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GENIA001
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161
 Posté - 14 sept. 2011 : 15:05:25
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Sur 24 ans c'est 62 % et pas 52 % : 5 ans Ă 0% + 7 ans Ă 2% + 12 ans Ă 4 %.
62 % de 4832 = 2996 e
Et en plus les 1000€ de réduction forfaitaire auraient disparus !
Donc c'est encore pire : Je les avais comptés. |
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bailleurx
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 162
 Posté - 14 sept. 2011 : 15:07:13
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je confirme sepia (je sais toujours pas ou  ) mais j'ai vu que l'abattement de 1000€ par propriétaire (indivis) était supprimé lui aussi
il nous reste plus qu'a attendre la prochaine reforme...
moi a votre place si j'avais l'argent, si j'étais déjà propriétaire de mon propre logement, et si j'avais 70 ans... je le placerais sur une assuance vie avec des fonds euros, mais bon disons que c'est mon point de vue (la location c'est pas de tout repos) ou alors du saisonnier à la campagne |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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163
Posté - 14 sept. 2011 : 15:11:05
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par contre genia comme vous l'a dit un précédant intervennat
citation:
Expropriation
Les plus-values immobilières réalisées à la suite d'une expropriation pour cause d'utilité publique sont exonérées quand l'indemnité est utilisée dans les 12 mois pour l'acquisition, la construction ou l'agrandissement d'un ou plusieurs biens immobiliers.
A noter : pour bénéficier de l'exonération, le réemploi de l'indemnité d'expropriation doit porter sur 90% minimum des sommes perçues.
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Luc Standon
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164
Posté - 14 sept. 2011 : 15:11:07
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citation: Initialement posté par Sépia
J'ai moi-même l'intention d'investir dans du locatif et je vais disposer du capital nécessaire pour payer cash.
Voilà la différence :
en 2011 SĂ©pia paye ca$h. Mais 24 ans plus tĂ´t, GENIA001 achetait content. Chercher l'erreur
citation: Désolée, mais je ne suis pas un pro de la rentabilité locative : j'ai acheté comptant.
citation: Initialement posté par Sépia
Il me semblait que je n'aurais pas intérêt à placer mon capital au rendement de 2.5% pour emprunter à 3.5 ou 4% (taux approximatifs, mais il faut surtout considérer la différence)
Cela va de soit, vous avez compris les bases 
citation: Initialement posté par Sépia
J'ajoute que j'ai plus de 70 ans, pas d'héritiers, non imposable à l'ISF et que, pour le calcul de l'impôt sur le revenu, je suis dans la tranche des 14%.
??? Sincèrement, pourquoi vous em*****z de la sorte investir dans la pierre ou ailleurs à plus de 70 ans et sans héritiers ???
Profiter de votre retraite, aller au casino, dans les îles, voyager, éclater vous avant de finir à l'hospice ou dans une maison de retraite qui vous pompera de toute manière tout le restant de votre fric.
Faites des donations soit à des personnes physiques, soit à des œuvres, des associations d'utilité public de votre choix, etc.
De toute manière lorsque vous passerez l'arme à gauche, et que vous serez au repos outre-tombe, l'état ramassera le solde de votre compte alors que vous étiez imposé à 14% de votre vivant. Même votre banque y gagnera un bonus.
Honnêtement papi Sépia (avec respect) profitez en pleinement, surtout que vous n'avez pas d'héritiers.
Vous au moins vous êtes certain d'avoir votre âge, je ne suis pas persuader d'y arriver
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Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
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philippe30
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165
Posté - 14 sept. 2011 : 15:25:34
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philippe30
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166
Posté - 14 sept. 2011 : 15:27:13
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Ankou
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Posté - 14 sept. 2011 : 15:28:14
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citation: Initialement posté par Luc Standon??? Sincèrement, pourquoi vous em*****z de la sorte investir dans la pierre ou ailleurs à plus de 70 ans et sans héritiers ??? Profiter de votre retraite, aller au casino, dans les îles, voyager, éclater vous avant de finir à l'hospice ou dans une maison de retraite qui vous pompera de toute manière tout le restant de votre fric. Faites des donations soit à des personnes physiques, soit à des œuvres, des associations d'utilité public de votre choix, etc. De toute manière lorsque vous passerez l'arme à gauche, et que vous serez au repos outre-tombe, l'état ramassera le solde de votre compte alors que vous étiez imposé à 14% de votre vivant. Même votre banque y gagnera un bonus. Honnêtement papi Sépia (avec respect) profitez en pleinement, surtout que vous n'avez pas d'héritiers.
