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snoopy13
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 Posté - 24 mars 2011 : 21:31:13
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Bonsoir Ă tous
Il est parait il obligatoire d'indiquer dans une annonce immobilière le diagnostic DPE.
Comme tout bon citoyen que je suis, je l'ai fait effectuer et ça m'a coûté
100 €.
J'ai fait paraitre une annonce sur PAP sans indiquer volontairement le DPE
et mon annonce est passée comme une lettre à la poste.
Alors, quoi ???? c'est obligatoire ou pas ???
J'ai l'impression que l'on nous prends pour des c...
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 25 mars 2011 : 06:13:10
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Bonjour,
Il est en effet obligatoire de mentionner le résultat du DPE dans les annonces depuis le 1 janvier 2011.
Combien de locataire savent à quoi cela correspond , ce n'est pas leur préoccupation lorsqu'il voit une annonce ou visite un bien.
En ce qui me concerne , je met un résultat de DPE moyen sans l'avoir fait.
Si il y a un problème de radiateur , i lest moins cher d'acheter un radiateur que de faire ce fichu DPE valable 10 ans comme si durant ce temps le résultat ne changeait pas du fait du renouvellement des radiateurs.
Ce DPE est en plus sujet à caution car les résultats sont pas toujours les mêmes entre les diagnostiqueurs.....enfin cela fait de l'emploi et permet de rentrer de la TVA.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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sedme
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France
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Posté - 07 avr. 2011 : 18:20:18
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Bonjour,
Attention toutefois au DPE que vous pouvez "faire" ,sachez que pour vos acheteurs il ouvre droit à des crédits d'impôts selon la note que votre logement a obtenu ,il se peut de ce fait que le rapport de l'organisme vous soit demandé.... |
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philippe30
Contributeur vétéran
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3
Posté - 07 avr. 2011 : 19:08:24
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Effectivement , j'ai répondu dans le cadre d'une location mais dans le cadre d'une vente bien sûr il faut faire ce fichu DPE.
Je n'avais pas prêté attention au thème du forum vendre un logement Mea Culpa
Philippe
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Investisseur immobilier
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Dorothy Parker
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snoopy13
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Posté - 07 avr. 2011 : 19:22:53
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Je reviens sur ce fichu DPE.
Comme je vous l'ai dit précédemment je l'ai fait faire, puisqu'il s'agit d'une vente.
Il est parait il obligatoire, notamment pour mettre une annonce en ligne.
Pourquoi alors PAP (qui est un site d'annonces parait il sérieux) accepte t'il des annonces sans DPE ? |
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philippe30
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Posté - 08 avr. 2011 : 11:23:57
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 Posté - 08 avr. 2011 : 12:09:48
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je pense que pour PAP ou quelques autres (tous je pense même) du moment que la quasi-totalité des annonces affiche un résultat DPE (non vérifiable d'ailleurs) ca leur va bien.
Si on leur demande précisément, ils vont dire que c'est une erreur de leur part, enfin, y'a gros a parier en tout cas. |
Édité par - ribouldingue le 08 avr. 2011 12:11:28 |
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Sunbird
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Posté - 08 avr. 2011 : 20:47:43
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citation: Initialement posté par snoopy13
Je reviens sur ce fichu DPE.
Comme je vous l'ai dit précédemment je l'ai fait faire, puisqu'il s'agit d'une vente.
Il est parait il obligatoire, notamment pour mettre une annonce en ligne.
Pourquoi alors PAP (qui est un site d'annonces parait il sérieux) accepte t'il des annonces sans DPE ?
Car la responsabilité du contenu de l'annonce vous incombe. De toute façon le DPE est une foutaise, même le gouvernement commence à avoir de sérieux doute sur les calculs des logiciels. |
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Posté - 08 avr. 2011 : 21:06:17
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Peut-etre, mais il ne put pas renier totalement ses engagements sur le Grrrrrrrrreunelle de l'écologie fumeurse (pas encore), donc il ne va pas de déjuger sur ce coup-la, et il a mis dans le moteur de l'usine a gaz asphyxiante beaucoup de paramètres pour un futur joyeux, dont les DPE font malheureusement partie.
Que le DPE ne représente rien, le gouvernement s'en rend certainement compte, et ne s'en moque pas totalement, mais il va lui importer de continuer une poliltique d'affichage, dont font partie les BBC, les PTZplus Scellier raboté amélioré, et autres joyeusetées connexes.
En revanche, quand il le faudra, on rappellera au bon francais Ă©perdu de peu de signature CO2 et d'un ciel pur que c'est Borloo qui l'a fait, le Grenelle de l'environnement.
