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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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Poubmel
Nouveau Membre
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 Posté - 02 juin 2009 : 12:15:03
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Bonjour,
Lors de l'EDL de sortie, on a constaté que le sol stratifié était abîmé : une rayure profonde en plein milieu de la pièce et qqs rayures sur les bords.
Le locataire ne conteste pas sa responsabilité et accepte l'idée d'un dédommagement.
Le problème est la quantification de ce dédommagement :
- Doit il supporter le remplacement à neuf ? Si oui quelle vétusté appliquer (le sol a 4 ans).
J'ai un devis de remplacement 600€ TTC (les magasins de bricolage me disent qu'on doit tout changer) et j'ai proposé d'en prendre la moitié à ma charge. Le locataire pense que c'est trop pour lui.
- Ou doit on demander un devis de remplacement de ce qui est abimé : très compliqué avec les sols flottants ...
L'EDL de sortie faisant état de ces dégâts a été signé sans contestation par les deux parties
Merci pour vos réponses.
Cordialement
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 02 juin 2009 : 13:13:55
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Bonjour,
Je vous ai trouvé ça sur un site :
grille de vétusté du parquet (flottant ?) : franchise 5 ans, durée de vie 25 ans, 4% d'abattement par an et 20% de quote part résiduelle
Sur un autre site :
pour du parquet flottant, durée de vie 15 ans (vétusté 6,66 %)
http://www.sfhe.fr/Images/grille%20...m12-3365.pdf
Si on prend une vétusté de 6,66% /an au bout de 4 ans, on a 26,64%.
Après si les zones abîmées sont localisées sur le parquet, je ne crois pas que vous puissiez compter le remplacement de l'ensemble de la pièce même si le remplacement de certaines lattes paraît difficile |
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CedP
Nouveau Membre
12 message(s)
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 2
 Posté - 02 juin 2009 : 14:23:51
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alors combien on peut prendre ?j'ai le même problème avec mon etat des lieux? pour une rayure on peut bien conserver quelque chose non? |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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3
Posté - 02 juin 2009 : 16:45:51
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Après, vous pouvez essayer de passer 1 ou 2 coups de fils à un menuisier. Peut-être qu'il trouvera un moyen de ne changer que les lattes abimées. Puis sur ce devis qui devrait être plus faible, tenez compte des 25 à 30% de vétusté. Si quelq'un la déjà fait (ou fait faire), peut-il intervenir ? |
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artem
Nouveau Membre
25 message(s)
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4
Posté - 03 juin 2009 : 00:33:34
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avez-vous des lattes de secours ? un latte sur un parquet flottant, ça se remplace en maxi 2h et même en passant par un pro, ça ne va pas chercher des milles et des cents. perso, pièce de 10m² posée en 5h alors qu'on peut presque dire que j'ai 2 mains gauches en bricolage  comme toutes les lattes sont déjà à la bonne taille, y a rien à faire. on déclipse, on remplace et on reclipse  jamais un juge ne vous suivra pour le remplacement de tout le sol... c'est un peu gros AMHA...
comme le carrelage ou le papier peint, toujours en garder quelques unes de réserve pour éviter ce genre de surprise
il n'y a pas de grille de vétusté pour les bailleurs privés, c'est à votre appréciation et si ça ne convient pas au locataire, c'est à l'appréciation du juge... donc tout ceci est subjectif  |
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| La vitesse de la lumière étant plus rapide que celle du son, beaucoup de gens paraissent brillants avant qu'ils n'ouvrent leur gueule... |
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Posté - 05 juin 2009 : 19:03:57
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Ca dépend quand même si c'est clipsé ou collé ou clouté, car tous ne sont pas clipsés.
Pour un parquet de ce genre j,'aurais bien dit 15 ans de durée de vie avec une franchise de quatre ou cinq ans et 20 % de vlaeur résiduelle, cela me parait honnete.
Si on l'applique tel que, il doit 100% de la réparation, mais pas sur 100% de la surface si c'est rempalceable, sur 100% dans le cas contraire.
Si on veut être plus conciliant, on peut baisser la période de franchise a 2 ans si c'est du moyenne gamme qui commence a se voir viellir assez vite ou zero si c'est du bas de gmme sensible aux rayures (oiu si par exempel le parquet utilisé n'est pas adapaté a l'nvironnement).
Disons que dans tou s les cas, il va lui rester a sa charge entre 65% et 100 %, donc votre calcul a 50% (i ne s'agit pas d'une proposition, car si c'es tune proposition, la contreproposition, ce qu'il voudrait, serait de l'ordre de 5 Ã 10%..), me parait tres honnete, car remplacer un parquet 4 ans apres l'avoir refait a neuf, ce n'est pas courant..
citation: je ne crois pas que vous puissiez compter le remplacement de l'ensemble de la pièce même si le remplacement de certaines lattes paraît difficile Je sais que seborga1 va abonder dans votre sens, mais c'est inciter le bailleur a empocher la somme sans faire le travail.
Si on ne peut pas physiquement remplacer les lames dégradées, je ne vois pas pourquoi c'est le bailleur qui doit payer le reste.... Soit on peut faire une devis avec le remplamcent des lames, soit on ne peut pas, mais c'est bien sur le devis obtenu qu'on fait le vcalcul éventuel de vétusté. |
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Poubmel
Nouveau Membre
3 message(s)
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6
Posté - 30 juin 2009 : 10:19:33
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Nous avons finalement trouvé un arrangement à l'amiable et me semble-t-il équitable :
Remplacer la totalité du parquet ne me satisfaisait pas, mais aucun menuisier ne veux intervenir pour changer uniquement 4 ou 5 lattes de parquet flottant clipsé.
Ils proposent dans le meilleur des cas de démonter une partie du parquet pour atteindre les lattes à remplacer, puis il faut remonter bien sûr, quelques m². C'est le coût de ce démontage et remontage que le locataire va supporter, déduction faite de 25% de vétusté.
Voilà qui est réglé donc, et merci pour vos réponses et l'intérêt que vous avez porté au sujet. |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 30 juin 2009 : 15:03:53
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Poubmel,
C'est vraiment agréable quand on a la fin de l'histoire.
Merci. |
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