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bonjour! nous souhaiterions avec mon compagnon, acquérir une maison de 200 000 euros en viager libre. La propriétaire a 56 ans et nous 30. A combien pouvons-nous estimer la rente viagère (sans bouquet)? Si d'autres personnes se sont lancées ds le viager, y-a t'il des "tuyaux" à connaitre? Merci!
Vous pouvez utiliser le barème officiel, qui dépend aussi de l'éventualité d'une réversion au profit du conjoint ou autre; il faudra aussi penser à souscrire une assurance-décès d'un montant suffisant pour pouvoir faire payer la rente par une banque, moyennant le capital assuré (c'est beaucoup moins cher que les assurances de prêt des banques, sauf pour les quinquagénaires, mais le calcul sera compliqué chaque année). Je suppose que vous n'êtes pas héritiers de cette personne?
bonsoir! effectivement, nous ne sommes pas héritiers de cette personne. Qu'est ce que le barême officiel? Pour le moment nous ne savons pas gd-chose à propos du viager, à part les qqs infos glanées sur le net... Pensez-vous que le jeu en vaille la chandelle, sachant que nous ne pouvons investir pour acheter cette propriété? Pour le moment nous envisageons de la louer ds un premier temps, en accord avec la propriétaire, afin de réfléchir et de formaliser le viager. Merci d'avance de vos conseils "éclairés" à une "ignare" de l'immobilier! (nous n'avons été que locataire en appartement jusqu'à maintenant) A bientôt!
1. A vous signaler dans la (bonne) collection des guides juridiques pratiques DELMAS un guide ''VIAGERS'' (il y a dans cette collection, d'une cinquantaine de titres régulièrement actualisés, des guides sur les sujets proches : succcessions, immobilier, fiscalité, régimes matrimoniaux, etc, dont le prix est d'environ 30 euros par volume).
2. Les tables actuarielles de survie sont à manier avec circonspection : elles reposent sur des moyennes observées et - c'est heureux (quoique...) - la durée de vie s'allonge ! L'illustre Mme CALMENT a enterré son acheteur !!!
bonjour j'ai eu l'occasion d'être confronté a ce sujet, j'ai appris entre autre que durant le temps de la rente viagère vous n'avez droit a aucun défaut de paiement un seul serai de nature a annuler et anéantir tous les précédents vous pouvez en revanche vous rapprocher de la caisse des dépots et consignations service des rachats de rentes qui moyennant la date de naissance précise et le montant de cette rente vous établira le montant du prêt qu'elle pourra vous consentir tout ceci de mémoire a confirmer bon courage gdgd95
Un avis éclairé sur cette question ne peut venir que d'un notaire sérieux et indépendant des vendeurs éventuels. Il exige des contacts directs. L'acquisition en viager est souvent une excellent solution mais les facteurs à prendre en considération pour un avis sont très nombreux et relèvent en partie de la situation personnelle des acquéreurs.
Il n'existe officiellement aucun barème autre qu'un barème fiscal qui ne permet en aucun cas la détermination de la valeur du bien, celle du "bouquet" (partie du prix éventuellement payée comptant), ni celle de la rente.
Il existe des tables de mortalité régulièrement mises à jour, qui permettent les calculs nécessaires pour présumer la date de décès du vendeur. Cette considération ne doit pas vous éloigner du viager, qui est aussi une bonne solution pour les personnes âgrées.
Le problème principal est donc de trouver le bon notaire.
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Sujet fermé
Posté - 30 déc. 2002 : 22:57:46