Donc si pour cela il faut a ce moment la dézinguer les DPE, 'on' ne s'en privera pas... |
Édité par - ribouldingue le 08 avr. 2011 21:08:05 |
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snoopy13
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Posté - 08 avr. 2011 : 21:08:06
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Quelle responsabilité si l'on n'indique rien ?
Est on passible d'une sanction en cas de non indication ?
D'accord avec vous tous, c'est UNE GROSSE FOUTAISE.... |
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snoopy13
Contributeur actif
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Posté - 08 avr. 2011 : 21:26:27
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Ribouldingue
Votre analyse est, on ne peut plus juste.
Pas compris les BBC ??? (c'est quoi ?)
Quant à notre cher ancien Ministre du développement Durable et de l'environnement, je pense que l'on ne lui fera pas de cadeau, mais comment désamorcer une usine à gaz ? |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 09 avr. 2011 : 07:25:25
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Bonjour,
Voyons Snoppy13 , vous habitez quelle planète , on en parle depuis des mois ????
citation: Pas compris les BBC ??? (c'est quoi ?)
Comme Bar Basse Consommation ....., ça n'existe pas ça c'est sur 
alors c'est peut être un Bâtiment Basse Consommation , ça existe ça pas sûr ?
Je rappelle que le but du Grenelle n'est pas l'écologie mais la fiscalité et le TVA , effectivement mes chers universimmautes à chaque fois que l'on améliore son habitat en changeant fenêtres , porte , isolations cela génère de l'activité pour les artisans donc des rentrées fiscales et de la TVA.
Par contre comme ça coutait cher en mesures fiscales , ils ont fait un pas en arrière et deux pas sur le coté en diminuant le montant des aides et en durcissant les critères d'obtention de ces aides , elle a bon dos l'écologie.....
Il parait que l'on a atteint le quota pour le photovoltaïque ( gros marché ) donc on réduit les aides , résultat => baisse d'activité dans ce secteur et risque de fermeture d'entreprise mais heureusement des filiales de EDF sont pas loin....
Philippe
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Investisseur immobilier
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Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Posté - 09 avr. 2011 : 12:44:46
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Il faut quand m^me avouer quela niche fiscale du photovoltaĂŻque francais Ă©tait encoreun truc a tomber par terre:
Meme avec des prix de matériels de moins cher, le client final n'en voyait jamais la couleur, de ces baisses de prix, et il se faisait vendre dans des conditions souvent scabreuses des systèmes pas vraiment financièrement rentables (Je n'ai jamais compris ce qu'il y avait a ygagner) , tout l'argent été prélevé au passage comme d'habitude par une nouvelle clique, celle des entrepreneurs du photovoltaique dont on peut malheureusement dire qu'elle est de la même trempe que celle des diagnostiqueurs ou des défiscaliseurs.
Ils encaissent beaucoup, en détournant les argents des niches fiscales a leurs profits.
Sauf que en l'occurence, l'état, actionnaire majoritaire de EDF, avait décidé que c'était EDF qui cracherait au bassinet. |
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Sunbird
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Posté - 09 avr. 2011 : 12:59:28
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Je ne sais plus où j'avais lu une enquête sur les BBC, et qui démontrait que ces bâtiments à l'usage coutaient plus que les autres en énergie.
En fait les calculs sont faits avec une température de 19°C avec un temps d'ouverture minimum des fenêtres etc...
Et que dans l'usage les températures sont de 22°C que les fenêtres sont ouvertes plus longtemps...
Il y avait également un chapitre qui indiquait qu'il fallait plus d'énergie pour un BBC pour passer à 22°C qu'un bâtiment non BBC.... |
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Sunbird
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Posté - 09 avr. 2011 : 13:10:12
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Sauf que en l'occurence, l'état, actionnaire majoritaire de EDF, avait décidé que c'était EDF qui cracherait au bassinet.
Enfin les abonnés
Mais c'est sensiblement pareil pour la libéralisation du marché ou l'EDF doit vendre à prix bas 25% de sa production à des concurrents sans inclure le cout de la maintenance et du développement, le delta est prix en charge par une augmentation taxe sur la facture de l'abonné.
Dans le même créneau les crédits d'impôts pour les fenêtres, la pompe à chaleur etc... qui ont simplement faits exploser les marges des intervenants. |
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snoopy13
Contributeur actif
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Posté - 09 avr. 2011 : 19:34:35
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Ce que j'apprécie sur ce site, c'est le professionnalisme et la qualité des intervenants.
Excusez moi Philippe, je viens sans doute de la planète Mars, mais je ne savais pas ce qu'était le BBC (ça y est j'ai compris)
Une question : croyez vous que nos dirigeants tiennent compte des commentaires qui sont fait sur ce forum ?
Je pense qu'ils devraient en prendre de la "graine" et développer les pistes que vous leur donnez ainsi que les critiques.
