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didier45
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 Posté - 16 juil. 2016 : 12:09:59
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je crois qu'il y a un souci , comment voulez-vous qu'on vous aide ... vous ĂŞtes membre du conseil syndical non si oui vous avez pas d'info bah virer votre syndic . |
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jeanlamoure
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 Posté - 16 juil. 2016 : 12:50:18
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citation: Initialement posté par didier45
je crois qu'il y a un souci , comment voulez-vous qu'on vous aide ... vous ĂŞtes membre du conseil syndical non si oui vous avez pas d'info bah virer votre syndic .
C'est clair! |
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GĂ©dehem
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Posté - 17 juil. 2016 : 00:11:22
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l employeur peut il demander un calendrier avec une rentrée le soir ....
L'employeur n'a rien a "demander".
Il doit établir le calendrier/emploi du temps des diverses taches prévues.
Par exemple "Les escaliers les lundis et jeudis, entre 10 et 12 heures, pour XXX UV.", le tout dans l'amplitude horaire des 13 heures, que l'employeur doit préciser.
Dans ce cadre, selon la calendrier de ramassage édité pat la mairie/agglomération, l'employeur organise le travail en conséquence, sortie tels jours à telle heure (la veille), rentrée le lendemain avant telle heure.
Il faudrait se réveiller et/ou ouvrir les yeux : c'est là le travail de tout employeur, employeur chargé d'organiser le travail de ses employés, qu'ils soient mécano, ingénieur chef de projet ou gardien concierge.
Organisation du travail qu'il décide sans demander la permission ...
Il y en a mĂŞme qui badgent avant de commencer Ă bosser ......
A croire que personne ici n'est employé, ou que c'est le foutoir dans les entreprises ou groupements employeurs, chacun faisant ce qui lui chante comme il veut et à l'heure qu'il veut.
NB : il ne faut pas confondre la fixation de jours et d'horaires pour la réalisation de taches calculées en UV pour la rémunération (calendrier/emploi du temps pour ces taches), avec un travail horaire, ces heures travaillées déterminant la rémunération. |
Édité par - Gédehem le 17 juil. 2016 00:17:06 |
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Posté - 17 juil. 2016 : 07:57:33
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Perso, je déconseille de fixer des horaires et des dates pour les poubelles, car cette activité ne dépend pas du syndic mais du "fournisseur" de ramassage des ordures.
Il vaut mieux trouver des termes généraux : sortie dans les 12 heures des jours et heures prévues de ramassage.
En effet, si le syndic indiquent des heures et dates relativement précises dans le contrat de l'employé, et si le fournisseur change les jours de ramassage ou même les heures, il devra "renégocier" avec l'employé son contrat et faire un avenant.... |
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jeanlamoure
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Posté - 17 juil. 2016 : 17:52:17
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Votre gardien a un contrat, le modifier lourdement nécessite son accord, il peut le refuser, sans risque de licenciement, donc il vaut mieux négocier avec lui! |
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Posté - 17 juil. 2016 : 18:11:55
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sonia75 : combien gagne votre gardienne à 2 100 UV: 300, 400 € brut ?? 
A quelle heure elle rentre les poubelles ?
Le moyen de s'en débarrasser, c'est de supprimer son poste ET de le logement lié à ce poste, et de passer par une entreprise extérieure   PLus de soucis.
Est-ce le problème le plus important de votre SDC, sachant que votre syndic n'est pas du tout à la hauteur ?
La Mairie a t'elle sanctionné le SDC ? c'est souvent le cas sur Paris ? |
Édité par - philippe388 le 17 juil. 2016 18:13:11 |
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jeanlamoure
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Posté - 17 juil. 2016 : 23:09:01
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Pour supprimer une loge il faut que règlement de copro le permette.
Trois cas de figure se présentent :
– Le poste de gardien concierge est inscrit dans le règlement de copropriété et pour le supprimer il faut modifier le règlement de copropriété. Seul un vote à l’unanimité peut modifier un règlement de copropriété et par conséquent supprimer le poste de gardien concierge!
– Le poste de gardien concierge n’est pas inscrit dans le règlement de copropriété. C’est une décision postérieure à la création de la copropriété qui a créé le poste et attribué un appartement au concierge. Alors vous pouvez supprimer le poste à la majorité de l’article 26.
