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J'ai enmménagé dans un studio de 20 m² en tant que locataire le 17 juillet 1999. Lors de l'état de lieux, il y avait déjà une dégradation des WC et de la chasse d'eau mais ma propriétaire et l'agence ne l'ont pas spécifiés lors du compte rendu d'état des lieux. Au bout de 3 ans, j'ai resigné un bail pour une duré d'un an soit jusqu'au 17 juillet 2003 mais l'état des WC c'est aggravé avec le temps et j'ai une fuite importante et les murs ce sont détériorés (fissures...). J'ai demandé à faire un devis à un plombier et celui-ci me dit que je dois changer la totalité des sanitaires pour un cout de 2500 francs HT. Il se trouve que ces WC étaient déjà dans un état pitoyable lors de la signature de mon dernier bail et que de plus le chauffe haut ne fonctionnait pas bien.
Puis-je demander à ma propriétaire qu'elle s'occupe du nécessaire? Dois-je payer la totalité des réparations alors que celui-ci était déjà hors norme? Je précise que ma propriétaire est du genre radine et qu'elle trouve n'importe quels moyens pour ne rien payer et laisser la charge à son locataire.
Vous devriez relire votre bail (loi 89) car les réparations d'entretien incombent au locataire et les grosses réparations au propriétaire. Pourquoi avoir resigné un bail????
Ne s'agit il pas plutôt d'un renouvellement ou d'une reconduction?
Il s'agit peut-être d'un bail meublé? De toutes façons, les réparations sont à la charge du bailleur, mais vous ne pouvez pas les entreprendre seul; en revanche, vous devez informer le bailleur des fuites dès que vous en avez connaissance, car celles-ci peuvent avoir des conséquences graves. Il faudrait donc que vous avertissier votre bailleur, par recommandé AR, des désordres qui sont apparus, en précisant bien qu'ils ont pour origine la vétusté; de toutes façons, si votre bailleur s'amuse à prétendre que le logement était en bon état de réparations, vous pourrez toujours lui demander les factures des travaux qu'elle aurait faits... ce dont elle sera bien incapable; cela dit, lorsqu'un bailleur ne signale pas tous les défauts d'un logement dans l'état des lieux d'entrée, il faut envoyer un complément par recommandé AR dans les jours qui suivent, et en l'absence de réponse du bailleur, il me semble que l'on peut considérer que les remarques sont acceptées.
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Posté - 02 janv. 2003 : 14:37:20
