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Bonjour, Je fais souvent de petits ou plus grands travaux chez mes locataires. Je conserve les facture d'achat de matériau et je les déduis des revenus. En ai je le droit??
si vous declarez au réel, oui vous pouvez déduire le cout des travaux (qui ne sont pas à charge du locataire bien sûr) qui ont pour objet de maintenir ou de remettre le bin en bon état afin d'en permettre un usage normal. uniquement basé sur les factures bien sûr, votre m.o. n'intervenant pas en compte.
Par analogie je me demande si on peut déduire des éléments achetés soi-même dans le cadre de travaux d'amélioration effectués par une entreprise.
Il s'agit en l'occurence de - un frigo - des plaques à induction - de carrelage - de 4 poignées de porte
Cela impliquerait d'avoir les factures de l'entreprise d'un côté avec ses propres fournitures (parquet, meubles cuisine & SdB, reste de l'électroménager etc.) et mes propres factures de l'autre. Est-ce un problème pour le FISC?
Vosu n'avez pas à dire que vous achetez des poignées de porte que vous faites fixcer à l'entreprise, encore que cela passerait. Donc oui, c'est déductible.
Pour le frigo, je suis plus dubitatif. Si le logement est un studio muni d'un bloc cuisine imposant la présence d'un frigo TP (85 centiètres de haut) ca me parait clair, mais si c'est un frigo américain à 7000 euros, je serais moins certain.
C'est effectivement un petit frigo table top mais j'en voulais un bien particulier (le seul sur le marché en 60cm de large) que l'entreprise ne pouvait pas commander elle-même.
Un petit problème potentiel toutefois: comme je réside à l'étranger, c'est mon frère qui s'est chargé de l'achat du frigo et des plaques et a ensuite établi un certificat de revente à mon nom, au même prix. Or, il est également le 1er locataire de mon appartement après ces travaux. Le FISC ne risque-t-il pas de croire que nous magouillons (ce qui n'est pas le cas, je suis réellement propriétaire de ces deux articles et ils ont réellement été intégrés dans la cuisine aménagée de l'appartement en question).
Pour y trouver une magouille, il faudrait être vraiment compliqué: Votre locataire achète un frigo. Il vous le fait rembourser. Pourquoi votre locataire achèterait-il un frigo qui ne serait pas dans son habitation principale? Ca peut arriver, mais bon....
De manière générale: 1/ Le fisc ne conteste pas tout 2/ Le fisc n'a pas le temps de tout regarder, sutour s'il s'agit de 150 euros. 3/ En cas de souci, le fisc vous enverra un mail ou un courrier pour uen première demande d'explication 4/ La chose a ne surtout pas faire est de se déplacer, car statistiquement, les gens qui se déplacent et viennent au centre des impots sont ceux qui ont qqchose à se reprocher, alors que les gens honnêtes ne sont pas inquiet, et répondent par courrier dans des délais normaux (pas le lendemain a la première heure). 5/ Vous avez dépensé 150 euros, peut-etre plus, donc il est NORMAL que cette dépense soit déduite. 6/ Votre seul souci proviendrait du fait que votre EDL d'entrée n'INCLUT PAS le frigo en question...
fourniture diverses
Forum fermé
Posté - 18 avr. 2008 : 14:12:03
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