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 Sujet  |
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uburoi
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 12 juin 2003 : 09:28:12
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Bonjour,
Existe-t-il une association représentant les syndics, pouvant servir de médiateur entre le conseil syndical et son syndic, lorsque le dialogue est totalement rompu ?.
Même la maison mère Gestrim ne nous répond pas officiellement.
Si oui, y-a-t-il des coordonnées ?
Merci.
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P.F. Barde
Pilier de forums
1972 réponses |
Posté - 12 juin 2003 : 13:04:46
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Bonjour,
Il faut voir si GESTRIM est affilié à un syndicat professionnel, FNAIM, CNAB, ou autre.
Mais si le dialogue est rompu, il n'y a qu'une solution : changer de syndic.
Cordialement
P.F. Barde |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 12 juin 2003 : 14:50:43
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GESTRIM est un des plus importants groupements de syndics sur la France.
Mais votre question est d'ordre général et pourrait aussi bien concerner un syndic de quartier.
Il n'existe pas vraiment d'organisme de médiation entre un syndic et un conseil syndical. Il y a des organisations professionnelles qui peuvent éventuellement intervenir auprès de leurs adhérents lorsqu'une irrégularité flagrante est constatée et dénoncée.
Il y a des associations susceptibles d'assister et de renseigner des conseils syndicaux en difficulté, ou qui croient l'être. Il y a aussi des forums comme celui-ci sur lesquels il est possible, d'une manière ou d'une autre de débattre d'une question pratique.
Vous pouvez toujours poser votre question et juger par vous même de la qualité et de l'opportunité des réponses qui vous seront fournes.
Ceci étant, l'arbitre véritable est l'assemblée générale qui peut, le cas échéant, décider de changer de syndic ou, plus rarement de conseil syndical. Encore faut-il qu'elle soit objectivement informée des difficultés qui paralysent la gestion.
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 12 juin 2003 : 23:31:55
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Je pensais qu'à la question d'ouverture du sujet qui était " Existe-t-il une association représentant les syndics [...]", Valazur répondrait : " Non, car l'association de malfaiteurs est, elle, pénalement réprimée par la loi ".
Petite baisse de forme, Valazur, en ces fortes chaleurs ?
Uburoi,
Il faut savoir que les chambres syndicales des syndics ont comme premier réflexe, puis comme réflexe suivant, de défendre bec et ongles leurs adhérents (elles vivent de leurs cotisations, et elles sont liées - et là les intérêts sont bien plus grands - aux caisses de garantie, directement ou indirectement).
N'attendez pas grand chose de ce côté, sauf si votre syndic a craché à la figure du CS devant témoins irrécusables et tué père et mère (et encore...).
GESTRIM se veut un groupe empreint des valeurs de sa région d'origine, le Nord respectable (http://www.gestrim.com/html/qui/ ) et de celles de sa filiation avec le Crédit Foncier, normalement imprégné des valeurs de service public (même si la grande dame de la rue des Capucines qu’est le Crédit Foncier est maintenant juridiquement de droit privé, et filiale des Caisses d’Epargne). Il y a des restes…
Eventuellement, si votre problème est bien caractérisé, remonter au niveau de la holding Perexia (http://www.perexia.fr/Perexia/perexia.html ) et au dessus au niveau du Crédit Foncier (il y a un médiateur - et un service d’inspection séculaire, et fort distingué - au Crédit Foncier).
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P.F. Barde
Pilier de forums
1972 réponses |
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 14 juin 2003 : 17:41:22
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* La liste des cabinets ayant ce label, ou le label ISO 9000, est accessible à :
http://www.universimmo.com/entreprises/unientre0sd.asp?sp=3#sp3
ou sur le site de Qualité Syndic.
* A noter que les mises à jour ne sont pas nécessairement instantanées, tant pour ces labels que pour les appartenances aux chambres syndicales. Il faut donc vérifier si on a une interrigation.
