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 Sujet  |
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cawe
Contributeur actif
37 réponses |
 Posté - 22 mars 2009 : 19:39:34
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bonjour,
les LMNP peuvent bénéficier depuis peu de la loi scellier et cela les rend plus attractifs. Cependant je n'ai pas confiance dans la revente du bien. Existe-t-il réelelment un marché ? La revente fai-telle perdre le bénéfice des réductions d'impôts? J'ai vu des résidences intéressantes chez Pierre et vacances et lagrange ? Avez-vous eu des expériences positives avec ses sociétés où faut-il éviter ce genre de promoteurs ?
faut-il plutôt investir sur des résidences proches de la mer ou vers des résidences étudiantes par exemple ?
Pouvez-vous me donner quelques informations sur ces sujets?
merci d'avance
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 22 mars 2009 : 20:46:00
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| Il me semble que la loi Scellier impose une location en nue, aussi je comprends mal votre montage. |
Festina lente |
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cawe
Contributeur actif
37 réponses |
Posté - 23 mars 2009 : 08:14:33
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Bonjour
Immostreet m'a contacté dernièrement en me précisant que les LMNP pouvaient tout dernièrement bénéficier de la loi scellier (cel vient de paraître). Par contre ma question était de savoir ce que vous pensiez de cet investissement et surtout savoir si des personnes avaient eu des expériences malheureuses avec ce type de placement notamment quand il s'agit de la revente. En effet que se passe-t-il une fois le bail terminé ? existe-til réellement un marché de revente ? Que penser de Pierre et vacances et des sociétés telles Lagrange qui commercialisent des LMNP ?
En espérant avoir quelques réponses ?
cordialement |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 23 mars 2009 : 10:30:12
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Citation :
Initialement posté par cawe
Bonjour
Immostreet m'a contacté dernièrement en me précisant que les LMNP pouvaient tout dernièrement bénéficier de la loi scellier (cel vient de paraître). Par contre ma question était de savoir ce que vous pensiez de cet investissement et surtout savoir si des personnes avaient eu des expériences malheureuses avec ce type de placement notamment quand il s'agit de la revente. En effet que se passe-t-il une fois le bail terminé ? existe-til réellement un marché de revente ? Que penser de Pierre et vacances et des sociétés telles Lagrange qui commercialisent des LMNP ?
En espérant avoir quelques réponses ?
cordialement
Ribouldingue a raison l'engagement est de louer le logement nu pendant 9 ans.
http://www.laloiscellier.org/engagement-de-location-scellier.html
Citation :
L'engagement de location sur 9 ans
En contrepartie de l'avantage fiscal, vous devez vous engagez à louer le logement nu pendant les neufs premières années, de manière effective et continue, ce qui exclut les locations meublées ou saisonnières.
http://www.scellier-loi-scellier.info/
Citation :
Article 199 septvicies
Créé par LOI n°2008-1443 du 30 décembre 2008 - art. 31 (V)
I. -- Les contribuables domiciliés en France au sens de l'article 4 B qui acquièrent, entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu à condition qu'ils s'engagent à le louer nu à usage d'habitation principale pendant une durée minimale de neuf ans.
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Edité par - fanette44 le 23 mars 2009 10:38:50 |
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Rosco
Contributeur débutant
22 réponses |
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philippe30
Pilier de forums
220 réponses |
Posté - 23 mars 2009 : 14:34:29
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Bonjour,
Merci Rosco pour l'information sur la possibilité d'élargir le scellier à la zone C.
A suivre mais c'est un très bonne nouvelle
Philippe
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
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minuski
Nouveau Membre
3 réponses |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 25 mars 2009 : 13:04:25
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Oui, pareil, un amandement même adopté et qui n'a pas fait l'aller-retour n'est pas vraiment adopté, et n'est un gourmand qui pousse et risque d'être coupé très jeune.
NOus avons beaucoup de coupeurs parmi nos élus.
Il ne faut pas prendre de décision d'achat avant que cela ait été définitivement adopté. |
Festina lente |
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cawe
Contributeur actif
37 réponses |
Posté - 25 mars 2009 : 13:25:17
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bonjour
je vous remercie pour toutes ces informations. cependant que penser des achats chez Pierre et vacances, VVF belambra etc...Marché de la revente? rentabilité réelle ?
avez-vous des expériences à ce sujet à me communiquer ? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 25 mars 2009 : 18:42:11
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| Bah, ce que vous appelez intéressant ne me parait pas tres attirant, alors nos opinions risquent de diverger fortement. Qu'est-ce qui vous attire dans ce genre de produit? |
Festina lente |
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cawe
Contributeur actif
37 réponses |
Posté - 26 mars 2009 : 12:31:36
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bonjour
Je suis intéressée par la nouvelle défiscalisation sur les LMNP et sur une rentrée mensuelle de loyers plus sûre qu'avec une location d'un appartement en type loi scellier par exemple. Par contre au bout de 20 ans (pour récupére la TVA), je me demande ce qu'adviendra du bien et des difficultés à trouver un nouvel investisseur intéressé par le bien pour sa rentabilité locative sans bénéficier de l'intérêt fiscal de départ. Le bien sera-t-il revendu bien au-deça de sa valeur initiale et de ce fait je perdrait tout l'intérêt de la défiscalisation à ce moment.
c'est vrai qu'un investissement type appartement loiscellier me paraît plus sécurisant pour la revente mais c'est mon point de vue et j'aimerais donc avoir des expériences à ce sujet pouvant m'apporter des réponses. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 mars 2009 : 12:54:34
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Pour le rachat, il faut vendre un produit de rendement, donc imaginez le loyer actuel et obtenez le prix de vente en fonction des rendements à l'époque ou vous revendrez. Si il y a de l'hyperinflation, cela ne vaudra pas frand chose, mais si les taux d'intérets deviennent tout petit, vous ferez une petite plus-value.
Les marchés sont en général étroits et organisés par les exploitants ou leur maison mère, lorsque ces sociétés sont de bons commercants, et ce n'est pas le cas de tous, bien au contraire.
la loi scellier n'est qu'une incitation, elle vaut ce qu'elle vaut, mais il vaut mieux, surtout par les temps qui courrent acheter un bon logement qu'un logement dans un programme de défisc. |
Festina lente |
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Franck13
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 29 mars 2009 : 10:58:40
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la loi scellier n'est qu'une incitation, elle vaut ce qu'elle vaut, mais il vaut mieux, surtout par les temps qui courrent acheter un bon logement qu'un logement dans un programme de défisc.
[/quote]
comme le dit ribouldingue, la loi reste une incitation fiscale, certes intéressante, mais dans le neuf la rentabilité faible gâche l'investissement. l'idéal, mais plus compliqué, serait de faire du scellier dans de l'ancien. |
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