– Le poste de gardien concierge est inscrit dans le règlement de copropriété, mais le même règlement stipule noir sur blanc que les copropriétaires peuvent décider de le supprimer, alors, là encore, c’est la majorité de l’article 26 qui est requise. |
Édité par - jeanlamoure le 17 juil. 2016 23:18:43 |
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Posté - 18 juil. 2016 : 06:53:54
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jeanlamoure, vous faites une interprétation, le texte dit ceci :
"article 26 :
...
d) La suppression du poste de concierge ou de gardien et l'aliénation du logement affecté au concierge ou au gardien lorsqu'il appartient au syndicat. Les deux questions sont inscrites à l'ordre du jour de la même assemblée générale.
Lorsqu'en vertu d'une clause du règlement de copropriété la suppression du service de conciergerie porte atteinte à la destination de l'immeuble ou aux modalités de jouissance des parties privatives, la suppression du poste de concierge ou de gardien et l'aliénation du logement affecté au concierge ou au gardien lorsqu'il appartient au syndicat ne peuvent être décidées qu'à l'unanimité."
Ce qui signifie que, inscrit ou non au RdC, le poste de concierge et l'aliénation du logement peuvent se voter à la majorité 26, sauf si l'AG ou un juge saisi par un copro estime que ces suppressions portent atteinte à "la destination de l'immeuble ou aux modalités de jouissance des parties privatives", et dans ce cas seulement il faudra l'unanimité.
Pour que l'AG estime que ce poste porte atteinte, etc... et donc que l'unanimité soit nécessaire, il faudra le voter donc mettre ce point à l'ordre du jour. |
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GĂ©dehem
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Posté - 18 juil. 2016 : 23:41:37
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"Votre gardien a un contrat, le modifier lourdement nécessite son accord ....."
Confusion habituelle, due à la méconnaissance, entre les conditions essentielles d'un contrat de travail, convenues par les parties, et son exécution dans le cadre de l'organisation du travail, décidée par l'employeur.
Organisation du travail susceptible d'être modifiée ou adaptée par l'employeur afin de répondre aux exigences du service, de la production, ou à une disposition réglementaire.
Les conditions essentielles du contrat n'en sont pas affectées.
Il en est ainsi partout, dans quasi tous les secteurs d'activité.
Il faut cesser d'avoir une vision très étroite du monde du travail en général au travers de certaines pratiques dans tel syndicat.
L'absence d'organisation du travail dans bien des syndicats (les employés sont livrés à eux-mêmes sans encadrement), d'un emploi du temps, d'un calendrier des taches (cat.B) n'est pas motif à dire n'importe quoi sur cette question. |
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jeanlamoure
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Posté - 19 juil. 2016 : 18:26:13
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GĂ©dehem Comme Ă votre habitude il faut que vous mettiez vos rĂŞves les plus fous par Ă©crit! |
Édité par - jeanlamoure le 19 juil. 2016 18:41:43 |
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Posté - 20 juil. 2016 : 09:16:12
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jeanlamoure : mais c'est vous qui rêvez en pensant que le salarié décide !!
Le changement des conditions d'emploi proposé au salarié peut entraîner un simple changement des conditions de travail s'il ne remet pas en cause une clause prévue dans le contrat de travail. Il peut s'agir, par exemple :
.d'une nouvelle répartition des heures de travail d'un salarié à temps plein (sans modifier la durée du travail, ni bouleverser les horaires de travail) ;
.'une nouvelle tâche confiée au salarié qui correspond à sa qualification ;
.d'un changement de lieu de travail dans le même secteur géographique (ou d'un changement de lieu dans un autre secteur géographique, si une clause de mobilité le précise dans le contrat de travail).
Dans ce cas, le salarié ne peut pas s'opposer à ce changement, sauf s'il peut justifier d'une atteinte excessive à sa vie privée ou d'un changement lié à un motif discriminatoire. Tout refus injustifié du salarié peut entraîner son licenciement (pour cause réelle et sérieuse, voire pour faute grave). |
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jeanlamoure
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Posté - 03 août 2016 : 15:48:58
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Merci pour le renseignement Philippe, je ne le savais pas! |
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Organisation travail gardien ? 
