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je pars pour un tour du monde pour 1 an à partir de Septembre 2003. Je suis propriétaire d'un appartement (70 m²) dans le centre ville. L'appartement est refait à neuf et se preterait parfaitement a de la location.
Est-il selon vous intéressant de le louer sachant qu'a mon retour je souhaite réintégrer les lieux ?
Est-il possible de mentionner une durée plus courte que 3 ans dans le bail ?
Bonjour Si vous partez pour un an, c'est parfait. Quand moi, je suis partie pendant un an, j'ai confié la gestion de mon studio à une agence et on a établi un contrat en location meublé qui porte justement que sur un an, c'est à dire vous integrerez sans problème le lieu à votre retour. J'avais laissé à l'époque que le strict nécessaire dans l'appartement pour justifier le caractère "meublé" ( lit, table, deux chaises, un peu de vaisselle, draps, serviettes ). A mon avis, il est cependant prudent de confier la gestion à une agence même si elle va vous faire des frais de gestion, cela vaut le coup d'avoir quelqu'un qui peut intervenir de suite en cas de pépin, quand vous êtes loin.
Vous n'êtes pas obligé de louer en meublé : pour une durée d'un an, vous pouvez conclure un bail vide mais il faut le rédiger soigneusement, en particulier préciser le motif de cette durée, et il faudra, deux mois avant l'échéance, préciser que l'événement qui avait justifié cette durée s'est bien réalisé, ou va bien se réaliser (votre retour en France). L'essentiel en fait est de trouver une bonne agence, sérieuse, qui se chargera de cette location et en laquelle vous pourrez avoir confiance. Sur quel secteur se situe votre appartement? Et naviguerez-vous sur monocoque ou catamaran? Bonne location et bon vent!
Ingrid - Lorsque tu es partie, tu as donc confié la gestion de ton studio a une agence, mais as tu donné une procuration a quelqu'un je pense en particulier pour le paiement du syndic ?
Thoveyrat - Mon appart se situe dans le coeur de Nantes, je ne pense donc pas avoir trop de probleme pour le louer... Pour le tour du monde, ce n'est malheureusement pas a la voile.
Non, lorsque tu confies ton appartement à gérer à une agence, il n'y a pas besoin de procuration spéciale. J'ai signé le mandat de gestion et mon agence s'est occupée à payer les charges m'incombant au syndic de l'immeuble, cela fait partie des tâches de l'administateur. Elle a veillé au relevé du compteur électrique et a mis le contrat EDF au nom du locataire. Ca s'est très bien passé pour moi.
C'est l'agence qui vous représente aux assemblées de copropriétaires, en général elle ne paie pas les taxes mais vous pouvez décider de lui confier aussi cette tâche, c'est plus pratique si vous êtes loin (dans ce cas, il faut signaler au Fisc votre domiciliation à l'agence pour ce bien). Sur Nantes, je ne connais personne... peut-être d'autres participants y connaîtraient-ils une bonne agence?
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Posté - 20 mai 2003 : 10:09:25
