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brennec
Contributeur actif
France
251 message(s) Statut:
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Posté - 12 févr. 2024 : 10:09:55
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Bonjour
Suite à ma demande portant sur la sinistralité de l'immeuble,voici ce que j'ai reçu et qui m'étonne. https://ibb.co/ryyF6MR
Pour le premier sinistre je m'étonne que la totalité des dommages faits aux parties communes n'ait pas été remboursée par le recours fait.
Pour le second, je me demande ce que fait dans notre sinistralité un sinistre qui concerne 2 lots privatifs (occupés par les locataires), l'origine étant une fuite de machine à laver. Est-ce à cause du montant estimé (par qui ?) qui le mettrait dans la catégorie 2 de la convention IRSI ? autre raison ?
Le troisiĂšme est une tentative d'effraction : j'ai bien lu la convention Vol, et constatĂ© qu'au delĂ de 1600euros HT de dommages c'est l'assurance de la copro qui est concernĂ©e. Soit, mĂȘme si je trouve que le montant de 1600HT fixĂ© en 2007 aurait quand meme pu ĂȘtre rĂ©Ă©valuĂ© depuis.
Mais à quoi correspondent les divers montants ? evaluation ? faite par qui ? remboursement (déjà ) fait par l'assurance de la copro : pourquoi ce montant ? peut-on demander communication du devis ? honoraires ? de qui ? sachant que notre syndic (qui n'a pas jugé bon de nous avertir des 2 derniers sinistres) nous facture 2 h de suivi de ce sinistre soit 360 euros TTC.
J'ai bien compris que les conventions entre assureurs ont sinon pour but, du moins pour effet de tout mettre ou presque sur le dos de la multirisques habitation de l'immeuble, ce qui augmente la sinistralité, donc la prime, l'assurance obligatoire des occupants ayant de plus en plus rarement l'occasion d'intervenir.
donc quelques questions d'ordre général:
1) Les relations avec le courtier semblent ĂȘtre du domaine exclusif du syndic : ) Le CS peut-il/doit-il exercer un contrĂŽle ? sous quelle forme ?
2) Est-ce que l'assurance responsabilité civile, la seule obligatoire, ne suffirait pas pour une copropriété ?
3) Y a-t-il des copropriétés qui ont décidé de ne pas souscrire l'assurance MRI de la copro ?
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ĂditĂ© par - brennec le 12 fĂ©vr. 2024 10:31:22 |
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PCS1975
Contributeur actif
266 message(s) Statut:
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1
Posté - 13 févr. 2024 : 00:08:07
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Bonjour,
Un petit commentaire sur le relevĂ© de sinistralitĂ© : on ne peut rien conclure de tangible tant que les sinistres ne sont pas clĂŽturĂ©s. Les coĂ»ts des sinistres ouverts en 2023 sont basĂ©s sur des chiffrages sans doute (peut-ĂȘtre des premiĂšres factures), mais ces coĂ»ts sont provisoires. NĂ©anmoins, et vous avez raison, c'est sur ces coĂ»ts "estimĂ©s" que la prime va ĂȘtre calculĂ©e, mĂȘme si ces coĂ»ts ne sont pas dĂ©finitifs et peuvent baisser voire s'annuler pour X ou Y raison.
Quant à l'intervention de l'assurance MRI pour le DDE de 2023, je suis bien incapable de vous répondre sans connaitre les faits. Il peut s'agir par exemple d'une copropriété de moins de 10 ans dont le DDE ayant pour origine une partie commune serait couvert par la DO. Ou alors la MRI a été mise dans la boucle, mais aucune partie commune n'est impliquée. Bref, de multiples situations.
