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marcel75
Nouveau Membre
30 message(s)
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 Posté - 13 mai 2014 : 20:09:43
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Bonjour,
J’habite à Paris, et j’occupe un studio (dans un immeuble ancien) dont je suis copropriétaire.
J’aimerai, si l’occasion se présente, acquérir une cave dans l’immeuble ou dans un immeuble à proximité.
Dans l’immeuble les caves ont des superficies très diverses.(De 3 à 15m2).
On me dit, qu'Ă Paris, les caves se vendent souvent de 1000 Ă 2000 euros le m2.
Une cave pouvant être proposée à la vente à tout instant, quelqu'un pourrait-il m'indiquer les frais annexes à la charge de l'acheteur: frais de notaire, commission revenant au Syndic...
Je crains que les frais annexes ne soient pas proportionnels au montant de la transaction.
Cave de 3 m2 ou cave de 15m2, les frais annexes seront-ils presque du mĂŞme ordre?
Et, j'imagine qu'il peut y avoir de grosses surprises.
Quelqu'un, sur le forum, a t-il déjà acheté une cave?
Par avance, merci pour votre aide.
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vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
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 Posté - 13 mai 2014 : 21:37:06
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demandez un devis Ă un notaire, c'est le plus simple. |
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nefer
Modérateur
14618 message(s)
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Posté - 13 mai 2014 : 22:10:09
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concernant les frais de notaire vous pouvez faire une simulation sur le site de la chambre des notaires de Paris
il n'y a aucune note d'honoraires pour le syndic
l'état daté est réglé par le vendeur
quant au prix c'est le marché qui le fixe: dans un quartier ou des commerçants en ont besoin, les prix sont très élevés |
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Longshot
Contributeur actif
France
167 message(s)
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Posté - 14 mai 2014 : 09:53:49
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Bonjour.
Les caves ne se vendent pas si cher. J'avais fait évaluer un cabanon par une agence immobilière l'année dernière, qui m'avait indiqué que les caves ne se vendent pas si cher. Je vous conseille donc de vous renseigner sur les prix réels pratiqués dans votre quartier avec une agence immobilière. Pour information, le cabanon avait été évalué à 1000€ (pour environ 2 m2) mais les frais de notaire étaient à 1500€.
Autres éléments importants.
Vous devez vous assurer que la cave est bien considérée comme un lot indiqué dans le R.C. Car il arrive quelquefois que les caves soient "rattachées" au lot principal et cela implique donc qu'un lot soit créé, ce qui suppose tout de suite des frais plus importants (intervention d'un géomètre, division impliquant modification du RC et donc décision d'AG à l'initiative du vendeur, ...).
Et surtout vérifier qu'il existe bien des plans des caves permettant de localiser précisément celle que vous souhaitez acquérir. Car il arrive que les emplacements ne soient "délimités" que par les cloisons séparatives et/ou un numéro sur une porte en bois, et qu'il n'existe aucun plan.
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Posté - 14 mai 2014 : 11:01:50
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le prix peut parfois fort augmenter si la cave ou l'association de caves permet de faire un souplex.  |
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Sunbird
Pilier de forums
4947 message(s)
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Posté - 14 mai 2014 : 14:00:11
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Difficile de vous indiquer le prix au m2 d'une cave cela va de quelques euros à plusieurs milliers d'euros. Tout dépende de la ville, du quartier, de l'immeuble et de la valorisation de cette dernière si on l'associe avec d'autre. Il est de coutume de chiffrer la cave à 10%-20% de la valeur m2 d'un appartement. Si le m2 dans l'immeuble est de 10 000 euros le m2, le prix peut dont être dans la fourchette que vous indiquez.
Concernant les frais de notaires sur des petits prix nous somme proche de 20%. Pour le vendeur il va devoir payer l'état daté.
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marcel75
Nouveau Membre
30 message(s)
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Posté - 14 mai 2014 : 20:10:38
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Bonjour,
Merci infiniment, à tous pour vos réponses.
On pose une question sur le forum est tout de suite la situation s'Ă©claire.
Bonne soirée.
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