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problème important pour moi ,si quelqu'un peut m'aider. J'ai acheter une maison de village avec attenant un petit terrain.En bordure de ce terrain ,la façade de mon voisin qui possède a son rez-de-chaussee une porte( ancienne ) pleine ouvrante dans sa maison enfin.....qui possédait... car il a fait récemment des travaux de rénovation et a changé sa vieille porte par une porte-fenètre ouvrante sur mon terrain.Mon principal souci porte sur un droit de passage qu'il revendique du fait de l'ancienneté de la porte..ce que je lui conteste vu qu'il n'est pas enclavé et qu'aucunes servitudes ne sont inscrites dans nos actes notariés(j'ai aussi fait faire des recherches sur des actes anciens).Les avis diverges:mon notaire m'explique qu'il n'y a pas de prescription sur les servitudes de passage ni de vue.Question:est-ce exact? D'autres avis me disent l'inverse. La porte étant existante depuis plus de 30 ans existe-t-il de ce fait un droit (certe non inscrit) de passage?????? QUelqu'un aurrait-il des infos la-dessus? merci Cathy13
Il peut en effet disposer un droit de passage, à condition de pouvoir prouver qu'il s'en est bien servi pendant les trente dernières années comme s'il en disposait (ou pendant trente ans de suite, finissant il y a moins de trente ans). Cependant, je ne pense pas que ce droit de passage s'assortirait du droit de créer une servitude de vue : on ne peut ouvrir de fenêtre à moins d'1m90 de sa limite de propriété, que si ladite fenêtre s'ouvre sur une voie, qualité que ne doit pas avoir, à mon avis, un simple droit de passage.
J'ai eu des informations qui confirment qu'un droit de passage ne peut etre recevable dans un tel cas.Quelqu'un aurrait-il l'article 691 du code civil a disposition et me le communiquer.Merci.