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Christophe07-2001
Contributeur débutant
13 réponses |
 Posté - 07 oct. 2001 : 19:49:59
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Bonjour,
Je vous écris pour vous demander conseil quant aux non-réponses à mes questions posées à mon syndic.
1) Il avait été demandé lors de l'AG de mai 2000, de lancer des devis pour rénovation de la cage d'escalier. Je n'en ai reçu qu'un ... malgré mes relances (téléphoniques)
2) Il a été voté ( et budgeté) des travaux de rénovation de la cave qui devaient se terminer en février cette année. En fait, l'entreprise y a passé 1 semaine et a tout laissé en plan ...
3) En discutant avec le propriétaire gérant-employé de l'immeuble, ce serait une des raisons du silence de notre syndic quant à la tenue d'une AG ...
4) Enfin, j'ai eu un dégat des eaux toiture(j'habite au dernier étage). Mon assurance a payé pour les travaux de peinture à faire au plafond. Le couvreur est venu ... Et je constate dans les charges le paiment des honoraires du couvreur : l'assurance de l'immeuble ne doit elle pas couvrir ces honoraires ?
Je ne sais si je m'emporte mais je sature un peu de l'inertie du syndic.
Comment le faire bouger ? Quelle pression a le conseil syndical pour s'assurer que le syndic poursuit bien l'entreprise, et sinon que faire ? Et comment l'obliger à poursuivre la relance des devis pour rénovation de la cage d'esclaier ?
Merci pour vos conseils
manolo
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universimmo
Administrateur
3522 réponses |
Posté - 08 oct. 2001 : 11:07:49
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La pression principale du conseil syndical pour obtenir que le syndic remplisse sa mission reste encore la menace d'en changer...
Concernant la facture du couvreur, elle ne peut être prise en charge par l'assurance : celle-ci couvre les dégâts d'une fuite de couverture mais pas la réparation de la cause ! Autrement, ce serait un véritable contrat d'entretien de l'immeuble...
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Christophe07-2001
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 08 oct. 2001 : 20:13:22
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Je vous remercie pour la rapidité de votre réponse.
J'aimerais juste savoir avant de me lancer dans le chantage au changement de syndic que doit faire normalement le syndic lorsque une entreprise devant exécuter des travaux part en laissant tout en plan ? Autrement dit, quelles preuves de la bonne action du syndic dois-je lui demander en tel cas ?
Encore merci.
manolo |
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universimmo
Administrateur
3522 réponses |
Posté - 10 oct. 2001 : 06:34:37
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Une mise en demeure de reprendre l'exécution des travaux commandés, puis, à défaut de réaction une notification d'annulation de commande avec demande de remboursement de l'acompte réglé, ou au moins de la part ne correspondant pas à des travaux exécutés, puis une tentative de recouvrement de cet acompte, avec des moyens proportionnés au montant de la créance (au moins un commandement par huissier avec saisie conservatoire...) ; parallèllement, le syndic devrait entreprendre un nouvel appel d'offres en vue de finir les travaux...
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Christophe07-2001
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 11 oct. 2001 : 14:20:29
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Merci encore pour votre réponse.
Me voilà armé pour résoudre cette affaire dans la sérénité ( enfin j'espère ). |
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ProVie
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 04 nov. 2001 : 17:55:30
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Une réflexion soit dit en passant, le changement du syndic n'a jamais eu pour effet de faire accélerer les choses, voir de les résoudre... Par contre il est vrai qu'avoir 5 fois par semaine le même copropriétaire au téléphone fait réagir plus vite...
Cordialement, |
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Emeric
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 28 nov. 2001 : 23:06:33
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Que ProVie se détrompe : notre syndic ne s'est réveillé (malheureusement que fort temporairement) que lorsqu'on lui a envoyé les devis de concurrents, en lui demandant de les mettre à l'ordre du jour de la prochaine A.G....
Inversement, nous avoir quotidiennement au téléphone ne l'a pas gêné outre mesure, puisque le syndic est rarement présent ou disponible, et que ses assistants qui prennent les appels se disent incapables de répondre aux questions posées...
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