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 Sujet  |
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-Pliskin-
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 30 juil. 2008 : 15:17:40
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Bonjour,
Je suis sur le point de louer un logement pour 730 euros par mois (charges comprises).
L'agence m'envoie un récapitulatif des frais dûs : premier loi de loyer d'avance, caution de deux mois de loyer et, surtout, les frais d'agence proprement dits. Ceux-ci représentent 13% du loyer annuel (apparemment en comptant les charges !), soit 1138.80 euros, somme à mes yeux énorme à laquelle il faut rajouter la TVA, pour au final obtenir un montant de 1362 euros TTC.
Lors de la visite, le représentant de l'agence m'a dit que la plupart des autres agences prenaient 12% de frais et que, chaque année, elles prélevaient encore 1%, alors que chez eux tous les frais étaient reglés en une fois.
Je trouve cette assertion assez scandaleuse dans la mesure où, après avoir cherché sur Internet, je constate que les frais pour le locataire sont généralement équivalents à un mois de loyer charges comprise.
Surtout, j'ai lu que d'après la loi du 6 Juillet 1989, les frais d'agence doivent impérativement être répartis équitablement entre le locataire et le propriétaire, ce qui n'est manifestement pas le cas (je paye tout).
Que puis-je faire ?
- est ce que je peux refuser de payer 13% du loyer annuel charges comprises ? L'agence a choisi un pourcentage très élevé, et en plus charges comprises, je trouve ça difficilement acceptable)
- est ce que je peux faire valoir la loi du 6 Juillet 1989 pour partager le montant des frais avec le propriétaire ? Est ce que ce n'est pas illégal de faire payer tous els frais au locataire ?
Je précise que j'habite en province et le logement est sur Paris, donc je ne peux pas me aller vérifier physiquement dans l'agence que le calcul des frais est affiché dans l'agence et correspond à ce que l'on me demande.
Merci d'avance pour vos réponses.
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-Pliskin-
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 30 juil. 2008 : 15:23:25
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Autre motif d'incompréhension de ma part : une nouvelle loi impose au bailleur de n'encaisser qu'un mois de loyer pour le dépôt de garantie, or on m'en demande deux !
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 juil. 2008 : 15:29:48
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effectivement si c'est un appart NON meublé, c'est bien 1 mois de DG.
pour les honoraires, c'est TOUJOURS divisé par 2: moitié pour le locataire, moitié pour le bailleur (loi de 89 !!!)
A votre place, je passe mon chemin ! cette agence vous arnaque : aucun interet de louer à travers eux, vous pouvez même les dénoncer auprès de la DGCCRF.
essayez de trouver un particulier qui loue directement !
autre pbl qui pourrait survenir à + ou - brève échéance: que représentent les provisions de charges locatives ?
sont-elles correctement évaluées ?
avez vous le precedent relevé de facon à verifier le bien fondé ?
il est à parier, vu les "cocos", que les provisions sont aussi bien sous-évaluées et que votre loyer sera bien plus élevé que ces 730 euros mensuels 
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Cordialement, |
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-Pliskin-
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 30 juil. 2008 : 15:33:06
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Merci pour cette réponse complète. En fait, l'appartement est meublé, donc îl est légitime de demander deux mois de dépôt de garantie.
Pour les charges locatives, effectivement, rien ne m'a été précisé, il faut que je demande à l'agence. |
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-Pliskin-
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 30 juil. 2008 : 15:37:23
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| Concernant le dépôt de garantie, on le récupère systématiquement, non ? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 juil. 2008 : 15:38:19
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si meublé alors c'est différent !!!
le bailleur peut effectivement demander 2 mois de DG.
voir les précisions de délai maxi pour le rendu après la sortie 
pour les charges: important dans un meublé de vérifier si CC (forfait) ou bien des provisions .... ca doit être spécifié clairement sur le bail.
