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greg1150r
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 22 juil. 2008 : 18:45:54
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Bonjour,
je suis en cours d'acquisition d'un bien en LMNP. Celui ci n'est pas encore en exploitation, par contre je m'interroge sur les démarches à suivre...
Je resume :
- le bien est "signé" depuis debut 2007, j'ai commencé a rembourser celui ci depuis la meme période.
- j'ai le bail commercial etc.. mais rien n'est en exploitation (90% d'achevement pour l'instant.. ca traine !)
donc j'ai quelques questions pratiquent :
- quand dois je faire l'inscription au RCS ?
- quand dois je envoyer la P0 aux CdI ?
Pour tout dire, mon conseiller (avec qui je passe pour acheter ce bien) n'a pas l'air bien informer!
Et les differents comptables que j'ai rencontré n'ont pas l'air tres efficaces la dessus...
j'ai une grosse crainte... etant donné le retard, aurais je du faire une P0 en 2007 ?
Est ce que je vais quand meme pouvoir integrer dans le deficit les interets payés en 2007, les frais de banques ainsi que les frais de notaire ???
Autre chose, mon comptable me demande 1000 euros TTC pour faire la compta de l'appart .. et me dit qu'en m'inscrivant a une AGA je deduirai 915 euros d'impots... par an.
Par contre un autre comptable me demande lui 200 euros pour la liasse fiscale de l'appart (le bilan !)... mais ne m'a pas parlé d'autre chose...
Merci de vos réponses. J'avoue commencer a etre larguer là !
Greg
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sgnu
Pilier de forums
375 réponses |
Posté - 22 juil. 2008 : 19:53:13
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L'inscription au RCS est uniquement à faire en LMP, pas LMNP.
Votre premier comptable a dû vous parler de CGA (Centre de Gestion Agréé) dans le cadre d'une déclaration fiscale au régime réel (information exacte sur la déduction fiscale), et non d'AGA.
Pour le reste, place aux praticiens, et bon courage ...
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Edité par - sgnu le 23 juil. 2008 12:36:21 |
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greg1150r
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 23 juil. 2008 : 13:21:36
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Bonjour,
merci pour votre réponse.
Donc pas d'inscription au RCS (il me semblait bien suite a toutes les réponses sur ce forum..), mon conseiller financier a besoin de reviser là !
concernant le CGA ou AGA c'est la meme chose en fait (C pour centre et A pour Association).. j'ai oublié de mentionner que j'etais profession liberale donc que j'avais deja un expert comptable, et une inscription en A(C)GA donc...
mon LMNP est un montage "packagé", avec récuperation de la tva ... le but etant de cumulé du déficit par rapport aux recettes, (loyer - interet d'emprunts - charges etc....)
pour apres ne pas payer d'impot sur le revenu (locatif) pendant un certain temps..
voila.. merci |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 23 juil. 2008 : 15:19:38
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| En effet, changez de conseiller financier, il vous envoie tout droit au paiement des charges sociales, ce que vous pouvez éviter en LMnP... |
Festina lente |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 23 juil. 2008 : 20:26:37
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Citation :
Autre chose, mon comptable me demande 1000 euros TTC pour faire la compta de l'appart .. et me dit qu'en m'inscrivant a une AGA je deduirai 915 euros d'impots... par an.
Par contre un autre comptable me demande lui 200 euros pour la liasse fiscale de l'appart (le bilan !)... mais ne m'a pas parlé d'autre chose...
Vous ne déduirez quelque chose a ce titre QUE si vous faites des bénéfices, ce qui ne sera pas le cas vraisemblablement avant quelques années, donc oubliez la déduction en question.
200 euros de toutes facon est une dépense déductible comme les 1000 euros, mais seul le passage par un CGA donne droit éventuellement à la déduction de 915 euros, car il s'agit de faire la comptabilité, pas de faire la déclaration d'impot, et il ne s'agit pas d'utiliser un comptable, mais précisément un organisme agréé.
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Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 23 juil. 2008 21:18:36 |
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greg1150r
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 24 juil. 2008 : 09:24:22
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Ok merci ribouldingue.. je n'avais pas intégré ca (deduction si bénéfice..)
il me reste la question de la P-zero, je dois la remplir et l'envoyer qu'au moment ou mon bien commencera son exploitation ?
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 juil. 2008 : 18:54:01
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Oui. Vous l'envoyez au CFE-Impots,mais ca va déclencher le paiement de la taxe pro. Sans doute que si vous ne l'envoyez pas, vous avez une petite chance de passer au travers.
La Pzéro, si j'ai bien compris, c'est la déclaration simplifiée (si si) qui permet au guichet unique (lequel n'a rien d'unique ni de simple) de déclarer une nouvelle entreprise en moins d'un siècle. |
Festina lente |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 16:28:18
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Verrouillez le bien et sa situation, son marché.
Car le conseiller n'a pas l'air informé!
Il a une garantie quelconque dans l'opération ? |
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chris_max
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 17:59:32
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| j'avais cru comprendre qu'en LMP ou pouvait déduire les charges du revenu global et pas seulement du revenu foncier, ce qui en faisait un statut bien plus puissant que le lmnp, avec un crédit infine, moyennant le paiement de charges sociales, |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 21:07:08
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| Oui, c'est bien résumé... |
Festina lente |
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LMNP, questions techniques...
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