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Bonsoir, Je suis à la recherche de ma première location, ca y est fini le cocon parental... Donc j'ai trouvé un petit studio qui me plait énormement, mais petit hic, je n'y connais absolument rien en location. Le futur baileur ne semble pas beaucoup plus informé que moi puisque c'est (pour elle aussi) la première location. Donc je souhaiterais connaitre juste quelques astuces pour ne pas me faire avoir. Ce qui doit etre stipulé dans le bail... est ce que mes parents se portant garant doivent eux aussi signer le bail? ... Un peu peur d'avoir de mauvaises surprises, donc tous vos conseils sont les bienvenus. Je vous remercie par avance. Cordialement Lucie
je vous dirai de commencer par là: http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/N15.xhtml prenez du temps pour lire la loi de 89 qui est donnée en lien sur ce site mentionné: vous y lirez entre autre les droits et les obligations de chaque partie
sinon ce forum est une MINE d'infos ... passez les sujets en revue , aussi bien dans ce forum que dans celui des charges locatives (point important). ce qui est extrémement important à regarder est l'EDL (etat des lieux); celui d'entrée est primordial pour le locataire.
Bonne lecture, commencez par cela, investissez un peu de temps et si vous avez des questions précises, nous répondrons bien volontiers. Vous comprenez sûrement que votre question est bien trop large pour commencer à faire un cours magistral
Bonjour, Merci beaucoup pour votre réponse. Je me rends bien compte que ma question est trop vague. Pour ce qui est de la loi de 89, j'avoue je ne connaissais pas du tout avant de parcourir ce forum, elle ne s'applique pas dans le cadre d'une location privé pour un studio meublé ? Je suis allée sur le lien que vous m'avez laissé où j'ai été beaucoup plus éclairé, je vous en remercie. Cordialement Lucie
Autre point très important quand on prend sa première location ==> l'état des lieux d'entrée. Soyez "pénible". N'hésitez pas à paraître "mesquin". C'est à dire que vous exigez que tous les moindres défauts soient inscrits. Par exemple ==> - un bas de papier peint à peine corné, - une trace sur n'importe quoi, même si vous pensez en venir à bout au premier coup d'éponge (parfois, le coup d'éponge n'en viendra pas à bout), - le nombre d'étagères dans les placards (et oui, il y a des propriétaires qui vous livrent des placards sans étagères et qui, faute d'indications claires sur l'état des lieux d'entrée, savent vous facturer des étagères à la sortie..), - exigez des indications quant à l'âge des éléments (je sais, pas facile), par exemple, même si vous notez qu'un papier peint est en bon état parce qu'il est en bon état, exigez d'indiquer s'il est tout neuf, âgé d'un an ou 2, ou de plus de 15 ans ! N'oubliez pas que la vétusté est due par le propriétaire. Un papier de 15 ans encore beau quand vous emménagez, peut devenir franchement minable (mais sans dégradation au sens propre du mot dégradation) 2 ou 3 ans plus tard. - s'il y a une "cuisine équipée", exigez l'âge des appareils, exigez la définition de la règle de "qui doit quoi" si c'est en logement vide. Examinez bien l'intérieur des appareils comme four et frigo. Faites inscrire les moindres taches sur la grille du four... - regardez bien les interrupteurs électriques et les prises, examinez chacun et faites noter s'ils "bougent" ==> ça n'a l'air de rien, mais quand on s'aperçoit qu'on ne réussir pas à les remplacer car tout est fichu là où il faut les fixer, c'est galère ! - cherchez les moindres traces et éclats ou félures sur les appareils sanitaires. Regardez la fixation et la lunette des WC... - cherchez toutes les moindres traces de saleté ou de poussière. - regardez bien les mastics des fenêtres. Regardez si les petits trous de décompression des fenêtres ne sont pas bouchés. - comptez les trous non rebouchés, et faites également inscrire les trous rebouchés dont on voit la trace du rebouchage. - s'il y a des "vieux meubles qui trainent" exigez d'obtenir ce qui vous arrange... vous les faites noter et vous exigez un engagement du propriétaire de les évacuer à ses frais... ou bien vous exigez qu'ils ne soient pas noté (pour en faire ce que bon vous semble).
Si vos parents ont souvent déménagé en qualité de locataires demandez-leur de l'aide pour cette épreuve de l'état des lieux... ou demandez de l'aide à un ami qui a déjà souvent déménagé...
Et surtout, exigez que ce soit indiqué en description, pas en "prescription"... Les indications genre "à replacer"... ne valent rien. Les indications genre "cassé à tel endroit, de telle façon" sont les seules utiles.
Comptez les clés, vérifiez si elles fonctionnent. Relevez les compteurs.
Comme presque tout le monde, au 3e ou 4e déménagement, vous saurez bien faire...
Première location
Forum fermé
Posté - 29 juil. 2008 : 21:49:25
, aussi bien dans ce forum que dans celui des charges locatives (point important).
