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 Sujet  |
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Well
Contributeur débutant
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 Posté - 31 janv. 2023 : 10:53:58
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bonjour
connaissant le loyer hors charge d’un 1er étage (640 €) quel loyer calculer pour les autres ?
Voici 5 studios de surfaces identiques, sauf celui du 5ème étage avec balcon plus grand:
1er étage : 28.12 m², balcon 2.64 m² et 84 dix millièmes
2ème étage : 28.12 m², balcon 2.64 m² et 87 dix millièmes
3ème étage : 28.12 m², balcon 2.64 m² et 89 dix millièmes
4ème étage : 28.12 m², balcon 2.64 m² et 91 dix millièmes
5ème étage : 28.12 m², balcon 5.93 m² et 96 dix millièmes
je pense que les tantième, bien qu'utilisés pour les charges, ne sont pas par hasard de plus en plus élevés avec les étages à surface égale. Un coup de balais au 5ème a le même prix qu'au premier. C'est donc plus pour tenir compte de la valeur de l'appartement, plus élevée.
Donc à mon avis loyer en proportion ?
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Édité par - Well le 31 janv. 2023 10:54:40 |
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Sunbird
Pilier de forums
4947 message(s)
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1
 Posté - 31 janv. 2023 : 15:03:45
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Il y a peut être un ascenseur ce qui explique la différence des tantièmes et également un escalier ? |
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Well
Contributeur débutant
89 message(s)
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 2
Posté - 31 janv. 2023 : 15:25:46
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Non, l'ascenseur a d'autres tantièmes, et ça douille. |
Édité par - Well le 31 janv. 2023 15:26:07 |
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nefer
Modérateur
14618 message(s)
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3
Posté - 31 janv. 2023 : 17:31:35
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bonjour
si l’immeuble est situé dans une commune où les loyers ne sont pas encadrés, le propriétaire est libre de fixer les loyers comme il veut |
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Well
Contributeur débutant
89 message(s)
Statut:
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4
Posté - 01 févr. 2023 : 15:18:45
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bonjour
le problème c'est que je suis en zone tendue, et l'autre problème, j'ai la même locataire depuis 22 ans. Je n'avais pas fait cher à l'époque, ça a des avantages, mais je suis coincé quand je vois les tarifs de mes amis. Elle ne part pas, car elle est tellement bien, ses amis doivent lui dire, « t'es bien ici et c'est pas cher ».
donc pour réévaluer en fin de bail, je cherche les tarifs de 6 logements identiques, comme cela est imposé. Je possède celui du 5 ème, et je regarde ceux d'en dessous. J'ai les prix de vente sur plan des autres appartements :
le 1er 425.000 F
le 2ème 435.000 F
le 3ème 445.000 F
le 4ème 455.000 F
le 5ème, le mien 465.000 F
j'ai donc acheté le mien quasiment 10 % de plus que celui du 1er. Je me vois mal me baser, pour réévaluer, sur le prix de location du 1er, sans majorer son tarif d'une certaine proportion. |
Édité par - Well le 01 févr. 2023 15:20:00 |
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nefer
Modérateur
14618 message(s)
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5
Posté - 01 févr. 2023 : 21:12:04
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il va falloir que vous preniez connaissance de la loi de 89
le loyer n'a rien à voir avec le prix d'achat |
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Quel loyer par rapport à l’étage et aux tantièmes 