si forfait: c'est le même montant tous les mois quelle que soit votre consommation et les charges réelles. aucun rbt, aucun paiement
si provisions: le bailleur fait une recap après un an en detaillant ce qui a été payé par lui et consommé. si la différence est dans votre sens, il devra vous rbser la différence, sinon c'est vous qui devrez payer le surplus.
pour les frais d'agence, c'est cher !
essayez de faire baisser. je précise que là aussi, la loi de 89 ne joue pas puisque c'est un meublé. l'agence peut donc demander ce qu'elle veut: les honoraires sont libres.
faites bien préciser que c'est votre résidence principale car dans ce cas, le préavis est de 1 mois pour la sortie du locataire.
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Cordialement, |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 juil. 2008 : 15:39:25
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Citation :
Originally posted by -Pliskin-
Concernant le dépôt de garantie, on le récupère systématiquement, non ?
si l'EDL de sortie est nickel et que aucun dommage n'a été causé.
attention à la durée dans laquelle il sera remboursé à la fin (a faire noter sur le bail). pour loi de 89, c'est maxi 2 mois après la remise des clés.
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Cordialement, |
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-Pliskin-
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 30 juil. 2008 : 15:50:16
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Merci beaucoup pour vos réponses très éclairantes.
Comme il s'agit d'un meublé, le propriétaire n'est donc pas obligé de "partager" les frais d'agence avec moi, c'est bien cela ?
Donc le montant demandé est très (trop) élevé, mais parfaitement légal, donc je n'ai pas de recours, hormis une "négociation" ?
Je me permet de vous poser directement la question : puisque c'est un meublé, ce qu'ils demandent est légal, donc pensez vous encore (comme suggéré dans votre premier message) qu'ils tentent de m'"arnaquer" ? |
Edité par - -Pliskin- le 30 juil. 2008 15:53:11 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 juil. 2008 : 16:02:48
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Citation :
Originally posted by -Pliskin-
Merci beaucoup pour vos réponses très éclairantes.
Comme il s'agit d'un meublé, le propriétaire n'est donc pas obligé de "partager" les frais d'agence avec moi, c'est bien cela ?
effectivement.
la loi de 89 ne s'applique pas aux meublés.
c'est la loi du 25 janvier 2005 qui s'applique aux meublés.
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/N289.xhtml?&n=Logement&l=N15
Citation :
Donc le montant demandé est très (trop) élevé, mais parfaitement légal, donc je n'ai pas de recours, hormis une "négociation" ?
exact.
Citation :
Je me permet de vous poser directement la question : puisque c'est un meublé, ce qu'ils demandent est légal, donc pensez vous encore (comme suggéré dans votre premier message) qu'ils tentent de m'"arnaquer" ?
non, plus maintenant que vous avez précisé ce point important du meublé ! |
Cordialement, |
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-Pliskin-
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 30 juil. 2008 : 16:20:02
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Merci encore une fois, je vais réfléchir. J'ai une dernière question :
Selon vous, est ce que ça "se fait" de négocier les frais de l'agence ? |
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btsimmo
Pilier de forums
289 réponses |
Posté - 30 juil. 2008 : 17:59:00
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ça se fait sans souci !
maintenant en négociant il existe toujours le risque que l'appart vous passe sous le nez.
Mais qui ne tentes rien, n'a rien. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 août 2008 : 15:56:43
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que ce soit en meublé ou en vide les honoraires de location sont toujours libres!!!
ensuite, le montant des honoraires doit être affichés en vitrine à l'agence ET à l'intérieur!
avez vous consulté le panneau ?
en meublé, les honoraires sont à la charge du preneur |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 01 août 2008 : 16:43:35
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Citation :
Initialement posté par btsimmo
ça se fait sans souci !
maintenant en négociant il existe toujours le risque que l'appart vous passe sous le nez.
Mais qui ne tentes rien, n'a rien.
mais quand on voit les conditions de location, pas sur qu'il passe sous le nez.... |
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Frais d'agence exorbitants : quels recours ?
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