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holmes
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284 réponses

Posté - 11 mai 2003 :  18:00:13  Voir le profil
je vais signer un compromis pour l'achat d'un tènement immobilier voisin du mien(résidence principale). Achat 810 KF totalement à crédit

Ce tènement comporte terrain et maison, le tout en ville (POS autorisant exploitation commerciale dans le tènement acheté)

je pensais louer en meublé la maison ( petit loueur en meublé ave 70% d'abattement sur loyers)

une autre solution serait de louer la maison à usage de bureau pour des personnes ayant besoin d'environ 15 m2 ( 3 bureaux possibles)
sans prestations connexes ( secrétariat) à priori mais pourquoi pas !

quel serait mon régime fiscal de bailleur ?

Est-il plus intéressant de louer en meublé à des particuliers qu'à des "professionnels" ( TVA...)

Y a t-il risque de voir le statut des baux commerciaux s'appliquer ou bien dois-je faire de la location de courte durée pour créateur d'entreprise par exemple

Serais-je considéré comme entrepreneur individuel exploitant une entreprise de domiciliation et location de bureau ? avec les avantages et inconvénients ? ( notamment : amortissement du bien mais charges sociales à payer )

Quid en cas de vente et de plus- values par rapport aux plus-values des particuliers ?

merci de pouvoir m'éclairer!

PS1 : Même question si je loue à un artisan style plombier ou entreprise de rénovation qui pourrait avoir ses bureaux et du terrain pour stationner ses véhicules ?

PS 2 : J'ai lu un article sur Conseils Pratiques N° 44 : en créant une SNC qui achèterait le tènement,( il faut que j'informe mon banquier que ce ne sera plus moi mais la SNC qui emprunte !) cela permet d'amortir la maison ( pas le terrain) de déduire les frais de mutation, de déduire les intérêts d'emprunts, pour la plus value il parait que les entreprises soumises à l'IRPP :la plus value est exonérée si l'exploitation est supérieure à 5 ans et si le CA est inférieur au double du CA du régime micro entreprise soit 54 000 euros 354 000 F

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