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immolmp
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 Posté - 24 nov. 2015 : 23:22:31
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Bonjour,
Ma voisine du dessous à des infiltrations causées par la porosité de la colonne d'eau qui est une partie commune.
Il faut donc la changer. La colonne passe par mon studio. Elle est dans un coffrage de BA13 recouvert de toile de verre et de peinture.
Le devis de la copropriété ne prévoit pas la remise en état de ce coffrage. Je m'oppose donc aux travaux. La copropriété me soutient qu'elle n'a pas à financer la remise en état. A t elle raison ?
Merci
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nefer
Modérateur
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Posté - 24 nov. 2015 : 23:47:17
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citation: Initialement posté par immolmp
Bonjour,
Ma voisine du dessous à des infiltrations causées par la porosité de la colonne d'eau qui est une partie commune.
Il faut donc la changer. La colonne passe par mon studio. Elle est dans un coffrage de BA13 recouvert de toile de verre et de peinture.
Le devis de la copropriété ne prévoit pas la remise en état de ce coffrage. Je m'oppose donc aux travaux. La copropriété me soutient qu'elle n'a pas à financer la remise en état. A t elle raison ?
Merci
la colonne doit être laissée libre d'accès
vous auriez du prévoir un coffrage démontable |
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immolmp
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Posté - 24 nov. 2015 : 23:56:30
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Merci Nefer
Le coffrage est antérieur à mon acquisition.
Si je pousse le raisonnement il est possible de démonter une cuisine car les évacuations sont derrières les placards et le remontage est à la charge dU propriétaire du lot?
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Louis92
Contributeur vétéran
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3
Posté - 25 nov. 2015 : 07:48:10
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Oui, c'est dur mais c'est ainsi rappelé souvent sur UI. Faites des recherches sur le Web avec les mots universimmo colonnes coffrage privative. Et de plus, l'acheteur doit faire son affaire des conséquences de légèretés de son vendeur. Désolé.
Cdlt. Louis92. |
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immolmp
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4
 Posté - 25 nov. 2015 : 08:27:37
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GĂ©dehem
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Posté - 25 nov. 2015 : 12:11:26
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Un bémol à ces affirmations !
Il ne s'agit pas là d'embellissement ni même d'aménagement privatifs !
Les parois de la colonne commune sont par nature "partie commune", sauf à ce que le RDC précise qu'elles sont privatives.
Par application des art.9 et 14, le copropriétaire qui subit un préjudice du fait d'un vice de construction et/ou de la réalisation de travaux communs doit être indemnisé, si préjudice il y a !
Lequel existe si les parois de la gaine technique ne sont pas réparées par le syndicat.
Ceci ne concerne pas le coffrage ou l'habillage ajouté, posé par le copropriétaire, alors embellissement privatif.
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Édité par - Gédehem le 25 nov. 2015 12:15:12 |
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Louis92
Contributeur vétéran
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6
Posté - 25 nov. 2015 : 13:25:07
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Oui, un bémol. La question pour immolmp est de savoir si un coffrage de même type existe dans les autres appartements pour cacher la tuyauterie c'est-à -dire si le coffrage est d'origine ou pas.
Si le coffrage est d'origine, il est partie commune sauf si le contraire est indiqué dans son règlement de copropriété.
Cdlt. Louis92.
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immolmp
Contributeur actif
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7
Posté - 25 nov. 2015 : 15:58:11
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Bonjour,
Merci pour vos reponses.
Je pense que le coffrage n'existe pas dans les autres appartements.
J'ai contacte mon assureur qui me dit que l'assurance de la copropriete doit prendre en charge la remise en etat.
Merci |
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 25 nov. 2015 : 19:53:50
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immolmp, vous pensez que le coffrage ... il faut être sûr. Le coffrage n'étant pas d'origine, il est privatif. Votre assureur essaye de passer le bébé à l'assurance de la copropriété, c'est de bonne guerre, de son point de vue. Au téléphone, les assureurs sont rarement de bon conseil.
DĂ©clarez le dommage par Ă©crit pour verrez. Votre assureur devra s'expliquer avec l'assurance de la copro.
Cdlt. Louis92. |
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Pcg84
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Posté - 26 nov. 2015 : 21:03:50
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Je ne vois pas pourquoi l'assurance de la copropriété interviendrait. Normalement, celle-ci n'intervient que pour réparer les conséquences de la fuite et non n pas sa réparation. |
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Well
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Posté - 06 avr. 2019 : 05:12:54
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bonjour, j'ai le même problème
il faut savoir que dans les constructions actuelles (en carton plus plâtre  ) la gaine d'arrivée d'eau commune aux étages est en plein centre des appartements (c'est comme ça au moins chez chez Bâtir et chez les Nouveaux Constructeurs)
donc le mien a subit un dégât venant du dessus. Résultat, 3 plafonds et 3 murs à repeindre, ceux de cuisine où est la gaine, couloir et chambre autour de la gaine.
Un peintre a fait un devis (1600 €) accepté par l'assurance du locataire, vu que je ne suis pas occupant (mais çà c'est une autre histoire)
Or le peintre au moment de grater les peintures abimées, a vu sa raclette rentrer dans les cloisons de placo. Le carton, devenu bouillasse, tenait sous la peinture
il faut découper la partie endommagée du placo de 3 pièces. Ce n'est plus le meme tarif, il va refaire un devis.
et je lui suggère de faire cette gaine en "placo" spécial salle de bain.
bref, ces gaines ne sont qu'un cache misère (vice caché ?) bien heureux ceux dont les colonnes montantes sont sur le palier. Ou comme dans l'ancien temps, tuyaux apparents contre mur de brique. ca respire |
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 06 avr. 2019 : 09:21:47
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Du placo signifie pour moi qu'il y a isolation thermique par rapport à un mur de béton réputé froid. Le mur de béton et l'isolation sont forcément des parties communes. Je laisse confirmer par d'autres UInautes que le placo est partie commune aussi sachant qu'il n'y a que la peinture ou la tapisserie qui sont privatifs.
Cdlt. Louis92. |
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Posté - 06 avr. 2019 : 10:38:37
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je confirme louis.... sauf particularités du RdC et bien sur sauf si c'est une cloison simple DANS un lot.... |
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Colonne er parties privatives 