Mais aucun n'a le courage de défaire ce qui a été fait et l'on reste avec des lois complètement ubuesques |
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comprendre.j
Contributeur débutant
France
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 Posté - 17 juil. 2011 : 18:56:40
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Il me semble avoir lu dans une revue spécialisée qu’une vente dont l’acquéreur ferait la preuve que le DPE est inférieur à la consommation du nouvel acquéreur, la vente pourrait éventuellement être remise en cause : si l’écart est d’une importance certaine.
Notre portefeuille n’est pas extensible et le but est d’acquérir quelque chose dont le contour est de plus en plus défini et reflète la réalité.
En fait, il faut tenir un budget aussi près que possible avec nos moyens qui ne font que fondre.
Donc, le DPE est peut être une « foutaise » pour certains, mais attention.
Si celui-ci est établi d’une manière technique, ce qui est rare, pas tant que ça à mon sens !
Il ne faut pas jouer avec ces éléments.
Dans un autre domaine, la loi CARREZ évite la vente de m2 qui n’existent pas !
Cordialement
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Posté - 17 juil. 2011 : 19:41:38
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citation: Dans un autre domaine, la loi CARREZ évite la vente de m2 qui n’existent pas !
Il s'agit de tout autre chose la loi carrez !!
Les m2 ne fluctuent pas en fonction du nombre d'heures d'ouverture des fenêtres ou de la température intérieure du logement... quoi que... un logement très très chauffé doit bien pouvoir "étaler" ses m2 supplémentaires
Le DPE vu la qualité des intervenants chargés de le calculer... pouf pouf pouf c'est encore moins "égalitaire" du sud au nord et de l'est à l'ouest de la France que le BAC 2011 
le BBC, vu la manière d'accorder cette dénomination NON à CHAQUE logement... MAIS a UN bâtiment dans SON ENSEMBLE est une aberration totale et une arnaques de première... mais bon, faut pas le dire... et il fallait bien trouver un TRUC pour vendre plus cher des bâtiments dont j'attends avec impatience leurs dix premières années d'existence pour en faire un bilan exhaustif !!! (SANTE des habitants inclus... déjà que nous sommes tous exposés à XXX allergies, on va voir ce que cela fait de vivre dans une boite hyper close...il n'y a pas que les acariens... il y a aussi les acariennes )
Pour info, prenez connaissance de ce post,
(oups, je le cherche et insère le lien  )
C'est bon, je l'ai retrouvé le bougre !!! 
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=9094
et si vous voulez plus de 19°C, ne prenez pas du BBC, allez vivre dans une
C'est tout aussi "C.N" mais encore plus fashion victime Ă©colo..lolo
Bon, je suis de TOTALEMENT "de parti pris", et alors cela existe d'être excessif afin de "réveiller quelques consciences endormies"
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Édité par - quelboulot le 17 juil. 2011 19:45:36 |
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Posté - 17 juil. 2011 : 20:04:24
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citation: Il me semble avoir lu dans une revue spécialisée qu’une vente dont l’acquéreur ferait la preuve que le DPE est inférieur à la consommation du nouvel acquéreur, la vente pourrait éventuellement être remise en cause : si l’écart est d’une importance certaine.
Comprendrej
Je vous conseille fortement d'attendre les premiers jugements dans ce domaine car vu la qualité et la "variété" des certificats DPE... le juge va longuement réfléchir avant de prendre sa décision et nommer je ne sais combien d'experts !!!
Les "revues spécialisées" sont aussi, et surtout là , pour faire le buzz
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Édité par - quelboulot le 17 juil. 2011 20:05:04 |
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Posté - 17 juil. 2011 : 20:09:47
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citation: Initialement posté par comprendre.j
Il me semble avoir lu dans une revue spécialisée qu’une vente dont l’acquéreur ferait la preuve que le DPE est inférieur à la consommation du nouvel acquéreur, la vente pourrait éventuellement être remise en cause : si l’écart est d’une importance certaine. Postez donc la reveu spécialisée en question, parce que ca a peu de chance d'etre exact vu qu'il est toujours indiqué dans les lois que c'est purement informatif.
Question complémentiare: Comment annoncez vous la teméprature de consigne du client sur sa facture EdF (le DPE fait pour 19C, le client met 22C, ou le sait-on?)
citation:
Donc, le DPE est peut être une « foutaise » pour certains, mais attention.
Si celui-ci est établi d’une manière technique, ce qui est rare, pas tant que ça à mon sens !
Qu'est-ce que vosu appelez 'de manière technique'? Et corrélativement de manière non technique bien entendu?
citation:
Dans un autre domaine, la loi CARREZ évite la vente de m2 qui n’existent pas !
Cordialement
Ca n'a absoluemnt rien Ă voir. Des m2 ne sont pas contestables. |
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Diagnostic DPE encore... 
