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uncopro
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 Posté - 10 févr. 2022 : 09:50:53
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Bonjour,
suite à un jugement, un expert a modifié la clé "charges escalier" de l'immeuble.
La nouvelle clé est appliquée depuis mais le règlement de copropriété n'a pas été modifié.
Est-ce normal?
Un nouveau copropriétaire ne pourrait il pas contester la nouvelle clé?
Merci.
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Sunbird
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 Posté - 10 févr. 2022 : 10:02:05
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Il faut modifier le RCP afin d'y intégrer cette nouvelle clé. |
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Posté - 10 févr. 2022 : 10:32:25
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citation: Un nouveau copropriétaire ne pourrait il pas contester la nouvelle clé?
OUI, si ce jugement n'a pas été porté à sa connaissance dans l'acte de mutation.
Soit ce jugement est systématiquement intégéré aux actes, mais avec risque de perte d'infos dans le temps via les syndics qui doivent l'inscrire dans l'état daté...
Mais mieux, comme dit, faire un modificatif du RDC. |
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uncopro
Contributeur senior
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Posté - 10 févr. 2022 : 10:43:19
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OK merci.
Par contre ce jugement est indubitablement opposable aux copropriétaires en place au moment où il a été rendu. |
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Posté - 10 févr. 2022 : 11:20:27
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citation: Par contre ce jugement est indubitablement opposable aux copropriétaires en place au moment où il a été rendu.
OUI, mais à condition qu'il ait été porté officiellement à leur connaissance, soit pas LRAR, soit lors d'une AG, et donc dans le PV pour les défaillants. |
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JPM
Modérateur
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Posté - 10 févr. 2022 : 11:58:20
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Il faut publier. Point c'est tout.
Pourquoi rechercher des solutions tordues alors que le chemin est clair.
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uncopro
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6
Posté - 10 févr. 2022 : 12:51:27
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OK.
Le jugement ayant été notifié au copropriétaire opposant il lui est donc applicable.
Il suffira de mettre la demande de publication à l'OJ de la prochaine AG.
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 10 févr. 2022 : 16:44:51
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Le syndic demande un devis à un notaire et lors de la prochaine AG le syndic fait une information, mais pas besoin de résolution. |
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uncopro
Contributeur senior
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Posté - 10 févr. 2022 : 16:59:18
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Ah bon?
C'est intéressant car le syndic, à qui j'en ai fait plusieurs fois la demande informelle par mail, ne semble pas décidé agir.
La publication de la mise à jour du règlement de copropriété serait elle une conséquence implicite de la décision du syndicat d'engager une procédure pour modifier la clé et le syndic n'aurait pas à faire approuver le devis du notaire par l'AG?
Merci. |
Édité par - uncopro le 10 févr. 2022 17:00:50 |
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nefer
Modérateur
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Posté - 10 févr. 2022 : 17:15:13
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c'est une obligation de publier ce modificatif: c'est la responsabilité du syndic
il demande donc soit au notaire qui a rédigé le RDC soit à son notaire habituel de le faire
et il adressera ensuite le modficatif publié à tous les copropriétaires |
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uncopro
Contributeur senior
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Posté - 10 févr. 2022 : 17:19:43
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Gédehem
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Posté - 10 févr. 2022 : 19:43:30
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Il ne faut pas tout mélanger !!
Il n'y a aucune obligation à publier une modif RDC, décidée par l'AG ou imposée par le juge. Dans ce dernier cas la modification est notifiée aux membres du syndicat.
En cas de mutation, la procédure est prévue D.art.4 : notification au notaire, avec tout un tas d'autres pièces.
Dans tous les cas la publication de la modif impose une décision d'AG, avec chiffrage de l'opération, afin que le syndic puisse l'engager.
Pas de budget, il ne peut rien faire. |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 10 févr. 2022 : 21:03:11
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Ajout : ce qui ne veut pas dire qu'il ne faut pas publier une telle modification.
Encore faut-il le faire dans les règles. |
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Posté - 10 févr. 2022 : 21:23:37
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« suite à un jugement, un expert a modifié la clé "charges escalier" de l'immeuble. »
Je ne comprends pas.
Le juge a désigné un expert ?
L’expert a proposé une nouvelle clé ?
Le juge l’a approuvé ?
Le dispositif du requérant contient il une demande de condamnation de publication de la décision intervenue au SPF du lieu de l’immeuble ?
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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uncopro
Contributeur senior
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Posté - 10 févr. 2022 : 21:37:49
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Les appartements du rez de chaussée étaient exonérés des charges d'escalier.
Les autres copropriétaires ont demandé à faire reconnaître cette clause non écrite.
Le juge a demandé à un expert de proposer une clé qui a été acceptée.
Non, il n'y avait aucune demande de condamnation de publication de la décision.
Mauvais conseil de l'avocat? |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 10 févr. 2022 : 21:59:03
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Sur le principe, un escalier est indistinctement partie commune, indissociable du gros oeuvre de l'immeuble.
La dispense de certains lots est alors irrégulière. D'où la sanction, la solution décidée par le juge.
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uncopro
Contributeur senior
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Posté - 10 févr. 2022 : 22:08:08
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Posté - 10 févr. 2022 : 22:16:51
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Oui, il aurait été recevable et bien fondé à le demander.
Si par radinerie vous ne voulez pas publier, je rejoins Rambouillet, il faut systématiquement intégré aux futurs actes la décision pour la rendre opposable aux nouveaux copropriétaires.
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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Posté - 10 févr. 2022 : 22:26:19
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uncopro
Contributeur senior
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Posté - 11 févr. 2022 : 10:20:37
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Non, ce n'est pas par radinerie mais par oubli du syndic que ça n'a pas été publié.
Ce sera rapidement réglé. |
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JPM
Modérateur
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Posté - 11 févr. 2022 : 17:31:40
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Une modification du règlement de copropriété doit toujours être publiée |
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Faut il publier une clé décidée par jugement? 
