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chardon2bs
Contributeur débutant
France
78 message(s)
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 Posté - 16 févr. 2015 : 09:40:51
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Bonjour,
Dans notre immeuble, nous avons deux ascenseurs, principal et service (en extérieur dans la cour).
Les remises aux normes n'ont pas été faites (propriétaires défaillants, absence de trésorerie, administrateur provisoire...), et le nouveau syndic a fait voter un audit par un bureau d'études spécialisé.
Celui-ci a donc chiffré les travaux obligatoires et les améliorations techniques conseillées, d'un montant nettement plus élevées.
Celles-ci comprennent, pour l'ascenseur principal :
- armoire de commande en variation de fréquence
- moteur synchrone à aimants permanents + cables de traction
- porte cabine vitrée panoramique
- amélioration de la sécurité pour l'intervenant
- mise en place d'un habillage de cabine complet.
Est-ce qu'une porte vitrée panoramique et un habillage de cabine sont des améliorations techniques ? Il me semble que c'est de l'esthétique ?
Et est-ce que nous devons scinder les résolutions, pour les améliorations techniques ou tout se vote en bloc ? Enfin, travaux obligatoires d'abord, améliorations ensuite. Ou les améliorations, point par point.
Merci de vos réponses.
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
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1
Posté - 16 févr. 2015 : 22:01:58
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chardon2bs, les travaux :
- porte cabine vitrée panoramique
- mise en place d'un habillage de cabine complet,
sont de l''esthétique.
Peut-être que la porte cabine n'est pas conforme, mais les décrets et arrêtés n'imposent pas le caractère "vitré panoramique".
Le rapport d'audit devrait donner pour chaque mise en conformité la référence à l'exigence de l'arrêté ou du décret (cf. liste en haut de ces rubrique "ascenseurs"). Si ce n'est pas fait, le rapport d'audit ne vaut rien. Si c'est fait, vérifiez bien les points "vitrée panoramique" et "habillage de cabine". D'ailleurs avec l'habillage de cabine, il doit y avoir du technique : platine à boutons et éclairage. Une cabine peut être aux normes avec de vieux boutons.
Bien sûr que les 2 travaux "esthétiques" peuvent être votés chacun dans une résolution séparée. Pour cela, le devis doit distinguer le prix de chaque poste de travaux. Souvent, les ascensoristes n'aiment pas détailler.
Encore un point : les syndics connaissent les exigences des décrets et arrêtés sur les ascenseurs à force de voir les résolutions. Ils disent pourtant "c'est technique, le syndic n'a pas d'avis ...". Profitez du caractère technique des travaux pour faire minimiser les honoraires du syndic sur ces travaux en € et pas en % (surtout pas 3% du coût total des travaux). Demandez au syndic en quoi consistera ses tâches et démontrez-lui que la charge de ces tâches n'est pas proportionnelle au coût total des travaux.
Cdlt. Louis92.
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chardon2bs
Contributeur débutant
France
78 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 17 févr. 2015 : 10:27:32
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Merci de votre réponse, il me semblait bien que changer une porte pour une autre sans que la précédente soit "cassée" c'était de l'esthétique.
Dans l'audit, nous avons deux pages avec les travaux obligatoires suivant le décret..., et une page et demi de "travaux d'améliorations techniques conseillées".
Et cela va de l'armoire de commande, le moteur, les boutons (gratuits), la porte vitrée panoramique et l'habillage de la cabine.
Ces travaux n'ont rien d'obligatoires mais le responsable de l'audit nous a expliqué que notre moteur était vieux (1965) et que les travaux étaient l'occasion de le changer.
A l'arrivée nous passons de 10.000 € de travaux obligatoires à 60.000 € avec les travaux "conseillés". Alors que l'audit avait chiffré ces mêmes travaux à 50.000 € chez les 4 et 20 % de moins chez une PME. Nous, ce n'est pas moins cher mais plus cher que sur les prévisions de l'audit...
J'ai demandé des explications, j'attends les réponses... |
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goutelette
Contributeur vétéran
1901 message(s)
Statut:
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3
Posté - 26 déc. 2015 : 17:29:44
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citation: Les remises aux normes n'ont pas été faites (propriétaires défaillants, absence de trésorerie, administrateur provisoire...), et le nouveau syndic a fait voter un audit par un bureau d'études spécialisé.
Bonjour,
Actuellement, est-ce que les ascenseurs fonctionnent, ou sont à l' arrêt ?
L' arrêt se fait-il au raz de chaque palier, ou avec un décalage dangereux ?
Votre syndic, a t' il mentionné au technicien chargé de l' audit que votre syndicat avait des problèmes financier.?
citation: Celui-ci a donc chiffré les travaux obligatoires et les améliorations techniques conseillées
Votre ascensoriste, a dut depuis plusieurs années présenter des devis pour mises aux normes..?
Peut- être pourriez vous voir avec lui, pour planifier avec descriptif précis ( important) les travaux, étape par étape. Dont, budget total qui se négocie.
Demander au Syndic de se renseigner par ailleurs du coup d' un ascenseur neuf?
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Améliorations techniques ? 
