| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
21
 Posté - 13 sept. 2011 : 18:26:37
|
Bonjour,
le mieux est d'interroger votre banque en exposant votre projet, cela vous permettra de tester la faisabilité du projet, de connaître votre capacité d'emprunt, les taux et les mensualités en fonction de la durée, les conditions en cas de remboursement anticipé.
si vous devez louer le bien que vous récupérerez :
- il faut veiller à respecter les conditions du dispositif de location que vous envisagez. par exemple s'il s'agit d'une location de moins d'un an, celle-ci est possible pour les logements meublés à titre de résidence principale pour les étudiants uniquement
- il est préférable de souscrire une assurance loyer impayé pour garantir les impayés et procédure d'expulsion, en contrôlant que le dispositif de location est pris en charge (certains dispositifs de location sont exclus)
- faire délivrer congé pour reprise dans les délais et formes légales. pour cela vous pouvez faire délivrer le congé par acte d'huissier pour que la date et la forme ne soit pas contestables (en prévenant votre locataire à l'avance pour qu'il ne soit pas effrayé..)
Bonne réflexion 
|
Édité par - immobilierdexpert le 13 sept. 2011 19:51:49 |
|
|
|
sonia75
Contributeur vétéran
1770 message(s)
Statut:
|
|
 22
Posté - 13 sept. 2011 : 19:53:23
|
Merci à vous, Philippe et Immobilierdexpert, de vos précisions.
Oui, en effet je comptais souscrire a priori cette assurance loyers impayés histoire de parer tout risque.
Bon eh bien il ne me reste plus qu'à trouver l'appart' idéal maintenant (et c'est pas gagné ! Le marché est littéralement vide...)
Merci encore de vos lumières !
bonne soirée, |
|
|
|
23
Posté - 13 sept. 2011 : 20:15:08
|
Et pourquoi pas ne pas vendre maintenant alors que le marché est "haut" et racheter plus tard...
Vous me direz qu'il peut encore "monter" le marché immmo... mais bon, vu la situation économique actuelle... je n'en suis pas convaincu |
|
|
|
|
|
24
Posté - 13 sept. 2011 : 20:48:02
|
|
citation: Initialement posté par sonia75
Merci à vous, Philippe et Immobilierdexpert, de vos précisions.
Oui, en effet je comptais souscrire a priori cette assurance loyers impayés histoire de parer tout risque.
Bon eh bien il ne me reste plus qu'à trouver l'appart' idéal maintenant (et c'est pas gagné ! Le marché est littéralement vide...)
Merci encore de vos lumières !
bonne soirée,
avec plaisir et bonnes démarches |
|
|
|
25
 Posté - 13 sept. 2011 : 20:57:57
|
|
citation: Initialement posté par quelboulot
Et pourquoi pas ne pas vendre maintenant alors que le marché est "haut" et racheter plus tard...
Vous me direz qu'il peut encore "monter" le marché immmo... mais bon, vu la situation économique actuelle... je n'en suis pas convaincu
pourquoi pas. il faut calculer le gain potentiel en considérant les frais de logement (location) le temps d'acquérir un nouveau logement. mais en immobilier comme pour tous les marchés, rien ne garantit la baisse ou la hausse..
le schéma classique intéressant, c'est vendre dans une région où les prix sont forts pour acquérir dans une autre où le marché est moins élevé, encore faut-il être disposé à déménager..
|
|
|
|
sonia75
Contributeur vétéran
1770 message(s)
Statut:
|
|
26
Posté - 14 sept. 2011 : 08:07:57
|
|
citation: Initialement posté par quelboulot
Et pourquoi pas ne pas vendre maintenant alors que le marché est "haut" et racheter plus tard...
Vous me direz qu'il peut encore "monter" le marché immmo... mais bon, vu la situation économique actuelle... je n'en suis pas convaincu
Oui ma 1e crainte est que cela continue de monter, toujours le cas actuellement, et cela risque de se poursuivre avec la raréfaction des biens qui est encore plus criante qu'en 2010 (la mesure Fillon ne va rien arranger).
De plus comme je le disais précédemment n'étant pas salariée, la location serait difficile et vue le montant des loyers parisiens.
Ensuite, je ne cherche pas à faire de "profit", je veux juste trouver un appartement qui me convienne, sans perte financière si possible, et dans lequel je puisse m'installer durablement avant de quitter celui où je suis qui est très bien mais juste trop cher pour moi et orienté nord (j'ai été obligée de le prendre car ayant déjà vendu à l'époque j'étais assez pressée...).
Par contre je ne voudrai pas quitter l'appart' où je suis et me retrouver sans rien ou quelque chose de moins bien. Les bons apparts restent une denrée rare..., d'autant que j'ai pas mal de critères...
Je crois que l'idée à laquelle j'ai pensé me parait, pour l'instant, la plus sûre pour changer d'appart' sereinement.
A suivre ! |
Édité par - sonia75 le 14 sept. 2011 08:09:35 |
|
|
|
27
Posté - 14 sept. 2011 : 09:14:12
|
|
citation: Je crois que l'idée à laquelle j'ai pensé me parait, pour l'instant, la plus sûre pour changer d'appart' sereinement.
A suivre !
Eh ! bien, revenez nous voir sur UI dans un an afin de nous donner le résultat de votre choix... en bien ou en mal, cela servira éventuellement à d'autres !!! |
|
|
|
|
|
sonia75
Contributeur vétéran
1770 message(s)
Statut:
|
|
28
Posté - 14 sept. 2011 : 12:32:05
|
avec plaisir !
mais bon qui sait, avec un peu de chance, j'arriverai peut être à faire coïncider achat et revente.
La solution du prêt et de la location du bien en attendant, restent une deuxième option au cas où il y a un décalage.
On va voir... :-) |
Édité par - sonia75 le 14 sept. 2011 13:49:26 |
|
|
|
Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
Statut:
|
|
29
Posté - 14 sept. 2011 : 13:39:28
|
Et vous n'avez peut être pas encore évalué la solution d'un achat en location-vente 
Ainsi c'est une toute nouvelle option qui s'ouvre à vous, et que vous pouvez inclure dans le débat de vos idée |
 |
|
 |
 |
 |
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.
|
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
|
Sujet |
|
|
Acheter avant de vendre son logement : une idée ? 
