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Bonjour je viens d'acquérir une maison en bord de mer que je souhaite mettre en location saisonniere a la semaine je pense recuperer environ 4000 euros par an sachant que j'ai des mensualites de 850 euros par mois j'aimerais savoir quelle demarches je dois effectuer ainsi que les differentes declarations a faire ......en bref la demarche complete a avoir car je n'y connais pas grand chose d'avance merci pour vos reponse.
4000 € de revenus pour 850 € de mensualités ,ca fait environ une perte mensuelle de 500 € !
A mon avis ,le plus simple est de déclarer au réel ,vous pouvez déduire intérets d'emprunt, travaux ,frais d'acte ,differentes taxes ,travaux etc etc .
Je ne sais pas comment stef45 fait son clacul, mais je n'obtiens pas le meme résultat.
Disons que si nous sommes au milieu du remboursement, on peut imaginer, sous réserve de vérification, qu'environ la moitié de la mensualité est dédiée aux intérêts et a l'assurance, en ce cas 425 * 12 = 5 100 euros, le déficit annule a ce titre est de 4000 - 5 100 = 1100 euros.
Tenir une comptabilité et faire les décalrations BIC pour cela est possible, mais risque d'etre un peu compliqué.
Si votre logeemnt n'est utilisé pour la location QUE pendant trois mois de l'année, et que vous vous le réservez le reste du temps, alors il y a gain important, 4000 - 1275 - part de la TEOm - part de la Taxe foncière - charges déductibels. 1275 = TROIS mois à 425 euros. Charges déductibles = elec, téléphone au pro-rata, charges du syndic, etc.. incluant vos dépacements pour mise en location mais certainement pas vos déplacements pour venir vous reposer dans le logement.
Le microbic est infiniment plus simple, et vous ne mettez qu'un chiffre dans votre déclaration 2042, sinon il vous faut vous 'farcir' la liasse 2033 et la déclaration 2031 en entier.
Dans tous les cas vous êtes louer en meublé, et plus précisément LMnP (non professionnel) et vous pouvez consulter sur ce forum tous les fils relatifs au LMnP, et même ceux relatifs au LMP
Festina lente
Edité par - ribouldingue le 24 juil. 2008 15:35:36
location saisonniere
Forum fermé
Posté - 23 juil. 2008 : 20:54:24
