|
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
 Posté - 24 mai 2003 : 22:56:37
|
Cette gestion provisionnelle est obligatoire depuis le 1er janvier 2002.
Notre syndic ne nous a jamais touché un mot sur ce nouveau système de gestion, que bien sûr il n'applique pas.
C'est d'ailleurs à se demander s'il est au courant !
Des sanctions sont-elles prévues ?
Elisabeth
|
|
Signaler un abus
|
|
|
P.F. Barde
Pilier de forums
1972 réponses |
Posté - 25 mai 2003 : 21:54:05
|
Bonjour,
Il serait temps qu’il s’y mette. Une mise en demeure émanant du conseil syndical serait opportune. Et si elle demeure sans suite, il faudra porter ce point à l’ordre du jour de la prochaine assemblée, assorti de toutes façons de la réduction en conséquence du fonds de roulement. D’ailleurs je ne comprends ce qui peut l’empêcher de se conformer à cette obligation : pour lui ce sera plus simple ! Qu’il ne vous sorte pas des balivernes du genre : « Mon système informatique … » qui ne convaincront que les gogos et n’auront d’autre effet que de faire douter de ses compétences professionnelles.
Il n’y a pas d’autre sanction prévue que la menace d’être rangé dans la catégorie des foutriquets.
S’il n’est pas capable de s’adapter à un mode de gestion qui devrait diminuer sa charge de travail comptable, on peut craindre que l’adaptation du règlement de copropriété ne soit pas pour bientôt alors que le terme fixé par la loi approche. Et le carnet d’entretien, à quoi ressemble-t-il ? Parlez-lui de toutes ces choses et de la date à laquelle il pense qu’elles seront mises en place. Comme ça, juste pour voir, histoire de mesurer l’augmentation de son rythme cardiaque.
Cordialement
P.F. Barde |
Signaler un abus  |
|
|
Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 25 mai 2003 : 23:53:28
|
De toutes les façons, les jours de notre "foutriquet" sont comptés et j'y oeuvre soigneusement en ce moment. Ses 3 dernières AG depuis février 2002 sont toutes annulables. De plus, son mandat de syndic est nul de plein droit depuis cette date. Et pas de comptabilité pour ses 2 premiers exercices ! Etc ....etc.... (cf tous mes autres messages).
Pour la petite histoire, j'avais fait beaucoup de "foin" au niveau de la copropriété et du syndic, en ce qui concerne la non-existence du carnet d'entretien.
Le jour de l'AG (mars 2003), le président du conseil syndical a triomphalement brandi un superbe carnet d'entretien (qui ressemblait de loin à un livre d'images pour enfants !). Je n'ai malheureusement pas eu la présence d'esprit d'y jeter un oeil, mais à mon avis, il devait être complètement vide !
Quand on sait que 12 mois après une AG, nous n'avons toujours pas le PV, il m'étonnerait qu'il ait eu le temps de remplir ce fameux carnet d'entretien !
Avec tout ce que j'ai déjà fait subir à mon syndic, suite à toutes ses incompétences, il m'étonne fort qu'il n'ait pas encore fait son infarctus !
Merci pour votre commentaire !
Elisabeth |
| Signaler un abus |
|
|
Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 25 mai 2003 : 23:59:29
|
Et je rajoute :
conseil syndical n'ayant pas la moindre culture en matière de droit de la copropriété
et puis le comble du comble, il nous a annoncé, qu'il embaucherait un comptable pour faire les comptes (il a été incapable de reprendre les comptes de 4 copropriétés dont il a hérité, et pour lesquelles la comptabilité avait pourtant été établie séparément).
Elisabeth |
| Signaler un abus |
|
|
joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 26 mai 2003 : 00:38:00
|
Deux réactions :
- je vois que mon qualificatif de "foutriquet" (qui n'était certes pas une marque déposée) a fait florès et que l'on en affuble maintenant d'autres syndics que le cabinet S. Je proteste vigoureusement contre ce pillage et je vais lui chercher un autre nom qui sonne encore mieux. Je vous tiendrai au courant de mon éventuelle trouvaille.
- Elisabeth, on ne peut, si vous le permettez, que vous conseiller - à nouveau, comme lorsque vous aviez parlé de 'mes' copropriétaires - d'inciter vos incompétents du CS à l'être moins, y compris en faisant oeuvre de pédagogie à leur égard. Les exemples sont rarisimmes en copropriété où l'on gagne seul, en étant un savant isolé (ou une savante isolée) au milieu d'une bande d'imbéciles ou de réputés imbéciles. On peut gagner une action, notamment d'annulation, pas une construction nouvelle.
|
| Signaler un abus |
|
|
P.F. Barde
Pilier de forums
1972 réponses |
Posté - 26 mai 2003 : 01:16:41
|
Bonjour Joseph Toison,
Le qualificatif de Foutriquet est plaisant et je croyais vous faire honneur en le reprenant. Loin de moi l'idée de vouloir piller qui que ce soit. Quoiqu'il soit vrai que ce terme n'est pas de votre imagination, je m'abstiendrai désormais de l'utiliser.
