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Il y a 6 ans nous avons mis en location une petite maison entièrement rénovée (chauffage neuf, carrelage, plomberie et électricité refaites,sanitaires, porte d'entrée, parquets vitrifiés, peintures intérieure et extérieure) par l'intermédiaire d'un cabinet de gérance.Les locataires n'ont cessé de se plaindre de problème d'humidité (ce qui n'était jamais arrivé avec les précédents locataires, depuis 40 ans).Les entrepreneurs dépêchés n'ont décelé que de la condensation dûe à un manque d'aération ; un architecte expert a constaté un défaut de circulation d'air normal (logement plein comme un oeuf) et un défaut d'aération ; il a conseillé de faire quelques travaux de "complaisance" (mettre des fenêtres à double vitrage), la maison ne souffrant d'aucun vice. La maison vient de nous être rendue dans un état de crasse et de décrépitude comme si elle avait été habitée pendant 15 ans sans aucun entretien ; l'état des lieux, par huissier, fait ressortir, entre autres, du carrelage cassé et des parquets tachés et nettoyés au détergent. Ces locataires nous menacent du tribunal d'instance si nous ne leur restituons pas leur caution, avec dommages et intérêts pour avoir vécu dans un logement humide.. Le gérant nous refile le bébé en disant qu'il vaudrait mieux leur rendre tout ou partie de la caution. Or les devis pour la rénovation du seul parquet dépasse la caution ! Que faire ? Gala
Pourquoi n'aviez-vous pas fait faire une aération, plutôt que des doubles vitrages? Cela, les locataires pouvaient l'exiger, alors que le double vitrage, comme vous l'avez dit, était de complaisance.
Je ne vois pas apparaitre ma réponse d'hier ! Il y a des aérations hautes et basses dans la cuisine et la salle de bains (rien ne prouve qu'elles n'ont pas été bouchées.. dans l'EDL de sortie, il est noté que la peinture a cloqué autour de l'aération haute de la salle de bains); ces 2 pièces ont également des fenêtres. Mais, habitant une autre maison dans la même cour, nous avons pu constater que les fenêtres n'étaient jamais ouvertes et qu'elles étaient "dégoulinantes". De plus, les persiennes n'étaient jamais fermées (en automne, hiver) ce qui avec la différence de température intérieure/extérieure contribuait à créer de la condensation sur les vitrages. Personne ne peut obliger un locataire à aérer son logement et à fermer les persiennes.
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Posté - 05 févr. 2003 : 10:39:12
