ATTENTION : Le
Forum d’Universimmo a migré sur une nouvelle plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce qui se fait en matière de forums de discussion. Pour découvrir le nouveau Forum : cliquez ici - découvrez aussi le "Portail" de cette nouvelle plate-forme
Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur, liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres alourdi par le temps :

la nécessité, si vous étiez déjà enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant (pseudo).

Ce forum est désormais fermé, mais il restera consultable sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum
Les adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être créés sur la nouvelle plate-forme.
Pour toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration, nous vous proposons un sujet dans la section « A propos de ce forum »
Bon surf ! L’équipe Universimmo

Guide Entreprises Universimmo.com Page d'Accueil UniversImmo.com... Page d'accueil Copropriétaires... Page d'accueil Bailleurs... Page d'accueil Locataires... Espace dédié aux Professionnels de l'Immobilier...
 
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Accueil | Profil | S'enregistrer | Sujets actifs | Sondages actifs | Membres | Recherche | FAQ
Règles du forum | Le livre d’Or
Identifiant :
Mot de passe :
Enregistrer le mot de passe
Vous avez oublié votre mot de passe ?

 Tous les Forums
 Locataires
 Les charges locatives
 Charges & parking
 Forum fermé  Sujet fermé
 Imprimer le sujet
Auteur
Sujet Précédent Sujet Sujet Suivant  

locafurieux
Nouveau Membre

2 réponses

Posté - 27 nov. 2002 :  19:13:10  Voir le profil
Bonjour,

Nous sommes locataires d'un HLM géré par un bailleur. Plusieurs problèmes :
1- Il y a 20 appartements pour 8 places de parking et 12 garages. Etant donné que plusieurs logements possèdent 2 véhicules, peux t-on demander à ce que des travaux soient éffectués par les hlm pour augmenter le nombre de places (ce qui supprimeraient certains frais d'entretien d'espaces verts...)

2- Nous versons actuellement 60 Euros (393,57 Francs) de charges.
[20 appartements * 60 Euros (393,57 Francs) * 12 = 14 400 Euros (94457,81 Francs)]
Nous n'avons ni ascenceurs, ni interphone, ni gardien...
les espaces verts représentent environ 60 m².
Sont compris dans les charges : eau froide, entretien chauddière individuelle, éléctricité, eau et entretien des partie commune)
nous pensons fortement que ces charges sont excessives ...que peut-on faire ?

Merci, par avance de vos réponses...

Un locataire furieux !
Signaler un abus

nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 28 nov. 2002 :  00:12:30  Voir le profil
1) la répartition places de parking-garages a été faite en fonction d'un permis de construire délivré suivant des règles d'urbanisme en vigueur dans votre commune
2)le montant des provisions pour charges n'est pas identique pour tous les logements, à moins qu'ils soient vraiment identiques, sans oublier les différences de coéfficient suivant les étages pour l'ascenseur.
3) lors de la régularisation de charges annuelle, vous êtes prévenus par votre bailleur (société d'HLM, SEM) que les factures sont à votre disposition pour consultation: je vous invite à vous y rendre avec votre calculette !



Signaler un abus Revenir en haut de la page

TR
Pilier de forums

2318 réponses

Posté - 28 nov. 2002 :  09:26:55  Voir le profil
1) A posteriori, on ne peut pas exiger de disposer de places de parking; un bailleur a même le droit de louer ces places à d'autres que les résidents...
De plus, là où il y a réglementation, c'est sur le nombre de place lors de la construction; or, pour les HLM spécifiquement, il est interdit aux communes d'exiger plus d'une place par logement; ce qui est déjà trop dans certaines zones urbaines très bien desservies, et ce qui est bien peu dans des zones plus reculées...
3) Si les charges comprennent l'électricité, je ne suis pas suprise qu'elles soient si élevées; en effet, ce poste représente facilement 100f par PERSONNE et par MOIS...

Thoveyrat
Signaler un abus Revenir en haut de la page

locafurieux
Nouveau Membre

2 réponses

Posté - 29 nov. 2002 :  08:44:02  Voir le profil
concernant les charges, je parlais de tout ce qui etait partie commune :
Entretien des parties communes intérieur et extérieur,
Electricité commune,
Eau commune...

Un locataire furieux !
Signaler un abus Revenir en haut de la page

TR
Pilier de forums

2318 réponses

Posté - 29 nov. 2002 :  09:40:17  Voir le profil
il conviendrait donc que vous demandiez à votre bailleur, une régularisation des charges, si une clôture d'exercice des charges est intervenue il y a plusieurs mois, et après votre emménagement.
Vous ne pouvez pas exiger qu'il vous fournisse les justificatifs, mais vous pouvez demander à les consulter.

Thoveyrat
Signaler un abus Revenir en haut de la page

nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 29 nov. 2002 :  10:15:09  Voir le profil
Souvent les bailleurs sociaux procèdent par voie d'affichage pour indiquer les périodes de consultation des justificatifs et le lieu (loge ou siège de la société)
Il est vrai que peu de locataires vont les consulter

Signaler un abus Revenir en haut de la page
 
Sujet Précédent Sujet Sujet Suivant  
 Forum fermé  Sujet fermé
 Imprimer le sujet
Aller à :
Universimmo.com © 2000-2006 AEDev Revenir en haut de la page
   



Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2025 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com