****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Bonjour à tous, je vous explique la situation, je possède un appartement que je loue actuellement à un certain locataire. Celui ci est géré par une agence ce qui n'empeche pas que le locataire n'a rien payé depuis plus de 6 mois, il a perdu son travail il y a environ 4 mois car il était conducteur de poids lourds et qu'il s'est fait retiré son permis ceci n'est qu'une explication incertaine de l'agence... Le locataire a demandé des aides de la CAF hors ces aides ne nous ont pas été versé directement (même pas par l'intermediaire de l'agence). Le locataire ayant a priori recu cette aide et l'ayant dilapidée... Tout ceci sent assez mauvais... Nous sommes loin de cet appartement et nous nous retrouvons vraiment dans la situation de spectateurs impuissants. Avons nous des recours possibles ou l'agence s'occupe t elle de tout? Une décision vient d'etre prise, un amandement vient d'etre envoyé. Quel seront les possibilités de résultat de cette affaire?
Bonjour Angel, Permettez moi tout d'abord de mettre en doute les capacites de l'agence car si depuis 6 mois elle n'a rien fait alors qu'elle possede un mandat de gestion, ca tient plutot de l'amateurisme et de la nonchalance. Et si elle a fait quelque chose, alors pourquoi n'etes-vous pas au courant? D'un autre cote, vous semblez egalement etre tres patient ...
Pour la reponse ci-dessous, je pars du principe que vous louez un logement vide. D'abord et avant de vous occuper des eventuels dommages a reclamer a l'agence, occupez vous du locataire : voyez ce qui a deja ete fait pour reclamer les loyers (LRAR, mises en demeures, injonction, huissier ...), vous mettre en rapport avec la CAF pour au moins savoir comment faire valoir vos droits la-dessus, contacter la caution (si caution il y a) et voir avec l'agence quelles sont les etapes pour agir (un bon moyen de voir s'ils sont competents et au courant ...).
je vous conseille vivement de naviguer dans ces sites qui sont riches en situations pratiques.
* Si vous avez vraiment des doutes sur l'efficacite de l'agence, contacter egalement l'ADIL de votre coin avec votre dossier.
Mais n'oubliez pas egalement de relire le contrat de gestion que vous avez avec cette agence et prenez les sanctions necessaires s'ils n'ont manifestement pas fait leur boulot ! Un bailleur (ou son representant) se doit de reagir deja apres 10 jours de loyer non paye.
bonne chance pour la suite et revenez sur ce meme post si vous avez d'autres questions un peu plus precises.
Lorsqu'un locataire fait une demande d'aide d'allocation logement auprès de la caf, vous devez signé le formulaire pour confirmer que vous donnez votre accord pour que l'aide lui soit versée directement à lui; donc déjà là il y a un pb. Vous devriez telephoner à la caf ou vous y rendre.
Type produit : Livre Auteur : Alain PAPADOPOULOS Editeur : Editions SEFI, 155 Bd Haussmann, 75008 Paris Collection : Immobilier Pratique Format : Broché - 185 pages ISBN : 2895090491 Dimensions (en cm) : 14 x 1 x 21 Prix public : 15 Euros TTC Prix Universimmo : 14,25 Euros (Remise : 5% - frais d'expédition en sus)
Table des matières :
Le paiement du loyer : une obligation essentielle du contrat de bail La prévention par la sélection du locataire Les garanties apportées par le locataire Connaître les contraintes de la location à plusieurs Les garanties auxquelles peut souscrire le bailleur Vigilance et qualité du service influent aussi sur le risque d’impayés Du retard de paiement à l’impayé : vraies difficultés, négligence ou mauvaise foi ? Une étape essentielle : la recherche d’une solution amiable Profilage du locataire et stratégie de recouvrement Les aides et structures pour les locataires d’habitation en difficulté Un point de départ pour le contentieux : le commandement La procédure en résolution du bail La procédure en recouvrement des impayés Les recours possibles du locataire Le départ « à la cloche de bois » L’expulsion L’indemnisation pour non-exécution d’une décision d’expulsion
Forum fermé
Sujet fermé
Posté - 02 mars 2004 : 11:55:11
