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Bitou
Nouveau Membre
France
3 message(s)
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 Posté - 26 déc. 2025 : 09:46:36
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Salut
Je regarde de plus près le montage en OBO immobilier pour sortir un peu de cash de mes appartements tout en passant le patrimoine sur une SCI à l'IS. Ça semble pas mal pour amortir les murs et faire baisser la fiscalité comparé aux revenus fonciers classiques en nom propre mais j'ai un gros doute sur la partie sécurité. Est-ce que le fisc tique pas trop quand on se vend un bien à soi-même via sa propre société ? J'ai un peu peur de l'abus de droit si le but est juste fiscal. Apparemment faut être super vigilant sur l'estimation du prix pour que ça passe comme une vente normale mais j'ai pas envie de me mettre l'administration à dos. Y en a ici qui ont déjà tenté le coup récemment ?
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 Posté - 31 déc. 2025 : 06:13:50
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Bonjour
Qu'est-ce que l'OBO? |
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Bitou
Nouveau Membre
France
3 message(s)
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 2
Posté - 20 janv. 2026 : 09:04:49
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Ah désolé, j'ai pas été super clair. Pour répondre à ta question, qu'est-ce que l'OBO immobilier ? ***modération : suppression lien publicitaire*** C'est en fait une vente à soi-même. En gros, tu vends tes propres biens à une SCI que tu as créée. La SCI fait un emprunt pour te les acheter, ce qui te permet de récupérer le cash de la vente direct sur ton compte perso tout en gardant la main sur le patrimoine. L'idée c'est aussi de passer à l'IS pour amortir les murs et réduire les impôts par rapport aux revenus fonciers classiques.
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Édité par - nefer le 20 janv. 2026 10:22:13 |
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3
Posté - 20 janv. 2026 : 19:24:10
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Merci pour le supplément, mais on est toujours dans le flou. comment un contribuable unique passe ses biens a une société avec plusieurs actionnaires en parlant de gestion de 'son patrimoine'?
Pour mettre en société, il faut une société (plusieurs personnes) et donc un but autre que fiscal
Il ne s'agit donc pas d'une 'vente Ă soi-mĂŞme'
L'idée de passer à 'is, encore un gros nuage. J'espère que vous créez tout de suite une sci à l'is, donc pas de 'passage'
Dans une sci à l'is il n'y a plus du tout de revenu IRPP donc on ne réduit pas les revenus, on les fait disparaitre.
La question est toujours de 'puisque l'argent est au sein de la sci, comment va t'il sortir et avec quelle fiscalité, ce coup-ci IRPP'.
Donc votre présentation est toujours ultrafloue.
Comparer l'irpp et l'is n’est pas une vraie analyse, c’est comme prétendre passer du camping-car au velo-solex sous prétexte que le dernier consomme moins. |
Édité par - ribouldingue le 20 janv. 2026 19:28:37 |
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Question sur la OBO et SCI 
