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sonpoi
Contributeur senior
61 réponses |
 Posté - 18 avr. 2003 : 12:14:54
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Pour un ravelement de façade, notre syndic a fait établir un devis. Le problème c'est que l'entrepreneur a dépassé le devis. Le syndic nous demande de payer la différence entre la somme finale et celle du devis. En a-t-il le droit ?
Merci
flory
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 avr. 2003 : 14:22:52
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Que dit la résolution de l'assemblée générale qui a décidé de ces travaux?
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sonpoi
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 18 avr. 2003 : 16:47:02
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C'est la copropriété.
Plusieurs entrepreneurs et devis ont été proposés et la copropriété a voté pour l'un d'entre eux.
flory |
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clemouel
Pilier de forums
2912 réponses |
Posté - 18 avr. 2003 : 16:52:55
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S'agit-il de prestations supplémentaires effectuées par l'entrepreneur ou un mauvais chiffrage de celui-ci ?
Le dépassement est-il important ou pas ?
Cordialement.
Cyril  |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 avr. 2003 : 18:36:42
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Sonpoi: pouvez reproduire ici le texte exact de la résolution qui a été votée.
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Raymond
Pilier de forums
678 réponses |
Posté - 22 avr. 2003 : 13:04:51
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Le dépassement de devis peut être légal seulement dans le cas où cela correspond à des travaux supplémentaires non prévisibles et rendus nécessaires (genre, le nettoyage initial fait apparaître des défauts importants ou fissures non visibles avant).
Mais un entrepreneur honnête devrait aviser son client avant d'entreprendre ces travaux supplémentaires.
Si l'entrepreneur s'est planté sur son chiffrage, c'est pour sa poire.
Il est surprenant que le syndic le couvre, peut-être le syndic a-t-il mal géré la proposition faite à l'entrepreneur. A voir? |
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Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 22 avr. 2003 : 23:39:03
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Voici ce qui est arrivé dans notre copropriété :
nous avons voté pour environ 140 000 F de travaux de remplacement de canalisations d'eau. Quand la facture est arrivée, il y avait 20 000 F de plus à payer. Explication donnée par le syndic : l'artisan s'est trompé en totalisant les métrages de tuyauteries nécessaires. Il a donc refusé de payer cette différence, l'artisan en étant donc pour ses frais. C'était une façon très "élégante" de faire comprendre aux copropriétaires que l'artisan était un con.
Connaissant le sérieux de l'artisan en question, je lui ai demandé sa version des faits ; tout simplement, quand il est venu faire les relevés de longueurs de tuyauteries, il s'est retrouvé devant une porte dont il n'avait pas la clé. Les tuyaux rentrant d'un côté et sortant de l'autre, il était loin d'imaginer que derrière cette porte, il y avait toute une partie de cave avec des tuyauteries de longueurs conséquentes, ce qu'il a découvert au moment de faire les travaux. Il est certain qu'il n'a pas été assez prudent et qu'il aurait dû demander à pouvoir ouvrir cette porte.
Mais là encore, c'est le syndic qui n'a pas fait son travail, puisqu'il n'a même pas visité les lieux avec l'artisan !
Ma conclusion : si l'artisan avait eu connaissance de certaines dispositions, je pense qu'il aurait pu se faire payer. En effet, le contrat de syndic précise que lors de chaque passage, il laisse en dépôt une fiche de visite. Donc le syndic n'aurait pas pu prouver son passage.
Elisabeth |
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