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fanette44
Pilier de forums
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 Posté - 20 févr. 2009 : 18:03:35
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ribouldingueCitation :
Le problème d'amortir un immeuble, c'est que en général, l'immeuble vieillit dans la réalité assez peu par vétusté (zero comparé a un tournevis en tout cas), donc c'est plutot un gros avantage pour le déclarant, mais nous allons peut-etre bientot découvrir que finalement on va le payer lors des plus values quand on est LMP.
Ce n'est en revanche pas le cas quand on reste en LMnP.
Tout à fait et c'est bien pour cela qu'en dehors de bénéficier d'un statut social pour la maladie et la retraite je ne vois pas l'avantage du lmp car en plus vous payez des cotisations sociales importantes dès que vous devenez bénéficiaire.
Il faut aussi être vigilant sur le fait que les seuils de recettes ont baissé pour l'exonération de plus value (90 000 au lieu de 250 000) les gros loueurs ne sont plus concernés.
Ceux qui peuvent être "ayant droit social" par le biais d'un conjoint ou d'un "ami" doivent bien réfléchir à deux fois avant de passer LMP. |
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sab17
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Posté - 24 févr. 2009 : 21:26:24
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bonsoir,
ma quête n'en fini pas, mais je commence a y voir plus clair. Effectivement pour ceux qui peuvent, ils seraient hallucinant de ne pas utiliser les amortissements pour arriver a zero bénéfice, dommage de ne pas avoir compris ce système plutot (avant le microbic)
je viens de faire un petit tour sur impot.gouv et apparement pour changer de régime il fallait faire une déclaration a son centre d'impot AVANT LE 1 FEVRIER 2009 ( )
D'autre part mon petit studio ne génère une recette que de 3900euros
Mon habitation principale mis en location en aout 2008 (mutation) n'a généré que 5100 euros = 9000 euros au total! < à 27000 euros
(Le micro génère des bénéfices malgré des déficit ce n'est vraiment pas interressant!  )
puis je finalement bénéficié du réel simplifié en LMNP?????? apparement sur impot . gouv il est réservé au recette supérieur a 27000 euros
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 25 févr. 2009 : 12:04:35
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Citation :
Initialement posté par sab17
bonsoir,
ma quête n'en fini pas, mais je commence a y voir plus clair. Effectivement pour ceux qui peuvent, ils seraient hallucinant de ne pas utiliser les amortissements pour arriver a zero bénéfice, dommage de ne pas avoir compris ce système plutot (avant le microbic)
je viens de faire un petit tour sur impot.gouv et apparement pour changer de régime il fallait faire une déclaration a son centre d'impot AVANT LE 1 FEVRIER 2009 ()
D'autre part mon petit studio ne génère une recette que de 3900euros
Mon habitation principale mis en location en aout 2008 (mutation) n'a généré que 5100 euros = 9000 euros au total! < à 27000 euros
(Le micro génère des bénéfices malgré des déficit ce n'est vraiment pas interressant! )
puis je finalement bénéficié du réel simplifié en LMNP?????? apparement sur impot . gouv il est réservé au recette supérieur a 27000 euros
Je ne pense pas que ce soit réservé aux recettes supérieures à 27000 euros (avez vous le lien où vous avez lu cela ?)
Effectivement pour vous il est trop tard pour cette année.
Le micro bic est moins intéressant si vous avez des prêts mais c'est (casse tête) de passer au réel comme vous avez pu le constater sur ce forum.
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sab17
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fanette44
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3921 réponses |
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sab17
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34 réponses |
Posté - 26 févr. 2009 : 12:28:27
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bonjour,
"Le régime réel simplifié d'imposition (RSI)
Ce régime s'applique à votre entreprise si son chiffre d'affaires hors taxes est compris entre :
* 27.000 € et 230 000 € pour les activités de prestation de services
* 76 300 € et 763 000 € pour les activités d'achat-revente, de vente à consommer sur place et de fourniture de logement"
en faite on doit comprendre ce régime s'applique "automatiquement" si votre CA HT dépasse 27000euros! et....mais qu'il est possible de le faire si inférieur. 
tant mieux. et merci. 
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sab17
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sab17
Contributeur actif
34 réponses |
Posté - 26 févr. 2009 : 17:42:00
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nouvelle question toujours sur ce choix du réel:
Tout LMNP doit payé la taxe professionnelle :
cela dépend de la commune mais malgres vos zero bénéfice grace aux amortissements, c est une taxe supplémentaire par rapport a un logement vide.
A titre d'info combien vaut elle pour avoir un ordre d'idée, juste un exemple?
(ma commune a un tx global de 39,4% et valeur locative sur ma taxe fonciere 2178 euros)
apres abattement des charges j'ai un ca de 4700euros
en vide : 4700*0.14 (mon tx d'impot sur IR) = +658 euro
en meuble: admettons zero benefice en réel alors pas d'IR en + et pas de csg mais TP serait-elle < 658 euros?
en micro n'en parlons meme pas, (+414 sur Ir, +358 CSG + TP)avec 71% d'abattement alors quand se sera 50%
Si quelqu'un a ordre d'idée sut cette taxe ??? je suis preneuse!
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ribouldingue
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11304 réponses |
Posté - 01 mars 2009 : 09:03:30
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Oui, il y a un régime de fait, et des options. En dessous de 27 000 euros, vous ne dites rien, et vous êtes de facto au régime miccro. Vous devez exercer l'option avant le premier février pour l'ooption réel siumplifé.
Il semble que cette année 2009, la limite du premier février 2009 pourrait être vue de facon plus souple, donc il n'est peut-etre pas encore trop tard, mais il faut demander poliement (il faut toujours être très poli avec le fisc).
Attention, pour amortir, n'oubliez pas de porter à l'actif (une ds feuilles de la liasse 2033), car si non porté au bilan, pas d'amortissment, pas de déduction des frais d'emprunt, des intérêts et des charges d'immeuble.... |
Festina lente |
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sab17
Contributeur actif
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Posté - 04 mars 2009 : 13:33:11
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je crois que la limite du 1er fevrier n'est pas valable pour une 1er déclaration seulement pour le changement de régime...
Un régime est valable 2 ans, donc du micro qui commence cette année a 71%, fini a 50% l'année prochaine aie, il faut absolument changer de régime dès cette année et être gentil avec le fisc
j'ai enfin imprimé les déclarations 2031, 2033, Po c'est L ENFER
l'amortissement par composant finalement c'est de la rigolade à faire. Mais remplir ça.... c'est un autre langage.
j'ai RDV avec un prof de compta la semaine prochaine j'espère qu'il pourra m'aider 
@+
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Sujet |
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comptable mission impossible
Forum fermé
. je n'ai plus qu'a les imprimer les lire et peut être les remplir mais sans comptable trop cher pour 1 seul appart 
. (sauf si il faut 27000 euros de recette) j'en suis TRES TRES loin