Pour répondre à vos questions :
1) le contrat d'assurance MRI est signĂ© par le syndic avec, pour bĂ©nĂ©ficiaire, le SDC. Autant dire que les assureurs ne discutent pas avec le CS. Et s'il y a un courtier (intermĂ©diaire obligatoire), il discutera encore moins avec le CS surtout si ce courtier est une filiale du syndic. Ce qui est trĂšs compliquĂ© quand le SDC veut changer de MRI sans passer par le syndic, car pour faire Ă©tablir des devis, il faut obtenir le relevĂ© de sinistralitĂ© que le courtier ne vous donnera jamais (expĂ©rience vĂ©cue). Il faut donc le demander au syndic avec beaucoup d'insistance (mais visiblement vous l'avez obtenu...!!) Puisque vous ĂȘtes sur la MRI de votre copro, profitez-en pour vĂ©rifier la surface dĂ©veloppĂ©e que votre syndic a dĂ©clarĂ© Ă l'assurance : pour faire baisser la prime, les syndics dĂ©clarent une surface plus petite, mais en cas de gros sinistre, l'assureur pourra ne pas vous indemniser s'il apprend que la surface est erronĂ©e. Et le syndic s'en fiche, ce n'est pas lui qu'on indemnise... (expĂ©rience vĂ©vue Ă©galement, je n'ai jamais su si cette erreur Ă©tait de bonne foi ou non, le syndic ayant dĂ©clarĂ© la surface cadastrale, soit 3 fois moins que la surface dĂ©veloppĂ©e).
2) L'assurance RC est effectivement la seule obligatoire (cf article 18 loi 1965 + contrat de syndic), mais l'absence d'une assurance MRI un peu complĂšte pourrait coĂ»ter cher en cas de pĂ©pin. Comme je dis toujours : l'assurance coĂ»te cher jusqu'au jour oĂč on en a besoin.
3) Je n'en connais pas, ça existe sans doute... |
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cmdurand1
Contributeur débutant
France
94 message(s) Statut:
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2
Posté - 16 févr. 2024 : 13:19:27
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Pour le DDE on constate qu'il n'y a pas eu rĂšglement. En effet avec IRSI si le montant ne dĂ©passe pas 5000HT mĂȘme d'origine privative, ce sera l'assurance MRH qui indemnisera (convention d'assurances) |
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brennec
Contributeur actif
France
251 message(s) Statut:
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3
Posté - 19 févr. 2024 : 14:14:13
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Merci pour ces réponses. Pour ce qui concerne la tentative d'effraction, j'ai réussi à obtenir des précisions : presque 1000 euros pour l'ouverture de nuit de la porte abimée, +1800 euros pour le remplacement immédiat de la serrure : il me semble que le malheureux copropriétaire a d'abord été victime ...du serrurier appelé en urgence, la derniÚre victime étant la copropriété dont l'assurance au titre de la convention Cidpiec a déjà remboursé immédiatement 2000 euros à la premiÚre victime. J'ai du mal à considérer qu'une ouverture de porte soit un dommage immobilier. |
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goutelette
Contributeur vétéran
1899 message(s) Statut:
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4
Posté - 13 juil. 2024 : 19:55:16
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Bonjour, Vous mentionnez : Le Contrat d'Assurance MRI est signé par le syndic avec, pour bénéficiaire, le SDC Autant dire que les assureurs ne discutent pas avec le CS. Et s'il y a un courtier (intermédiaire obligatoire), il discutera encore moins avec le CS surtout si ce courtier est une filiale du syndic.
En tant que conseillers impliquĂ©s, nous avons mis Ă lâOJ de notre rĂ©unions mensuelles « RĂ©vision des Contrats » . Dont, le Contrat dâAssurance, pour lequel certains points, comme « Suivant les critĂšres mentionnĂ©s : Commerces â Piscine » (Que nous nâavons pas) PrĂȘte Ă interrogations ? A notre grande surprise, et notre innocence, cela a crĂ©Ă© un fort mĂ©contentement du syndic, pour lequel nous nâĂ©tions pas prĂ©parĂ©s
Le lendemain, le Courtier nous âa appelĂ© expliquant que le Contrat dââAssurance MRI nâest pas suivant le profil de chaque immeuble, comme nous pourrions le penser (Mentionnant « Trop complexe et couteux » ?) Mais une moyenne du global des sites du syndic,
A notre Ă©tonnement, et satisfaction, notre syndic, a pris la peine de demander au courtier dâĂ©tudier dâune façon isolĂ©e lâassurance de notre immeuble avec diverses compagnies. RĂ©sultat : Lâassurance sera diminuĂ©e de 1 500⏠lâannĂ©e prochaine avec la mĂȘme couverture. Nous sommes reconnaissants du geste, du syndic, qui pouvait laisser courir. Mais comment expliquer, ces verrous des assureurs qui sont des portes ouvertes aux abus
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