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Suite à une demande de la part de la mairie de paris, notre copropriete doit effectuer un ravalement.
Afin d'obtenir une année de délai (cette année c'est le changement de chaudiere) et de prouver notre bonne fois à la mairie le syndic propose d'utiliser un maitre d'oeuvre, la selection de ce maitre d'oeuvre permettant de gagner 1 an.
1er probleme, alors meme que toutes depenses superieures à 1500 euros doit etre soumise à concurrence, le syndic ne propose qu'un seul maitre d'oeuvre pour la prochaine ag fin mai. J'anticipe deja le fait que si j'insiste pour avoir d'autres devis de M.O. lors de la prochaine AG, le syndic va retorquer qu'on est obligé de prendre la decision rapidement, pour satisfaire la mairie de paris et obtenir le report d'1 an.
2eme probleme : le maitre d'oeuvre coute 8% (ce pourcentage ne parait pas specifique a notre immeuble)
Q1 : est-ce un prix competitif ? => y a t il des sites web -associations, donnant des indications de cout pour ce genre de prestation ? meme question pour le cout du ravalement en lui-meme. Q2 : ce mode de tarification n'est pas incitatif à la reduction cout, plus les travaux couteront chers et plus le M.O. sera remunere. Est-ce courant ? Y a t il un moyen de plafonner la remuneration du M.O. ? Note : le syndic prends deja 4% pour des prestations souvent redondantes avec le M.O.
si vous êtes sur Paris, dans un premier temps demandez à votre syndic d'envoyer un courrier en RAR à la Préfecture, BD Morland, pour leur explique que le syndicat des copropriétaires a pris note de l'injonction de ravalement reçue en date du, et que cette question sera portée à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. En général il n'y a aucun problème pour obtenir un délai d'une année supplémentaire, voir même 2 et cela sans prendre les services d'un maitre d'oeuvre. Un courrier du syndic clai et bien tourné suffit. ( j'ai même réussi à différer de 4 ans sur un immeuble)
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Sujet fermé
Posté - 29 avr. 2003 : 17:19:13