+1
Consommez, profitez, sauf si une petite amie lorgne sur vos Ă©conomies, alors lĂ .........
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bailleurx
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168
Posté - 14 sept. 2011 : 15:35:17
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elle vous aidera Ă en profiter tant qu'il y en a 
a moins qu'elle vous fasse des héritiers  |
Édité par - bailleurx le 14 sept. 2011 15:36:38 |
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philippe30
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Posté - 14 sept. 2011 : 15:38:31
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La vrai raison de la modification des plus value immobilière
Le film qui vous permettra de tout comprendre ( humour requis ..)
http://www.agoravox.tv/tribune-libr...ions-d-31710
ou
http://www.journaldunet.com/economi...et-des-elus/
Ils n'ont pas de pédagogie ces élus , si on avait pas voir ce film avant cela aurait éviter de passer autant de temps sur ce fil.
Philippe
A quand la diffusion du film à 21H sur TF1 , la chaîne présidentielle |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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170
Posté - 14 sept. 2011 : 15:57:47
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Genia = votre calcul pour la détermination de la plus-value est faux, car la réduction s'applique sur le prix de cession et non sur le prix d'achat. |
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| Signature de moulinsart2009 |
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bailleurx
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171
Posté - 14 sept. 2011 : 15:59:26
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et encore ca tient pas compte des retraites qu'ils cumulent avec leur rémunération... |
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GENIA001
Contributeur actif
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172
Posté - 14 sept. 2011 : 16:13:09
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Nouveau calcul :
donc 27 000 euros. prix de vente
Cout d'achat 4 832 euros de base + 2 706 de réévaluation (56%) + 725 de forfait Total = 8 263 euros
Plus value retenue : 18 737 euros x 31,3 % = 5 865 euros
Reste net : 27 000 - 5865 = 21 135 euros
Pas mal pour un appartement vendable Ă 50 000 euros.
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philippe30
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173
Posté - 14 sept. 2011 : 16:25:05
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Ankou
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Posté - 14 sept. 2011 : 17:32:41
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Pourquoi 15%=725€?
J'avais compris que c'était 15% du PV soit 15% de 50000€=7500€ non?
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GENIA001
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175
Posté - 14 sept. 2011 : 19:15:50
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Philippe30 :
Avec le lien proposé,
Il y a un problème sur les taux d'abattement indiqués :
1) En littéraire
2) Dans le tableau
Sur le premier, il est indiqué :
0 % de la 1ere à la 5° année : donc 5 ans : 0
2 % de la 6° à la 16 ° année : donc 11 ans : 22
4 % de la 17 ° à la 23 ° année : donc 7 ans : 28
8 % à partir de la 24° : donc 1 an : 8
le total est donc : 58
Sur le tableau il y a une erreur sur la 17° année mise à 2% au lieu de 4%, d'où un total de 52 % au lieu de 58 %
Lequel est le bon ? |
Édité par - GENIA001 le 14 sept. 2011 19:17:28 |
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snoopy13
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176
Posté - 14 sept. 2011 : 21:05:40
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GENIA 01
A mon avis c'est 52 %
PROJET VOTE PAR LES DEPUTES
La plus-value est toujours imposée dans son intégralité pour les cinq premières années de détention, puis, entre 6 et 30 ans de détention, subit des abattements progressifs, pour finalement être réduite à zéro au bout de 30 ans:
- 2% pour chaque année de 6 à 17 ans de détention,
- 4% pour chaque année de 18 à 24 ans,
- 8% pour chaque année de 25 à 30 ans.
0 Ă 5 ans = 0
6 Ă 17 = 2 % * 12 ans = 24 %
18 Ă 24 = 4% * 7 ans = 28 %
TOTAL =52 %
25 Ă 30 = 8% * 6 ans = 48 %
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total 100 %
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snoopy13
Contributeur actif
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177
Posté - 14 sept. 2011 : 21:25:35
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citation: Ankou Posté - 14 sept. 2011 : 17:32:41
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Pourquoi 15%=725€?
