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fabien55
Nouveau Membre

15 message(s)
Statut:

Posté - 19 août 2011 : 19:02:28

Bonjour,

Je suis bailleur de murs commerciaux et je suis en projet pour le louer à des commerçants dans une petite ville. Je connais très bien ces commerçants depuis longtemps, je les sais sérieux et corrects. Ils me demandent de rédiger un bail 3, 6, 9 sous seing privé pour les éviter des frais supplémentaires à leur installation. Je ne sais pas rédiger des baux commerciaux et est ce ce que je prends un gros risque de le faire?

Merci de votre aide

Fabien

Numero6
Modérateur

France
2197 message(s)
Statut:

Posté - 19 août 2011 : 23:28:06

quand j'ai loué la première fois mes murs commerciaux, j'ai fait un bail sous seing privé, à la vente du fond les nouveaux locataires ont voulu un bail rédigé par un notaire , cela ne m'a pas dérangé et j'ai pensé que c'était probablement mieux pour les deux parties.( Frais de rédaction d'un bail commercial par un notaire : dans les 500 euros )à charge du locataire.

On peut très bien connaître les commerçants, ils peuvent être très sérieux et corrects mais quand les affaires ne vont plus : elles ne vont plus.........

et là : sérieux ou pas, corrects ou pas .....
et si un différent intervient, un acte notarié est toujours mieux, simple avis personnel.

nefer
Modérateur

14618 message(s)
Statut:

Posté - 20 août 2011 : 07:55:44

citation:

Initialement posté par fabien55

Bonjour,

Je suis bailleur de murs commerciaux et je suis en projet pour le louer à des commerçants dans une petite ville. Je connais très bien ces commerçants depuis longtemps, je les sais sérieux et corrects. Ils me demandent de rédiger un bail 3, 6, 9 sous seing privé pour les éviter des frais supplémentaires à leur installation. Je ne sais pas rédiger des baux commerciaux et est ce ce que je prends un gros risque de le faire?

Merci de votre aide

Fabien

le problème des baux commerciaux , c'est qu'ils sont valables "indéfiniment", tant que le preneur ne le résilie pas....et il peut céder son fonds de commerce à qui il veut dans les conditions prévues au bail....conditions qu'il vaut mieux savoir rédiger

il est impératif que le bailleur fasse rédiger son bail par un professionnel: les frais sont à la charge du preneur

fabien55
Nouveau Membre

15 message(s)
Statut:

Posté - 20 août 2011 : 16:06:59

Ok, je crois que je vais imposer un bail notarié. C'est vrai que je ne me sens pas capable de rédiger un bail commercial.

Merci de vos conseils

Fabien

nefer
Modérateur

14618 message(s)
Statut:

Posté - 20 août 2011 : 18:09:20

discuter auparavant avec votre notaire des clauses que vous voulez voir figurer

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