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PapaOurs
Nouveau Membre
3 message(s)
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 Posté - 13 oct. 2019 : 21:09:36
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Bonsoir,
J'ai un appartement que j'avais mis au LMNP il y a 5 ans (merci au passage à universimmo pour les infos concernant la création de ce LMNP).
Mon locataire part au bout de 5 ans, et je me dis que peut etre je pourrais arrĂŞter le LMNP et vendre mon bien.
Mais voila, je n'ai aucune idée de la procédure de vente. En fait, je ne sais même pas si j'ai le droit de le faire puisque j'ai bénéficié des amortissements.
Notez que j'ai habité ce bien durant 5 ans, et que le LMNP à débuté il y 5 ans (donc propriétaire depuis 10 ans, et je n'y vis plus)
Donc plusieurs questions aux bonnes âmes de ce site:
- La procédure: arret du LMNP, et vente? (trop simple non?)
- Fiscalement, comment cela se passe t'il? Les amortissements et les déductions sont elles "réclamées" d'une certaine manière?
J'ai tenté de glaner des infos ça et là , mais je suis tombé sur des reventes de LMNP, et non la vente du bien en tant que particulier.
Voila, je ne sais pas si c'est très clair. Si la réponse est déjà dans un post précédent, n'hésitez pas à me rediriger dessus.
Merci Ă tous.
Fred
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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
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1
 Posté - 14 oct. 2019 : 09:16:31
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Le LMNP vous accorde le statut fiscal de particulier pour la vente (c'est pour ça qu'on en parle comme la dernière niche fiscale de la location), donc pas de rattrapage de l'amortissement, vous vendez votre bien et c'est tout. |
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PapaOurs
Nouveau Membre
3 message(s)
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 2
Posté - 14 oct. 2019 : 09:20:36
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Merci Biscotte, je ne pensais pas que c'était aussi simple au vu des fiches à remplir chaque années. Mais j'imagine que la fiscalité sur les plus values s'applique comme si c'était une société non? |
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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
Statut:
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3
Posté - 14 oct. 2019 : 10:20:40
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La location en LMNP est comme son nom l'indique une Location en Meublé Non Professionnelle, vous êtes donc assujetti au régime des particuliers. |
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babyfoot
Nouveau Membre
22 message(s)
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4
Posté - 20 janv. 2020 : 20:59:17
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Bonjour,
Je dois ajouter que seule la PV sur l'immeuble est exonérée, mais pas l'éventuelle PV sur le mobilier.
Donc, ça dépend de votre acte de vente :
- soit vous séparez les meubles et les vendez à part, dans ce cas il faut calculer l'éventuelle plus-value à long terme qui elle sera imposable.
- soit vous vendez que l'immeuble et alors vous mettez comptablement les meubles au rebut. |
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