J'avais compris que c'était 15% du PV soit 15% de 50000€=7500€ non?
OĂą avez vous vu que c'Ă©tait 15 % du prix de vente ?
En principe c'est toujours sur le prix d'achat (et ça m'étonnerai qu'ils aient modifié les règles)
Vous parlez de 50.000 € ? dans le cas de GENIA c'est 27000 € Prix de vente et 4832 € prix d'achat
donc 4832 * 15 % = 725 € |
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SĂ©pia
Contributeur actif
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178
Posté - 14 sept. 2011 : 22:16:56
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Merci pour vos conseils. C'est à ces manifestations de sollicitude pour le 3e âge qu'on mesure la santé morale d'une société...
Je n'en espérais pas tant, mon propos étant seulement de comprendre pourquoi philippe30 semble si définitif quand il écrit « Ne pas faire de crédit pour du locatif est totalement à l’opposé d'une gestion de patrimoine cohérente »
Si j'ai donné autant de précisions sur mon cas, c'est que l'âge et le taux d'imposition pouvaient éventuellement avoir leur importance dans le choix entre l'achat au comptant ou à crédit du point de vue d'une gestion de patrimoine cohérente et, peut-être amener philippe30 à nuancer son affirmation.
Quant à savoir si je dois faire le tour du monde avec une demi-douzaine de fiancées en m’empiffrant de tout ce qu'il y a plus cher jusqu'à ce que mort s'ensuive au lieu d'acheter un studio, je promets d'y réfléchir.
Par ailleurs, pour ceux qui s'interrogent sur le lieu oĂą on trouve les informations officielles relatives aux plus-values et Ă leur taxation, c'est sur http://www.assemblee-nationale.fr/13/ta/ta0727.asp
C'est le texte de la seconde loi de finances rectificative pour 2011 adopté par l'Assemblée nationale le 7 septembre et confirmé dans la foulée par le Sénat.
C'est l'Article 1er A de ce texte qui nous intéresse.
Il suffit ensuite de consulter le Code Général des Impôt sur Internet pour voir les articles à modifier (150 VB à 150 VD) et les autres...
L'article 150 VE qui est abrogé avec la bénédiction de la majorité des parlementaires, c'est celui qui accordait un abattement fixe de 1000 Euros sur la plus-value. |
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GENIA001
Contributeur actif
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179
Posté - 14 sept. 2011 : 23:16:50
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Donc il y une erreur sur le site indiqué : c'est bien 2 % jusqu'à la 16° année et pas la 17 °!!!!!!!! |
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SĂ©pia
Contributeur actif
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180
Posté - 15 sept. 2011 : 02:01:17
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citation: Initialement posté par GENIA001
Donc il y une erreur sur le site indiqué : c'est bien 2 % jusqu'à la 16° année et pas la 17 °!!!!!!!!
Le texte de la loi dit très précisément :
« – 2 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième ;
« – 4 % pour chaque année de détention au-delà de la dix-septième ;
« – 8 % pour chaque année de détention au-delà de la vingt-quatrième. »
Donc, 2% Ă partir de la 6e, 4% Ă partir de la 18e (au-delĂ de la 17e) et 8% Ă partir de la 25e.
On remarquera, que cette formulation ne ferme pas la porte à une interprétation qu'un contribuable déterminé pourrait faire valoir dans le but de réduire sa taxe.
En effet, il n'a pas été mis de terme à la durée d'application de chaque taux.
Il n'est pas écrit, par exemple, 2% de la 6e à la 17e année, 4% de la 18e à la 24e comme on veut bien le croire.
On peut donc très bien comprendre : 2% à partir de 6 ans, 4% de plus à partir de 18 ans et 8% de plus à partir de 25 ans.
Aussi, le texte, bien imprudemment, n'excluant pas le cumul des taux, rien n'empêcherait d'exiger 6% (2+4) de la 18e à la 24e et 14% (2+4+8) à partir de la 25e année.
Au bout de la 24e année l'abattement serait de 70%, de 94% à la fin de la 26e année...et 100% 5 mois et 3 jours plus tard !
Enfin, ce que j'en dis, c'est manière de causer : nous, les papis on s'amuse d'un rien ... |
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Mesure Fillon sur les plus values immobilieres 
