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krichoune
Nouveau Membre
France
13 message(s)
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 Posté - 11 avr. 2014 : 18:48:53
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Bonjour, Je souhaiterais avoir des avis et informations.
Nous avons mis notre petit immeuble en vente par une agence locale, elle a trouvé un client potentiel qui a demandé un devis pour le toit car etat moyen, voir mauvais. le devis 25000 euros. J'essaye de faire le calcul approximatif net vendeur comme on dit mon bien est a 260000 e agence je devrais payer 5% de frais d agence, des frais de notaires pour la levée de l'hypotheque, des frais pour les differents diagnostiques obligatoires, quoi d'autres ?? combien coute une levee d hypotheque ? est ce que je peux deduire les travaux a effectué et l'acheteur les feras lui meme, auquel cas le prix de vente diminue donc les frais d'agence ?? comme on transcrit ca si accord pcq je ne voudrais pas qu'il y ai vice caché pour ce toit si jamais il n'est pas noté que j'ai deduis le montant des travaux.
C'est mon premier investissement et donc ma première vente et quand on y connait rien on peut se faire avoir. C etait deja le cas quand j ai acheté. Merci de l'aide que vous pourrez m'apporter.
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Sunbird
Pilier de forums
4949 message(s)
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 Posté - 11 avr. 2014 : 20:21:51
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L'agent immobilier ne peut il pas vous répondre? |
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krichoune
Nouveau Membre
France
13 message(s)
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 2
Posté - 11 avr. 2014 : 20:56:40
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je me disais que l'interet de l'agent n'Ă©tait pas que le prix baisse pcq du coup sa comm baisse aussi.
Et comme l'agent je ne le connais meme pas, je ne veux pas faire une confiance aveugle donc je me renseigne et je vois sis ça se recoupe.
Merci |
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vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
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3
Posté - 11 avr. 2014 : 21:08:10
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"Vice caché" c'est un défaut que vous connaissez et que vous dissimulez volontairement ou dont vous omettez d'informer l'acheteur bien que vous le connaissiez.
Si l'acheteur a fait faire un devis pour la réfection du toit il ne pourra pas prétendre qu'il y avait un vice caché.
D'abord parce qu'une toiture est par définition visible , et d'autre part puisqu'il a fait faire un devis c'est bien qu'il a vu le problème !
Vous pouvez lui demander une copie du devis dans le cadre de la négociation sur le prix, comme ça vous aurez une preuve de sa connaissance de l'état de la toiture.
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vente immeuble avec travaux (sous hypotheque) 
