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pachachon
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 Posté - 02 mars 2022 : 12:42:17
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Il y a 2 WC, 4 douches et 2 chauffe-eaux de part et d'autre du couloir desservant les chambres du 6ème.
Il y a 2 WC, 4 douches et 2 chauffe-eaux de part et d'autre du couloir desservant les chambres du 7ème. |
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pachachon
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 22
Posté - 02 mars 2022 : 12:43:20
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Chaque Ă©tage Ă 10 chambres de bonne.
Les 10 chambres ont accès aux 2 WC et 4 douches de leur étage. |
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23
 Posté - 02 mars 2022 : 13:48:39
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vu le nombre, peut-être une serrure à code cela évitera les dispersions de clés à chaque départ de locataires .... |
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GĂ©dehem
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24
Posté - 02 mars 2022 : 19:06:15
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Tous ces points, ainsi que sur les modalités d'utilisation, d'entretien, de réparation éventuelle (contrat entretien chauffes eau), etc ..., sont à convenir (règles écrites) par les bénéficiaires du droit d'usage partagé. |
Édité par - Gédehem le 02 mars 2022 19:06:53 |
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pachachon
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25
Posté - 07 mars 2022 : 15:49:46
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@Rambouillet
Tous les canons marchent avec la meme clé.
@GĂ©dehem
Tous ces points sont a organiser.
En revanche le CS et le syndic nient nos droits de jouissance privative. |
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GĂ©dehem
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26
Posté - 08 mars 2022 : 13:42:28
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Et alors ?
Vous avez un PV d'AG à opposer, précisant que :
"L'assemblée générale confirme que l'usage desdites installations sanitaires
sera privatif et exclusif aux lots concernés par ce modificatif avec les droits de vote associés."
C'est la définition même d'une partie commune spéciales à certains (donc pas aux autres  ), avec un droit de vote spécifique pour les lots indiqués (les autres n'ont pas de droit de vote), qui plus est ici partie commune spéciale grevée d'un droit de jouissance exclusif aux mêmes propriétaires de cette partie commune spéciale.
Fermez le ban, il n'y a plus rien Ă voir |
Édité par - Gédehem le 08 mars 2022 13:45:49 |
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pachachon
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27
Posté - 25 mars 2022 : 18:11:06
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Suite des aventures :
Aujourd'hui le syndic affublé du CS sont venus inspecter les travaux des sanitaires.
Remontés comme des coucous, ils ont tout critiqué, on a calmement répondu point par point.
Acculés, ils ont contesté le modèle de colonne de douche car il n'est pas de la marque GROHE et le syndic exige de la société de travaux qu'elles fournissent les spécifications techniques (sic) et la facture avec la mention de la garantie.
La colonne est garantie 5 ans (donc plus que les 2 ans usuels).
En ont-ils le droit?
Ils menacent de refuser de payer la société? |
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pachachon
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28
Posté - 25 mars 2022 : 18:13:06
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Autre question :
je suis invité a la réception des travaux. Je viendrai avec les autres copropriétaire qui ont le droit de jouissance 'privatif et exclusif' qui ont été les seuls a payer les travaux.
Quid si les copropriétaires réceptionnent les travaux et que le CS refusent les travaux et demande au syndic de ne pas payer? |
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pachachon
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29
Posté - 25 mars 2022 : 18:19:39
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J'ai oublié de préciser qu'on est en train de refaire intégralement les sanitaires et seuls les copropriétaires de l'étage ont voté et payé lesdits travaux.
Mais le CS prétend que c'est à lui de donner son accord pour payer l'entreprise. |
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pachachon
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30
Posté - 25 mars 2022 : 18:21:33
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Je précise aussi que la société qui fait les travaux est assuré et a communiqué une copie de son assurance avant le paiement de la facture d’acompte.
Au cas où ca peut être d'intérêt pour la robinetterie qui a été choisie par les copropriétaires. |
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pachachon
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Posté - 28 mars 2022 : 13:01:02
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Je suis invité a la réception des travaux.
Je viendrai avec les autres copropriétaire qui ont le droit de jouissance 'privatif et exclusif' qui ont été les seuls a payer les travaux.
Quid si les copropriétaires réceptionnent les travaux et que le CS refusent les travaux et demande au syndic de ne pas payer? |
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nefer
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Posté - 28 mars 2022 : 13:07:11
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citation: Initialement posté par pachachon
Je suis invité a la réception des travaux.
Je viendrai avec les autres copropriétaire qui ont le droit de jouissance 'privatif et exclusif' qui ont été les seuls a payer les travaux.
Quid si les copropriétaires réceptionnent les travaux et que le CS refusent les travaux et demande au syndic de ne pas payer?
seul le syndic est autorisé à réceptionner des travaux
vous pouvez donner votre avis si on vous le demande ou si vous constatez quelque chose qui n'est pas conforme au devis, mais il ne faut rien Ă©crire, ni signer!!!
celui qui signe engage sa responsabilité |
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pachachon
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Posté - 28 mars 2022 : 13:08:52
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Édité par - pachachon le 28 mars 2022 13:15:36 |
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pachachon
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Posté - 28 mars 2022 : 13:13:58
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Merci Nefer pour votre réponse.
Le contexte global est décrit dans le présent post.
Le CS ne supporte pas ce qu'il a lui meme demandé et voté.
A savoir la création de parties communes spéciales a jouissance privative et exclusive ou seuls les copropriétaires bénéficiaires votent et payent.
Le CS veut continuer a les gérer comme des parties communes "normales".
Donc le syndic et le CS menace de refuser de payer l'entreprise au motif que le bac a douche est plat (l'ancien Ă©tait haut) et que les mitigeurs ne sont pas de la marque Grohe.
Ce sont les copropriétaires eux memes qui ont choisis le modèle. Il est garantie 5 ans.
Le pauvre entrepreneur est pris en otage des menaces du syndic / CS.
Que faire si le syndic refuse de réceptionner les travaux et de payer l'entreprise ?
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nefer
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Posté - 28 mars 2022 : 13:20:59
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les travaux ont ils été effectués conformément au devis voté ? |
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pachachon
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Posté - 28 mars 2022 : 13:33:56
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oui.
Rien de spécifique n'est mentionné pour la robinetterie
fourniture et pose d'une receveur en ceramique de douche 100 x 70 cm
fourniture et pose d'une receveur en ceramique de douche 90x 90 cm
fourniture et pose d'une robinetterie mitigeur pour douche + douchette
En revanche pour les bacs a douches, il est marqué 'céramique' et c'est dans une matière récente (je crois que ça s'appelle ABS).
Le hic qui est apparu lors du chantier est que le receveur 100x70 cm n'existe pas en faĂŻence.
On peut trouver un 70x70 mais ça oblige a faire un rebord. C'est d'ailleurs ce rebord qui était précédemment fissuré et posait des problèmes d'étanchéité.
Donc le syndic dit que ce n'est pas fait Ă l'identique.
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GĂ©dehem
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Posté - 28 mars 2022 : 14:58:44
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pachachon
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Posté - 28 mars 2022 : 16:48:06
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Et qu'est ce qu'on fait le jour de la réception des travaux contre une "manœuvre dilatoire"?
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installations sanitaires privatives et exclusives 
