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 Sujet  |
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dan69
Contributeur actif
366 message(s)
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 Posté - 13 juin 2023 : 14:30:51
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Dans un immeuble, les débits d'absorption sont réglés, à l'origine, au niveau des caissons en fonction des volumes des logements et des différents éléments (entrées d'air et bouches d'absorption).
Au fil des ans, des modifications peuvent être réalisées par les occupants (obturations des entrées d'air, remplacement des bouches),...). Ces modifications conduisent à des perturbations du fonctionnement général.
Comment faire pour rétablir une situation "originelle" dans la mesure où les équipements propres aux logements sont, me semble t'il, des équipements privatifs ?
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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1
Posté - 13 juin 2023 : 17:06:19
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C'est tout le problème de ces équipements collectifs, type chauffage ou ici VMC, qui sont intégralement communs, formant un ensemble équilibré indivisible.
L'équipement situé dans les locaux privatif est commun .... à usage privatif !
Ce qui veut dire que l'entretien d'usage est à charge du propriétaire, qui n'a pas la propriété de cet élément d'équipement commun.
On le sait très bien, car plus visible, pour le chauffage collectif : tout est dimensionné pour répondre à son objet, depuis la chaufferie, les pompes de circulation, le diamètre des canalisations de desserte, le dimensionnement des radiateurs (surface d'échange thermique selon le volume des locaux, de la/les pièces à chauffer)).
Le tout dans un ensemble équilibré, cohérent.
Changer un des éléments (radiateur) sans respecter cette cohérence engendre le bazar.
Même chose pour la VMC ! Sauf que l'équipement des locaux privatifs est moins visible qu'un radiateur. D'où ici aussi les dérives que vous soulignez.
Hélas, bien des RDC classent comme "privatifs" ces éléments d'équipements communs.
Grossière erreur !!
Voir ce qu'il en est chez vous.
L.65 art.3 précise pourtant que sont réputés "communs" :
"- le gros oeuvre des bâtiments, les éléments d'équipement commun, y compris les parties de canalisations y afférentes qui traversent des locaux privatifs ;
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goutelette
Contributeur vétéran
1901 message(s)
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Posté - 15 juin 2023 : 14:37:20
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Pour notre immeuble (1992) nous avons programmé, la vérification VMC tous les 5ans ( Nous n'avons pas le gaz, si non annuel) L'entreprise rentrant dans les appartements fait signer à chacun son passage. Elle à mission de mentionner,sur son CR, toutes installations inappropriées.
Si un occupant ce plaint ( odeurs ou humidité) le C.S étudie le rapport de l'entreprise, qui peu permettre de trouver la source du désagrément. ( Souvent crée par le lot concerné)
Il est certain que les entreprises ne vérifies pas les bouches d'aération des fenêtres.
Elles sont sources à salissures. Suivant le mode de vie, inutiles.
En présence de buée, ( douche ou cuisine) il faut aérer. |
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VMC_ collectif § privatif 
