| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
joel
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 15 janv. 2003 : 20:34:28
|
Bonjour
j'ai l'intention d'acheter un t1 voir t2 pour le louer
je suis novice mais je veux m'en occuper moi meme
comment faire ?
dois je monter une societe, comment faire un bail,
ext ext...
merci
|
|
Signaler un abus
|
|
|
TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 15 janv. 2003 : 20:55:01
|
Pour un novice, se lancer dans la copropriété n'est pas forcément conseillé, cf les rubriques concernées dans ce forum... Par ailleurs, en ce moment, les prix sont assez élevés.
Enfin, l'investissement immobilier dépend des sommes que vous pouvez investir (en apport personnel et mensuellement sur la durée d'un prêt éventuel) et de votre capacité d'endettement.
Il vaut mieux investir près de là où l'on habite, d'une part parce qu'on connaît mieux le marché immobilier local, d'autre part parce que cela nécessite des déplacements.
Thoveyrat |
Signaler un abus  |
|
|
joel
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 15 janv. 2003 : 22:51:29
|
je souhaite faire un credit total sur 15 ans pour une somme de 35000 euros environ en theorie le loyer de 2000F pourrais largement rembourser ce credit?
mais comment proceder dans l'ordre ?
comment faire ou trouver un bail type
ou puis je me renseigner pour commencer dans ce domaine la
merci
|
| Signaler un abus |
|
|
TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 16 janv. 2003 : 09:57:13
|
Si vous avez effectivement trouvé un bien vous assurant cette rentabilité...
N'oubliez pas d'intégrer à votre financement les impôts locaux, les charges non récupérables sur le locataire, la CARL (2,5% du loyer), l'assurance propriétaire non occupant, des provisions pour travaux, pour vacance du bien, pour impayés (ou une assurance impayés), plus tard les impôts et la CSG...
Les banques établissent un "scoring" qui est généralement celui-ci : on retient 80% des loyers perçus (pour vous, 1600f soit 245 euros environ), on les ajoute à vos autres revenus nets.
On prend l'ensemble de vos charges de prêts et de loyers, et on divise par le total des revenus calculé comme ci-dessus.
Le résultat ne doit pas dépasser 0,3 à 0,35 suivant votre niveau de ressources et votre situation de famille.
Inutile de dire qu'il faut être par ailleurs en CDI...
Thoveyrat |
| Signaler un abus |
|
|
gdgd95
Pilier de forums
614 réponses |
Posté - 16 janv. 2003 : 11:33:05
|
bonjour, je partage l'analyse de TH , à ceci pret, c'est que l'impot a révoir est le foncier et non les locaux qui eux sont à la charge du locataire
pour ce qui est de l'assurance perte de loyers vous avez des compagnies spécialisées en la matière le montant est de l'ordre de 2,5 à 4 % en général, ais vous avez aussi la possibilité de ne prendre que des locataires pouvant prétendre au LOCA-PASS par le biais du 1% patronal, il faut pour autant que le futur locataire ai moins de 30 ans et qu'il ne soit pas fonctionnaire , la durée de cette couverture est de 18 mois et vous pouvez obtenir d'eux le versement du dépot de garantie
pour en terminer gérer seul c'est plus avantageux financièrement mais bonjour les soucis certaines fois
vous pouvez acquérir seul ou en SCI, il y à des avantages fiscaux mais je ne suis pas assez qualifié pour en parler , mais c'est une façon de constituer un patrimoine familial et éviter les soucis de la succession
cordialement
|
| Signaler un abus |
|
|
TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 16 janv. 2003 : 13:21:15
|
L'impôt foncier, qui fait partie des impôts locaux (non, mais! ) est en effet le seul à la charge du bailleur en vide.
Thoveyrat |
| Signaler un abus |
|
|
inser
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 16 janv. 2003 : 20:47:53
|
Beaucoup qui ont de gros patrimoine immobiliers aujourd'hui ont commencés à votre échelle c'est à dire à se faire "la main" avec une chambre ou un studio locatif, puis de completer leur petit patrimoine avec d'autre investissement..Potasser les bouquins sur l'immobilier, n'ecoutez que votre conviction personnelle, et lancez vous!!!!!!!
Si j'avais écouté certaines personnes, je n'aurais jamais rien fait, alors à bon entendeur, bonne chance!!
|
| Signaler un abus |
|
|
joel
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 16 janv. 2003 : 20:53:59
|
merci a tous pour ces renseignements
je vais de ce pas querir cette revue
mais je pense que a moment donné il faut bien ce lancer et en faisant l'aquisition d'un petit T1 a 35000 euros je ne me mouille pas trop
encore une question concrete:
en supposant avoir fait un credit pour 35000 euros
cela me fait des remb de environ 270 euros sur 15 ans
je percois 300 euros de loyer est ce viable
qu'aurais je a payer en plus
merci
|
| Signaler un abus |
|
|
TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 17 janv. 2003 : 09:05:07
|
Tout dépend du niveau de charges et de la qualité de vos locataires, ainsi que de la fiscalité locale; si cette dernière est raisonnable, que les charges sont minimes et que vous avez de bons locataires, et bien entendu que vous gériez vous-même le bien vous devriez vous en sortir mois après mois, mais il vous faudra provisionner pour les travaux prévisibles; dans le cas contraire, il vous faudra "du répondant".
Thoveyrat |
| Signaler un abus |
|
|
jimini
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 17 janv. 2003 : 11:06:10
|
Ne pas oublier les frais de notaire qui ne sont généralement pas couverts par le banquier même dans le cas d'un financement "100%".
Ne pas oublier les frais d'hypothèque (ou de caution, ou de PPDD). Au total, un bon 8%.
Il y a également toujours un minimum de travaux à prévoir.
|
| Signaler un abus |
|
|
inser
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 17 janv. 2003 : 11:28:53
|
De plus si votre locataire vous verse 2 mois de caution, ça vous fera déjà de l'avance sur votre trésorie placé bien au chaud..
Juste une question, êtes-vous propriétaire de votre résidence principale?
En general le banquier sera moins frileux pour que vous puissiez investir!!!!
|
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Forum fermé
Sujet fermé
