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Bonjour à vous tous, Voici mon problème, mars 2003 j'achète un studio 19 m2 tres bon marché, Juillet 2003 convocation à l'assemblée générale problème de travaux (pas au courant de la gravité) avec urgence de les effectuer. renforcement du plancher du rez de chaussée, étanchéité de la toiture facade, consolidation du plancher entre le 2eme et le 3eme étage. Ces travaux auraient du etre réaliser depuis plusieurs années. En septembre 2003 assemblée extraordinaire, tous les copropriétaires sont d'accord d'effectuer ces travaux. Une copropriétaire refuse de souscrire à l'emprunt pour manque de moyens financiers.Notre syndic ne veut plus s'occuper de notre copro, il a écrit au Président du TGI pour nommer un admnistrateur judiciaire.En décembre 2003, tous les copro ont signé un compromis de vente à un Hotel qui devrait démolir l'immeuble et reconstruire, la signature définitive aura lieu le 31 aout 2004. Moi, je loue mon appartement en saisonier, je dois aujourd'hui arreter de le louer car il y a un risque majeur. L'immeuble va etre fermé au public. Puis je me retourner contre la personne qui m'a vendue ce bien et lui demander des dommages et interets. Du mois de mars au mois d'aout, j'ai un manque à gagner tres importants du fait que cet appartement se situe à CANNES ( la saison touristique arrive) Je vous remercie de votre aide, que dois-je faire? Laetitia
Je suppose que vous êtes une professionnelle de la location puisque vous parlez de :
Citation :manque à gagner tres importants ...
D'autre part, qu'entendez-vous par :
Citation : ... j'achète un studio 19 m2 tres bon marché ... cet appartement se situe à CANNES ...
Connaissant très bien cette région, comme beaucoup d'autres ici, il serait souhaitable, je pense, que vous nous précisiez les raisons pour lesquelles ce studio était si peu cher. De là viendront sans doute les réponses car n'y avait-il pas une contrepartie à ce bas prix.
En parlant des travaux, vous dites :
Citation : ... consolidation du plancher entre le 2eme et le 3eme étage ...
Ce n'est pas anodin. Vous avez visité avant d'acheter je suppose ? Vous parlez de travaux qui auraient dû être réalisés depuis des années. Vous avez eu communication des PV d'AG ?, le notaire a certainement dû préciser certains points...
Certains érudits ici répondront mieux que moi, mais je pense qu'en justice vous pourriez obtenir l'annulation de la vente plutôt de des dommages et intérêts. Car en vous les accordant ce serait
Citation :implicitement reconnaitre que le studio vendu n'était pas exploitable mais qu'en ayant signé son acte de vente avec un hôtel vous avez fait une plus-value. Donc vous n'avez rien perdu mais vous vous battez seulement pour le manque à gagner ! Alors on vous indémniserait pour la location d'un bien ne répondant plus aux normes de sécurité...
J'attends de voir ce qu'en pense nos limiers d'Universimmo.
Colette a dit, je pense, tout ce qu'on pouvait répondre avec les éléments donnés. On ne vous indemnisera pas sur le manque à gagner. La possibilité de faire annuler la vente existe en théorie, mais vous devriez prouver le dol, ce qui paraît difficile comme l'a relevé colette.
Bonjour à vous Merci pour ces réponses, Le prix d'achat du studio etait de 200 000 francs, j'ai eu note des travaux de refection de l'immeuble. On ne m'a pas tenu informé de la gravité de la situation. La dame qui m'a vendu l'appartement me l'a vendu au prix d'achat qu'elle a payé en 1990. J'ai sauté sur l'occasion, je pensais faire une bonne affaire et me voilà dans l'impossibilité de l'exploiter aujourd'hui. Je suis un particulier. Je perd beaucoup d'argent car je ne peux pas le louer, c'est un appartement qui se loue à la semaine, et en juillet et aout le prix de location est de 500 euros par semaine, sans compter la location pour le Festival du Film (1200 euros pour les 10 jours). Puis-je demander un remboursement partiel de ces sommes à l'ancienne propriétaire. Merci pour vos réponses Laetitia
vous demeurez à Cannes, sinon dans sa région. Vous n'ignorez pas la hausse de l'immobilier dans les Alpes Maritimes ?
Tout cannois qui a entretenu son bien vous dira que celui-ci vaut désormais bien plus que ce qu'il valait en 1990 !
Il y a occasion et occasion ...
Très sincèrement, si vous êtes rentré dans vos frais lors de la revente de votre studio dans cet immeuble qui doit être rasé, tenez-vous en là. Si vous avez fait une plus-value, même légère, tant mieux.
Un coup d'oeil sur l'évolution de l'indice de la construction depuis 1990 et une rapide visite aux diverses agences de location (ce que vous avez dû faire) vous démonteront qu'un studio à Cannes (centre ville, la Californie, etc ...) ou La Bocca et environs, ne se loue ou ne se vend pas aux prix pratiqués en 1990.
Vous pouvez tenter l'action judiciaire, le résultat est loin d'être garanti ...
Malheureusement pour moi, je n'ai pas été assez méfiante, Pourquoi investir dans un appartement si au bout de 11 mois, il n'est plus exploitable?
J'ai signé un compromis de vente de cet appartement avec signature chez le notaire le 31/08/2004. Dans ce compromis, il ya beaucoup de clauses suspensives. Si toutefois les acheteurs se rétractent, qui va investir dans un appartement comme le mien?
Puis je etre dédomagé de ce manque à gagner pour ces mois avant la signature.
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Sujet fermé
Posté - 10 mars 2004 : 16:11:44
