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Notre copropriété dispose de compteurs individuels dans les parties privatives. Certains souhaiteraient faire appel à une société pratiquant le télé-relevé. A quelle condition de majorité cette décision doit elle être prise ?? J'imagine par ailleurs qu'une telle décision impliquerait le remplacement ou la modification des compteurs actuels ?? Merci d'avance pour vos réponses
A mon avis, le choix d'une société extérieure relève de la majorité des copropriétaires présents et représentés (majortité de l'article 24 de la Loi).
Concernant ces sociétés, elles proposent entre autre :
- la location ou l'achat des compteurs ; - l'entretien ; - les relevés.
Votre copropriété peut très bien demander juste les relevés.
Je vous (le syndic, le conseil syndical...) invite à négocier dans ce genre de contrat, l'implication de la société de relevés des compteurs, à savoir :
- minimum de % de relevé effectif ; - prévoir pour chaque relevé, au moins 2 passages à des jours et des horaires différents dont 1 passage un samedi ; - d'inclure le calcul des forfaits en cas de non relève tel que décider par l'AG ; - de faire relever en même temps le compteur général de l'immeuble.
Une confirmation: le télé-relevé, c'est bien le relevé fait à l'extérieur du logement: donc pas besoin d'accèder aux locaux,mais cela necessite le changement des compteurs et leur positionnement???
Si j'ai bien compris, le télé-relevé est possible à condition que les compteurs soient à l'extérieur des locaux alors que le radio-relevé relève les consommations de l'extérieur sur des compteurs restant à l'intérieur des appartements ??
Les deux techniques permettent bien d'avoir des compteurs d'eau dans les appartements et les relevés se font SANS pénétrer dans les appartements ou autre.
1°) TELE-relevé : Inconvénients :mise en place de câblerie dans les appartements (percement à prévoir), détérioration éventuelle de cette câblerie au fil du temps.
2°) RADIO-relevé Pose sur le compteur d'un émetteur donc pas de câblerie. Si votre copropriété choisie ce système, demander à avoir un émetteur qui ne cache pas l'index visuel du compteur. Inconvénients : le coût et la durée du contrat avec la société pour la location (5 voire 10 ans). A l'achat, c'est possible mais particulièrement onéreux.
Si votre copropriété est amenée à changer les compteurs actuels, optez de préférence pour des compteurs de classe C pour l'eau froide et de classe D pour l'eau chaude.
Enfin, à mon sens, ce genre de technologie se vote à la majorité de l'article 26 (50 % des copropriétaires du syndicat + 66,67 % en tantièmes) et le coût devrait être réparti au nombre de compteurs par copropriétaire.
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Posté - 12 sept. 2002 : 15:55:23
