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 Quel loyer par rapport à l’étage et aux tantièmes
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Well
Contributeur débutant

75 message(s)
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Posté - 31 janv. 2023 :  10:53:58  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour

connaissant le loyer hors charge d’un 1er étage (640 €) quel loyer calculer pour les autres ?

Voici 5 studios de surfaces identiques, sauf celui du 5ème étage avec balcon plus grand:

1er étage : 28.12 m², balcon 2.64 m² et 84 dix millièmes
2ème étage : 28.12 m², balcon 2.64 m² et 87 dix millièmes
3ème étage : 28.12 m², balcon 2.64 m² et 89 dix millièmes
4ème étage : 28.12 m², balcon 2.64 m² et 91 dix millièmes
5ème étage : 28.12 m², balcon 5.93 m² et 96 dix millièmes

je pense que les tantième, bien qu'utilisés pour les charges, ne sont pas par hasard de plus en plus élevés avec les étages à surface égale. Un coup de balais au 5ème a le même prix qu'au premier. C'est donc plus pour tenir compte de la valeur de l'appartement, plus élevée.

Donc à mon avis loyer en proportion ?

Édité par - Well le 31 janv. 2023 10:54:40


Sunbird
Pilier de forums

4727 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

 1 Posté - 31 janv. 2023 :  15:03:45  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Il y a peut être un ascenseur ce qui explique la différence des tantièmes et également un escalier ?

Well
Contributeur débutant

75 message(s)
Statut: Well est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 31 janv. 2023 :  15:25:46  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Non, l'ascenseur a d'autres tantièmes, et ça douille.

Édité par - Well le 31 janv. 2023 15:26:07

nefer
Modérateur

14367 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 31 janv. 2023 :  17:31:35  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonjour
si l’immeuble est situé dans une commune où les loyers ne sont pas encadrés, le propriétaire est libre de fixer les loyers comme il veut

Well
Contributeur débutant

75 message(s)
Statut: Well est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 01 févr. 2023 :  15:18:45  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonjour

le problème c'est que je suis en zone tendue, et l'autre problème, j'ai la même locataire depuis 22 ans. Je n'avais pas fait cher à l'époque, ça a des avantages, mais je suis coincé quand je vois les tarifs de mes amis. Elle ne part pas, car elle est tellement bien, ses amis doivent lui dire, « t'es bien ici et c'est pas cher ».

donc pour réévaluer en fin de bail, je cherche les tarifs de 6 logements identiques, comme cela est imposé. Je possède celui du 5 ème, et je regarde ceux d'en dessous. J'ai les prix de vente sur plan des autres appartements :

le 1er 425.000 F
le 2ème 435.000 F
le 3ème 445.000 F
le 4ème 455.000 F
le 5ème, le mien 465.000 F

j'ai donc acheté le mien quasiment 10 % de plus que celui du 1er. Je me vois mal me baser, pour réévaluer, sur le prix de location du 1er, sans majorer son tarif d'une certaine proportion.

Édité par - Well le 01 févr. 2023 15:20:00

nefer
Modérateur

14367 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 01 févr. 2023 :  21:12:04  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
il va falloir que vous preniez connaissance de la loi de 89

le loyer n'a rien à voir avec le prix d'achat
 
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