unanimité) qu’elle considère nécessaire pour faire voter des travaux de plomberie à mon étage de plus de 80000€, à réaliser, selon elle, à cause de ‘fuites à répétition’.
Elle a déjà fait casser deux fois le sol à mon étage sous prétexte d’une fuite, mais suite aux recherches aucune fuite n’a été repérée.
Cette trouvaille me semble faire partie d’une stratégie de persuasion pour me faire voter cette clé de répartition charges.
Mes questions :
Quelle conséquences pourraient-il comporter cette –fausse- fuite (surtout s’il n’y en a d’autres)? D’éventuels travaux chers ou cassures chez moi pour rechercher/réparer la fuite ? De demandes de modification de mes installations suite à une expertise de l’assurance? Prière de noter que le CS (dont elle fait partie) parle depuis longtemps d’imposer des travaux absurdes dans les parties privatives (appartements) de mon étage, y compris déplacement de la plomberie, imperméabilisation de l’entiere surface des appartement, etc.
Merci
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nefer
Modérateur
14622 message(s)
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 Posté - 30 sept. 2013 : 08:14:40
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pour l'instant, si elle a déclaré un sinistre, cela se passe entre ce copropriétaire et son assurance
je vous suggère d'attendre un éventuel courrier d'un expert pour un rendez vous d'expertise...il sera temps de réagir à ce moment lÃ
lors de la prochaine AG vous pourrez aussi questionner le syndic pour savoir si des déclarations de sinistre ont été effectuées au cours de l'année 2013...
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Posté - 30 sept. 2013 : 08:33:22
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ce qui est embetant  dans ces casses à répétition, c'est que soit le mode de réparation, cela augmente les frais de travaux du syndicat soit la sinistralité, donc la prime, de l'assurance si les sinistres ont été déclarés.
comme le dit nefer, si le sinistre a été déclaré, il faut attendre que quelqu'un réagisse en l'occurrence c'est l'assurance du syndicat pour recherche (officielles) de fuites.
ne mettez pas en avant vos explications, car une fuite peut être tout de même à l'origine quand vous êtes là (l'eau n'étant pas coupé) et un sol n'est jamais étanche, par exemple les liaisons plancher/parois.
d'un autre coté si votre voisine a un dégât au plafond, il y a peu de chances que cela vienne d'une fuite de chez elle, mais plutôt des voisins supérieurs  .
Une autre origine peut être, éventuellement, un problème d'humidité par condensation de chez elle. Dans tous les cas attendre l'expert.
concernant la clé de répartition qu'elle demande, peut-être ne faut-il pas l'unanimité.... cela dépend de ce qu'elle demande.
et dans tout cela que dit votre syndic ? |
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vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
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Posté - 30 sept. 2013 : 09:42:08
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Des infiltrations par la façade ou les appuis de fenêtre sont à envisager aussi. |
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ABCT
Contributeur senior
993 message(s)
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Posté - 30 sept. 2013 : 10:17:56
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Où sont situées les "traces d'humidité"???? contre un mur "froid"????
Existe-t-il une V.M.C. dans l'immeuble??? Dans quelle pièce se trouvent ces traces????
Même en l'absence de V.M.C, existe -t-il des entrées d'air suffisantes dans les pièces "sèches"
chez votre voisine pour considérer qu'il existe une aération "statique " suffisante? |
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fabien_95
Contributeur actif
408 message(s)
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5
Posté - 30 sept. 2013 : 13:35:23
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citation: Initialement posté par ABCT
Où sont situées les "traces d'humidité"???? contre un mur "froid"????
Existe-t-il une V.M.C. dans l'immeuble??? Dans quelle pièce se trouvent ces traces????
Même en l'absence de V.M.C, existe -t-il des entrées d'air suffisantes dans les pièces "sèches"
chez votre voisine pour considérer qu'il existe une aération "statique " suffisante?
Les traces d'humidité sont sur le plafond, à 1m de la fenêtre. Pour être clair, je n’exclue pas que ces bulles aient été provoquées pour trouver un prétexte pour des travaux de plomberie chers (elle est CS).
Elle a déjà fait ailleurs beaucoup de recherches sans rien trouver.
De plus, le fait qu'elle ait contacté le syndic pour ce ‘sinistre’ si négligeable, semble indiquer une volonté de créer des nuisances pour me faire voter cette clé de répartition des charges (dont elle m'a parlé hier), peut-être des sollicitations du syndic ou des expertises de l’assurance de façon à me faire faire des travaux chers pour éviter ces affirmées 'fuites' chez moi ? |
Édité par - fabien_95 le 30 sept. 2013 13:56:53 |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 30 sept. 2013 : 14:17:34
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fabien_95
Contributeur actif
408 message(s)
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Posté - 30 sept. 2013 : 14:38:49
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citation:
Oui, mais le sujet me semble différent. Je suis tout à fait d'accord. |
Édité par - fabien_95 le 30 sept. 2013 14:41:13 |
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