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 Sujet  |
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pascok
Nouveau Membre
France
2 message(s)
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 Posté - 03 mai 2016 : 14:47:56
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Bonjour à tous, j ai acheté un bien et sci 1% mon fils 99% moi même. Je veux revendre ce bien au bout de 2 ans 1/2
Le prix de la vente ira sur le cpt bancaire de la SCI.
1) je suis locataire à titre gracieux de cette sci, donc je ne déduis rien fiscalement. je paye mes impôts foncier et habitation. c'est ma résidence principale.
2) je veux réinvestir dans une autre région, racheter un bien qui sera payé avec la vente du bien.
Ma question est ; Puis je louer ce nouveau bien toujours en sci , en colocation meublée, et moi même être colocataire, tout en versant un modique loyer à la SCI, ainsi que l'autre colocataire. (ex : 1 au rdc et l autre à l'étage.) à ce moment le micro foncier n intervient il pas! y aura t il une plus value, faut il passer par une agence pour cela puisque je n'ai pas d'autre bien .
Merci à tous de me répondre Cordialement
Pascok
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 Posté - 03 mai 2016 : 15:30:07
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Vous semblez peu au courant des législations et pret à tomber dans beaucoup de pièges
1/ Je ne vois aucun intéret à la Sci dans votre cas si ce n'est de gonfler les honoraires des notaires et greffes
2/ Location de meublé au sein d'une sci = requalification de la SCI transparente en une SCI à l'IS.
Aucune possibilité de revenir en arrière une fois que cela sera fait.
3/ VOus ne pouvez pas être colocataire d'un bien dont vous êtes occupant a titre gratut. Actuellement vous n'êtes pas locataire, vous êtes occupnat. Locataire a Zero euro, ca n'existe pas.
4/ à ce moment le micro foncier n intervient il pas! <== La location en meublé n'est aps du revenu foncier mais du bic.
5/ y aura t il une plus value, <=== Peut-etre. Peut-etre pas. Revoyez d'abord votre projet
6/ Je veux revendre ce bien au bout de 2 ans 1/2
Le prix de la vente ira sur le cpt bancaire de la SCI. <== Un bail nu c'est trois ans, un bail meublé, c'ets un an. Mais on ne se sépare pas comme ca d'un occupant locataire au titre de résidence principale. Ettes vous certain de bien apliquer la loi? Il y aura des délais |
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Posté - 03 mai 2016 : 15:49:46
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Autre solution, vous louez en meublé une partie de votre habitation principale et si le loyer est raisonnable (cad faible) la location est non imposable et non déclarable.
Voici ici:http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3610-PGP.html cote 90 et suivantes
C'est compatible à la fois avec la Sci et le fait que vous êtes utilisateur sans loyer. |
Édité par - ribouldingue le 03 mai 2016 20:09:31 |
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