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johanna5668
Nouveau Membre
Finlande
13 message(s)
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21
 Posté - 04 févr. 2010 : 15:27:16
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mon tableau
mes documents attestant que j'ai bien versé ces sommes, par contre, on a eu un retard de loyer en janvier, et c'est la qu'il y a la différence qu'on lui doit, on a rattrapé en février mais comme la caf avait changé j'ai du me trompé l'erreur de notre part a eu lieu entre fevrier et mars, je versé le loyer entre le 5/6 par virement
loyer 492+ 105 euros de charges
mois - loyer - CAF - mes versements
10/08 - 235 - 0 235
11/08 - 597 - 0 597
12/08 - 597 - 444.10 152.9
01/09 - 597 - 377.13
02/09 - 597 - 71.06 554
03/09 - 597 - 312.06 219.5
04/09 - 597 - 191,56 - 230
05/09 - 597 - 191,56 - 588
06/09 - 597 - 191,56 - 405.44
07/09 - 597 - 191,56 - 405.44
08/09 - 597 - 191,56 - 405.44
09/09 - 597 - 191,56 - 405.44
10/09 - 597 - 191,56 - 405.44
11/09 - 597 - 191,56 - 405.44
11/09 - 597 - 191,56 - 405.44
12/09 - 230.32 - 191,56 -
celui de mon bailleur
mois - loyer - CAF - mes versements
10/08 - 235 - 0 235
11/08 - 597 - 0 595
12/08 - 597 - 444.10 148
01/09 - 597 - 377.13
02/09 - 597 - 71.06 554
03/09 - 597 - 191.56 219.5
04/09 - 597 - 191,56 - 230
05/09 - 597 - 191,56 - 588
06/09 - 597 - 191,56 - 396.08
07/09 - 597 - 191,56 - 405.44
08/09 - 597 - 191,56 - 405.44
09/09 - 597 - 191,56 - 405.44
10/09 - 597 - 191,56 - 405.44
11/09 - 597 - 191,56 - 405.44
11/09 - 597 - 191,56 - 405.44
12/09 - 230.32 -
j'ai 2 autre questions pratiques concernant mes charges:
149 euros/an d'edf, pour une chaudière ca parait normal, j'arrive pas a me rendre compte?
concernant le fioul, il nous dit avoir fait un plein en mars et un autre en septembre, ca nous parait beaucoup, vu que normalement on arrĂŞte de chauffer mars/avril, sachant que le fioul ne sert pas a chauffer l'eau chaude
merci
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Édité par - johanna5668 le 04 févr. 2010 15:36:13 |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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 22
Posté - 05 févr. 2010 : 18:03:41
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bien
maintenant avez vous la preuve des versements que vous dites avoir fait
genre relevé des versement CAF (à obtenir sur le site de la caf)
je note par exemple une différence flagrante sur le mois de mars 2009
avez vous vos relevé de comptes pour prouver vos virement
ou souche de chéque pour noter les n° de chéques
ou reçu des versements en espèce
si oui completez votre liste des documents servant de preuve ett envoyez lui le dossier complet
ceci Ă©tant uniquement pour ce qui concerne les loyers
dans votre décompte (celui selon vous) vous admettez devoir 288,89€ à votre propriétaire
dans celui que vous dites être celui de votre propriétaire vous luis devriez 617,21 €
ai-je bien compris ?
