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actuellement propriétaire de 3 appartements que je loue vides avec un bail classique de 3 ans, est-il possible de cumuler, pour mon prochain projet d'investissement locatif, le statut de LMNP ?
Oui. Il ne s'agit pas de cumul, mais d'exploitation de biens immobiliers selon deux modes totalement différents. Vous avez une activité de foncier nu d'un côté, et une autre qui, fiscalement parlant est considérée comme une activité de commerce.
Si vous le pouvez, vous pouvez envisager de passer en meublé les 3 appartements vides, si c'est intéressant pour vous et s'il y a un marché. C'est plus de temps à consacrer, car plus de rotation et du matériel à gérer. Idealement, vous passez les investissements en mode vide (déductibles revenus) vous louez 3 ans mini vide puis bail suivant en meublé avec meubles.
Faites attention au délai de 3 ans de location pour assurer la déductibilité des charges de réparation améliorations. Sans ce délai le fisc peut vous reintegrer vos charges déduites!!
j'ai bien compris que le meublé pouvait offrir un meilleur rendement, aujourd'hui je renseigne une déclaration de revenus immobiliers complémentaires 2044, si j'achète un bien et que je le loue en meublé, ce bien devra être déclaré en BIC, c'est bien cela ?
Oui. Si microbic une seule case dans votre 2042 complémentaire. Si bic réel, il faut rremplir la 2031, et la liasse 2033, puis retranscrire le résultat dans la 2042 complémentaire.
possible de cumuler statut LMNP
Forum fermé
Posté - 24 août 2008 : 02:32:11
