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luna0203
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 26 nov. 2002 : 11:12:53
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Bonjour,
Je vous presente ma situation, j'espere que vous pourrez me conseiller.
J'ai quitté mon ancien appartement le 10 Sept 2002. A mon entrée dans cet appartement, presque un an et demi avant, j'ai tout remis a neuf (mon frere est artisan peintre en batiment, et il a retaper tout l'appartement, douche, evier de la cuisine changer, peinture et papier peint de partout). Le proprietaire n'a payer que la moitier du materiel (mon frere a payer l'autre moitié et n'a pas facturer la main d'oeuvre).
Aujourd'hui ma proprietaire veut me faire payer:
- une prise electrique (alors que l'electricien ne m'a jamais reparer car il fallait refaire une prise complete car l'electricité n'est plus au norme)
-la pose d'une prise telephonique (enlever pendant les travaux et jamais remise)=> n'est-ce pas au prochain locataire de payer?
-une intervention sur le changement de la clef de la boite aux lettres (alors que je lui ai remis la clef de la boite aux lettres mais je ne me souviens pas l'avoir tester avec le proprio mais je suis sure qu'elle fonctionnait car je l'utilisait)
-un forfait pour les chevilles + trou tapisserie (alors qu'a mon entree dans l'appartement tout a ete refait).
Par ailleurs, elle m'enleve un mois complet de loyer (que je payer 436 euros, elle m'enleve 455,20€)
par ailleurs, elle ne m'a jamais envoyer une copie des etats des lieux (entree et sortie), et, elle ne m'a pas informé de tous ce qu'elle m'enleve avant, ni envoyer les factures.
Pouvez-vous me dire si je dois accepter toutes ces reparations a ma charge, alors, que je penses avoir laisser un appartement tres propre.
Elle m'a envoyer un cheque bien diminuer le 20.11.02 donc un peu plus de 2 mois apres mon depart.
Merci d'avance de votre aide
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 26 nov. 2002 : 11:28:19
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Avez-vous signé un état des lieux de sortie, ou bien un huissier est-il passé?
Thoveyrat |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 26 nov. 2002 : 11:32:04
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1) vous ne pourrez rien demander pour les 10 jours de retard dans le remboursement de la caution
2) la première chose à faire est d'exiger un exemplaire de l'état des lieux d'entrée et de sortie
Ont ils été fait, les avez vous signé?
3) avez vous un accord écrit du propriétaire sur les travaux entrepris et leur prise en charge?
4)pour les trous de chevilles, ils doivent être bouchés par le locataire, sinon leur réparation est imputable au locataire (sur présentation d'un devis)
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luna0203
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 26 nov. 2002 : 13:11:05
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Tout d'abord merci de vos conseils.
Oui j'ai bien signer les etats des lieux mais je n'en ai aucune copie car la proprietaire ne me les a jamais envoyer.
Non je n'ai pas d'accord ecrit mais les proprietaires ont les factures des travaux.
Pour la prise telephonique, est-ce normal que ce soit moi qui paye?
Merci.
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 26 nov. 2002 : 14:57:19
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Il me semble que la première chose à faire, comme le conseille Thoveyrat, c'est de demander, en recommandé AR, au bailleur, une copie de l'état des lieux de sortie que vous avez signé. Le problème, c'est que comme vous n'en aviez pas eu d'exemplaire, le bailleur a pu y rajouter n'importe quoi!
C'est pourquoi il est particulièrement important de ne pas rendre les clefs sans avoir sa copie de l'état des lieux.
Je ne sais pas trop ce que vous pourriez faire, parce que vous n'avez aucune preuve de quoi que ce soit, depuis le début de votre bail (le fait que le bailleur ait les factures ne prouve rien pour vous, seulement pour lui, et il se gardera bien d'amener ces factures devant un tribunal).
Thoveyrat |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 26 nov. 2002 : 15:11:05
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Tr , serait ce que vous vous répondez à vous-même?????(Thoveyrat)
Je le dis avec humour.
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 26 nov. 2002 : 16:40:01
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Il y a du dédoublement de personnalité dans l'air , on dirait !
bp |
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 26 nov. 2002 : 21:39:26
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Comme le disait Néfer, et non Thoveyrat... Pff!!! un lapsus pareil, c'est lamentable! Vous avez gagné le droit de me charrier pendant au moins deux semeines!
Thoveyrat |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 27 nov. 2002 : 09:02:39
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Ben oui, je ne me suis pas plus relue que la fois précédente, j'étais même encore plus pressée...
Thoveyrat |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 27 nov. 2002 : 09:46:57
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Est ce que le délai du "droit de charrier" est donc revu à la hausse ??
bp |
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 27 nov. 2002 : 14:06:10
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Que proposez-vous en échange?
Thoveyrat |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 27 nov. 2002 : 14:57:09
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2 semaines de douche sans rideau
bp |
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 28 nov. 2002 : 09:41:01
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Je sens que si ça continue ça va devenir graveleux... le terrain devient glissant (c'est parce qu'il n'y a pas de rideau!)
Thoveyrat |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 28 nov. 2002 : 10:13:42
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Oui c'est vrai que le rideau peut servir pour se rattraper ...
bp |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 28 nov. 2002 : 22:15:14
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Quant à la prise téléphonique, si elle figurait sur l'état des lieux d'entrée, et qu'elle a été supprimé, elle vous sera facturée.
Même si vous n'utilisez pas de téléphone filaire, il n'est pas autorisé, sauf accord écrit du bailleur, de la supprimer
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luna0203
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 29 nov. 2002 : 08:13:36
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Merci pour ces precisions.
J'ai envoyée une lettre recommandée avec AR pour avoir les etats des lieux.
Merci a tous. Je ferais plus attention la prochaine fois, ... :)
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 29 nov. 2002 : 10:44:53
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Bizarre, ma réponse n'est pas passée...
Vous pouvez demander (par recommandé AR) une copie de l'état des lieux d'entrée, que vous avez signée. Le problème, c'est que le bailleur risque de prétendre qu'il n'y en a pas eu... mais vous pouvez toujours essayer.
Par ailleurs, Néfer, BPrudhon et moi-même nous sommes "défoulés" sur "votre" sujet, je vous prie de nous en excuser.
Thoveyrat |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 29 nov. 2002 : 11:11:27
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Nous vous prions de nous en excuser! Un peu d'humour fait du bien!!!
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luna0203
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 29 nov. 2002 : 12:33:19
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Pas de probleme, ca detend un peu l'atmosphere et puis c'est plutot sympa, non, ... (je me suis bien amusée a vous "entendre"...)
Pour l'etat des lieux entree, mon frere etait avec moi, il peut etre temoin, non?. En tous cas, j'attends la reponse de mon ancien proprio, peut-etre qu'on arrivera a s'entendre sinon, ben c'est pas grave. Je ferais plus attention la prochaine fois. Merci encore pour vos conseils. C'est tres sympa.
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 29 nov. 2002 : 12:53:22
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Le témoignage de votre frère est recevable, mais il n'aura pas beaucoup de poids parce qu'il est votre parent. D'autres témoignages (sous forme d'attestation écrite, signée par le témoin, avec photocopie d'une de des pièces d'identité) pourront avoir plus de poids, même s'ils ne datent pas exactement du jour de l'état des lieux, ainsi que les factures des matériaux, si vous en avez gardé un double.
Thoveyrat |
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