Cordialement
P.F. Barde |
| Signaler un abus |
|
|
joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 26 mai 2003 : 01:34:28
|
Non, non, allez y, je vous en prie, tant il est vrai qu'il n'y a en effet pas un seul foutriquet au royaume des syndics. Simplement, je vais chercher un autre qualificatif pour mon mien et le dévoilerai. Il pourra alors se disséminer..., se disséminer toutaussi bien.
Je suis concerné par 4 autres syndics, qui ne sont pas des foutriquets (pas super géniaux, mais...). 1 foutriquet sur 5 : on doit être dans l'épure, ou pas bien loin.
|
| Signaler un abus |
|
|
Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 27 mai 2003 : 00:22:05
|
Pour Joseph Toison,
Heureusement que nous sommes quand même environ 7 lots sur 21 à avoir vraiment pris conscience du désastre.
Malheureusement, les autres n'osent pas vraiment se "mouiller". Quand ils ont vu le raz-de-marée à l'AG, très peu ont osé voté autrement que la majorité.
Cela fait plus d'un an, que j'essaie de convaincre, lettres d'informations très précises à l'appui, ainsi qu'informations orales. Une copropriétaire est allée jusqu'à me dire que mes lettres étaient de la "manipulation pure et simple" !
Faire de la pédagogie prend beaucoup de temps que je n'ai malheureusement pas.
Les copropriétaires sont prévenus de ce qui les attend ; simplement, une grande majorité pense que je raconte des c.......
Dans ces conditions, je me dis que, s'ils s'obstinent à me prendre pour une imbécile qui raconte n'importe quoi, ils se réveilleront peut-être lorsque les juges les condamneront, leur faisant comprendre les choses d'une manière autrement plus musclée que moi.
N. B : je peux sembler très agressive, mais le syndic qui doit nous reprendre, va faire l'impossible pour changer de syndic en douceur. Malheureusement, si le conseil syndical persiste et signe, il n'y aura pas d'autre solution que d'employer la "grosse artillerie" !
Et juste encore un point : dans un message que je ne retrouve plus, vous citiez le site de Dalloz. Site a priori superbe, mais vraiment hors de prix pour un particulier. Vraiment dommage !
Elisabeth |
| Signaler un abus |
|
|
joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 27 mai 2003 : 10:36:03
|
Elisabeth,
1.- N’oubliez pas que, quelque soit le chemin suivi – assemblée convoquée par le syndic en place, assemblée réunie par le canal d’une convocation autorisée par voie judiciaire -, la révocation ou la désignation d’un syndic se fait à la majorité de l’article 25, à savoir la majorité des voix de tous les copropriétaires, avec éventuelle application de l’article 25-1.
Il vous faut donc encore accroître vos troupes, sauf si vous avez quelques gros éléments en voix dans votre groupe de 7 lots sur 21, pour pouvoir emporter la décision sans coup férir (et, après un vote de changement de syndic, il faut tenir la distance sur les autres sujets).
Ce n’est pas le juge, quelle que soit la grosseur des patates qu’il émettra si il est saisi, qui désignera un syndic, et il ne condamnera personne sur ces matières.
2.- Les guides Dalloz, ou Litec, ou les manuels Delmas, sont effectivement relativement onéreux. Par exemple, le Code Civil commenté de Dalloz coûte 30 €, le Code Pénal 40 : 3-4 fois le prix d’un roman, et plein de suspense si l’on veut… (il existe un « Méga Code Civil », édité chez Dalloz également, qui vaut nettement plus cher). Dalloz prévoit de sortir peu après la publication des décrets attendus (modificateur/compléteur du décret de 1967, décret comptable) un Code de la Copropriété et des Baux d’Habitation.
Le « Dictionnaire de la Copropriété » de UI (éditions Séfi) – dont je pense qu’il est tout à fait suffisant et bien adapté pour un membre de CS ou un copro de seconde classe - est à 19 €, prix d’ami. La « boîte à outils » documentaire complète récemment évoquée sur le sujet 4023 ( http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=4023 ) revient à disons 150 €.
|
| Signaler un abus |
|
|
Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 27 mai 2003 : 19:52:56
|
Chaque lot correspond à une moyenne de 500 / 10000, donc les calculs sont vite faits et mes lots ne suffisent pas encore à faire le poids à coup sûr, sauf à avoir des abstentions suffisantes au deuxième tour.
Elisabeth |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2006 AEDev |
|
|
|
|
Forum fermé
Sujet fermé
