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van
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6 réponses

Posté - 01 févr. 2003 :  22:39:24  Voir le profil
si le terrain le permet, sur quoi s'appuie une commune pour refuser ou accepter l'autorisation d'une construction en copropriete horizontale?
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JPM
Pilier de forums

13591 réponses

Posté - 01 févr. 2003 :  23:09:10  Voir le profil  Voir la page de JPM
Vraisemblablement sur des dispositions relatives au droit de l'urbanisme. En toute hypothèse la commune doit vous indiquer les motifs de son refus.

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TR
Pilier de forums

2318 réponses

Posté - 02 févr. 2003 :  08:47:13  Voir le profil
Il y a je crois une jurisprudence (excusez-moi, je n'en ai pas les références) qui assimile une copropriété avec division du terrain en jardins à jouissance exclusive, à une création de lotissement; il faut donc bien "blinder" votre dossier de ce côté-là, car vous ne gagneriez pas même en justice.
Même si ce côté est bien ficelé, la commune et la DDE peuvent vous poser des problèmes si le terrain ne permet qu'un habitat individuel d'après le POS ou le PLU, même si la jurisprudence est plus souple. Dans tous les cas, il vaut mieux rencontrer avant le maire (ou l'adjoint à l'urbanisme) et l'instructeur de la DDE pour votre secteur, avant de signer un compromis, afin de bien leur exposer ce que vous voulez faire et de voir si cela s'avèrera possible ou non; et ne pas oublier que le délai de recours de l'administration qui a accordé le PC est de 4 mois après qu'il a été accordé, en cas de pressions de voisins cela peut arriver : ne pas signer la vente du terrain avant...
en revanche, les règles d'urbanisme peuvent interdire plusieurs bâtiments séparés sur le même terrain, et vous n'y pouvez rien.

Thoveyrat
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