|
|
Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 28 févr. 2013 : 13:52:32
|
Parmi les nombreux "avantages" de la Loi Duflot (reste à analyser les inconvénients), on compte la possibilité d'allier investissement locatif et SCPI.
L'investissement pourra en effet être réalisé via des parts de SCPI.
En effet, dans le cadre de la Loi de Finances 2013 et notamment du dispositif Duflot, il est possible de "bénéficier" de la souscription de titres de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), si 95 % de cette souscription est investie dans des logements éligibles à la Loi Duflot et loués dans des conditions similaires. Dans ce cas la SCPI DUFLOT bénéficie d'une réduction d'impôt égale à 95 % du montant de la souscription étalée sur neuf ans.
En bref, au lieu d'acquérir directement un bien immobilier physique, l'épargnant investit dans un placement collectif éligible aux réductions d'impôts DUFLOT.
L’investisseur acquiert ainsi des parts d'une Société Civile de Placements Immobiliers (ex : SCPI De La Flotte). Ce n’est plus l’achat d’un appartement en direct, mais l’acquisition de parts de propriété collective de biens immobiliers en bâtiments (basses consommations : le critère Batiment très basse consommation énergétique va être déterminant pour l'obtention du label "SCPI DUFLOT" et de l'obtention des 18 % de réduction d'impôt.).
La SCPI va acquérir, détenir et gérer un patrimoine immobilier collectif. Tous les associés (porteurs de parts) reçoivent les Loyers et les Réductions d’Impôts provenant de la location d’un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés acquis sur le marché de l’immobilier.
Pour plus d'info, par exemple :
- http://scpi.duflot.org/
- http://impotsurlerevenu.org/loi-duf...-et-scpi.php
- http://www.ora-defiscalisation.com/...-duflot.html
Chacun sa vision des choses.
Très récemment, Mme le Ministre DUFLOT,
qui souhaite féminiser les termes de sa fonction de Ministre du Logement
Et bien soit, ce sera donc Mme LA Ministre De La Flotte dans le Logement
le gouvernement n'exclut pas de renforcer le dispositif Duflot d'aide Ă l'investissement locatif (sous conditions) dans le neuf.
En effet :
citation: Coup de pouce aux SCPI Duflot : une piste à l'étudeLes Echos.frPar Anne-Sophie Vion | 26/02/2013 | 20:01 Le gouvernement n'exclut pas de renforcer le dispositif Duflot d'aide à l'investissement locatif dans le neuf. Plusieurs pistes sont à l'étude dont un renforcement des avantages des SCPI. Rien n'est arbitré à ce stade.Dans le cadre du nouveau régime Duflot d'aide à l'investissement locatif dans le neuf , un avantage fiscal supplémentaire pourrait être accordés aux SCPI ( sociétés civiles de placement immobilier), a révélé un article de la tribune.fr . Les SCPI Duflot pourraient ainsi bénéficier d'un point supplémentaire de réduction d'impôt par an dans la limite de trois années. « C'est une piste parmi d'autres à l'étude, a confirmé le cabinet de Cécile Duflot, mais rien n'a été arbitré à ce stade. » Un objectif de 40.000 logements dès 2013La porte-parole du ministère du logement rappelle qu'en effet le président de la République a indiqué le 1er février dernier au cours d'une visite de chantier à Eaubonne dans le Val d'Oise que le gouvernement n'excluait pas de renforcer le dispositif Duflot en cours d'année notamment concernant la cible spécifique des investisseurs institutionnels. Dans ce contexte, plusieurs pistes sont étudiées dont celle effectivement qui consisterait à renforcer les avantages fiscaux propres aux SCPI Duflot. Mais rien n'a été encore décidé. En tout état de cause, « la modification du dispositif Duflot ne se fera pas par décret mais nécessitera une loi de finances », précise-t-on aussi au cabinet de Cécile Duflot, qui par ailleurs, alors que les doutes émergent sur la capacité du dispositif à faire progresser les ventes, rappelle que « le dispositif Duflot est bel et bien calibré pour produire 40.000 logements dès 2013. » De son côté, l'Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) se défend de toute ingérence dans ce domaine. Dans un communiqué de presse, elle a déclaré : « l 'Aspim, qui reste en contact étroit avec le ministère du logement pour toutes questions touchant à l'investissement immobilier résidentiel par les SCPI, n'est pas à l'origine de cette réflexion et n'a pas demandé d'avantages spécifiques au bénéfice des SCPI par rapport à l'investissement en direct. » Source : http://www.lesechos.fr/patrimoine/i...e-542309.php
 A moi de balancer quelques vérités ou plutôt des non-dits 
Pour mémoire et pour commencer :
Ă suivre...
|
 |
|
 |
 |
 |
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.
|
|
 |
 |
 |
 |
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
 |
|
|
|
SCPI De La Flotte qui coule... 