(attention le mois de novembre était répété en double je l'ai donc supprimé)
essayez au moins déjà de vous mettre d'accord là dessus et versez lui déjà ce que vous estimez lui devoir
merci de me préciser à quelles dates vous êtes précisément entré et sorti du logement
les mois n'ont pas l'air d'ĂŞtre complet
j'aborderais la question des charges ensuite
car là ça semble relever de la pure fantaisie
par exemple
pour le fioul a-t-il été fait un relevé du contenu de la cuve à votre arrivée et à votre départ
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johanna5668
Nouveau Membre
Finlande
13 message(s)
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23
 Posté - 05 févr. 2010 : 19:14:16
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bonjour
nous sommes rentrés, le 18/10/08 et sortis le 12/12/09, appartement reloués aussitôt après nous, j'ai toute les preuves , mandat cash, relevé de compte et attestation caf des virements a cette sci
le mois de mars résulte du rattrapage de février ou le versement de la caf étai insuffisant selon mes droit
pour le fioul aucun relevé n'a été effectué, merci |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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24
Posté - 05 févr. 2010 : 22:41:51
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bon alors si vous ĂŞtes ok
commencer par régulariser votre dette de loyer celle que vous admetez selon votre décompte 288,89 joignez les preuves de payements (copies)
je ne pourrais pas vous répondre avant mardi ou mercredi prochain
mais pour les charges contestez le montant et demandez des explications selon ce qui vous a été dit ici
justificatif de la répartition
relevé des compteurs eau EDF et fioul (à votre entrée et sortie)
et factures justificatives
en disant que vous ne payerez pas tant que vous n'aurez pas d'éléments plus précis
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johanna5668
Nouveau Membre
Finlande
13 message(s)
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25
Posté - 05 févr. 2010 : 23:53:58
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je vais lui envoyer un courrier, avec mes preuves de payement ainsi qu'un chèque de ce montant voir ce qu'il dit...
ensuite je vais lui re-demander les justificatifs des charges, pour le moment j'ai que l'eau qui a soi disant augmenté depuis notre arrivée,(apparemment, la tuyauterie, serait dans un triste état, dire du plombier, qui était a la recherche d'une fuite d'eau, qui est fort probable, vu le montant de la facture d'eau) il m'a envoyé une estimation de facture pour le 2ème semestre 2009, il a le droit? merci |
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johanna5668
Nouveau Membre
Finlande
13 message(s)
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26
Posté - 10 mai 2010 : 21:20:12
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bonjour
je reviens depuis tout ce temps aucune nouvelle de mon ex propriétaire
2 courriers de relance, avec preuve de paiement des loyers, tableau récapitulatif, et demande des factures des charges déduites
un courrier recommandé, (20 avril), avec mise en demeure de répondre sous 15 jours
et la toujours rien, il fait le mort, je fais quoi, je suis perdu
soit il m'a déduit de fausse charge, et ne peux pas me fournir de facture ou autre
je fais quoi maintenant, je demande a récupérer ma caution? vu que j'ai aucune nouvelle et qu'il ne m'a jamais envoyé de courrier en recommandé, merci de m"éclairer? |
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b1091183
Contributeur actif
453 message(s)
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27
Posté - 12 mai 2010 : 09:17:48
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Il n'y a pas obligation de répondre à un courrier, et le fait qu'on demande quelque chose par RAR et qu'on a pas de réponse ne signifie pas qu'on ait raison.
Maintenant, dans votre cas faire un LRAR de mise en demeure le plus simple possible en indiquant les sommes en principal et les intérêts.
Si pas de réponse dans les 15 jours, assignation devant le tribunal de proximité. |
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johanna5668
Nouveau Membre
Finlande
13 message(s)
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28
Posté - 12 mai 2010 : 12:23:42
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bonjour
je n'ai pas dit que j'avais raison, j'emet des suppositions du fait qu'il refuse de me fournir, les factures des charges, que j'ai le droit de demander stipuler dans mon bail. je peux avoir tord mais du fait qu'il fait le mort, on se pose beaucoup de questions
pourriez vous me donner un exemple de lettre ou comment je peux formuler ma lettre merci |
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b1091183
Contributeur actif
453 message(s)
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29
Posté - 12 mai 2010 : 14:09:03
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Faire une recherche sur google avec "modèle lettre mise en demeure", après vous adaptez le texte en fonction de vos besoins.
Voici un exemple de lettre Ă envoyer en RAR.
citation:
Objet : Mise en demeure
LRAR
Madame, Monsieur,
Malgré mes courriers, je reste à ce jour, sans nouvelle de votre part.
En conséquence, je vous mets en demeure de me faire parvenir la somme de ...€.
Si vous ne vous êtes pas acquitté de cette somme dans un délai de 8 jours à compter de la date d'envoi de la présente, nous saisirons la juridiction compétente à l'effet d'obtenir votre condamnation au règlement des sommes en principal, intérêts et autres frais nécessités par une telle procédure.
Dans l'attente de votre règlement, veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
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