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barbibule
Contributeur senior
95 réponses |
Posté - 11 juil. 2003 : 08:02:27
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bonjour,
Barbibule et uburoi sont les memes personnes mais sur 2 ordi différents.
Après plusieurs lettres au syndic sans réponse, j'ai donc écrit à la maison mère à Paris, rappel d'un correspondant, je suis "un empecheur de tourner en rond", "ce que je demande relève de la gestion de patrimoine que d'une gestion de syndic" (!), "je vois avec le syndic local et je validerais sa réponse".
Le syndic local invite le conseil syndical à une réunion de CS (en plein juillet (!), directement par lettre.
La réunion a eu lieu hier.
Je résume les propos : cela ne sert à rien d'avoir écrit à la maison-mère, un syndic ne fonctionne pas comme ça, le local a tout pouvoir (je crois que cela agace quand meme, j'étais meme pret à remonter à Pereixia), le syndic local ne voulait plus repondre aux courriers, estimant que c'était trop (après tout on est syndic, on a raison, un peu comme certains politiques qui dépensent l'argent qui ne leur appartient pas).
La majorité du CS était avec moi mais c'est dans les réunions houleuses qu'on reconnait les courageux, houps !
En réunion, le syndic a cherché à diviser les personnes présentes, en prétextant que le pb était entre le président du CS et le syndic, et non entre le CS et le syndic. C'est beau la communication !
Bref, tout n'est pas gagné mais je dirais 50/50.
Mais bon sang, qu'est-ce qu'un syndic peut etre imbu de sa position !!!
CD |
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 11 juil. 2003 : 08:55:51
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Il est vrai que, dans le royaume des syndics, il y a, à côté de bons professionnels, bien des médiocres dont le premier savoir-faire est de jouer sur les dissensions, voire de les provoquer. Ils passent alors - souvent en s'emmêlant les pinceaux - plus de temps à cela qu'à faire de la bonne administration.
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universimmo
Administrateur
3522 réponses |
Posté - 11 juil. 2003 : 11:19:15
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Attention : vu que l'entreprise concernée a été citée nommément, il faut rappeler que rien dans les faits rapportés ne permet d'affirmer qu'elle doit nécessairement être classée dans la seconde catégorie...
Dans une prestation il y a le fond et la forme, et tous ses aspects ne peuvent faire l'unanimité : aux copropriétaires de prendre leurs responsabilités et si une majorité n'a pas forcément raison, la minorité non plus ! Un syndic ne peut que se reposer sur le groupe majoritaire, et si la courtoisie et l'esprit commercial exigent qu'il écoute et réponde aux opposants, il faut aussi reconnaître qu'au delà d'un certain niveau d'opposition, l'application de ce principe peut conduie à alourdir fâcheusement le coût de la gestion !...
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 11 juil. 2003 : 12:08:23
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Oui oui, et c'est pourquoi je prenais bien soin de dire qu'il y a "de bons professionnels" au royaume des syndics, me gardant bien de ranger en quoi que ce soit (et de quel droit ?) le cabinet indiqué par Uburoi dans telle ou telle catégorie.
Cel dit, Uburoi a parfaitement la liberté de s'adresser à la maison mère de son cabinet de syndic pour faire valoir auprès de lui les difficultés qu'il rencontre à la base. C'est pour cette raison que j'avais indiqué, à toutes fins utiles, la filation Gestrim / Pereixa et Crédit Foncier et rappellé les origines et la philosophie de ce groupe.
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uburoi
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 11 juil. 2003 : 14:44:39
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Intialement j'ai fait un appel à informations dans le but de renouer un dialogue normal.
J'ai donc cru bon de donner un compte-rendu succinct afin de finaliser la question. De cette façon, je souhaitais avant tout remercier les contributeurs qui m'avaient aidé.
Comme je l'ai résumé plus haut pour l'issue de la réunion, je parle de 50/50.
Ce qui confirme en effet que seul le dialogue peut permettre de bonnes relations syndic/copros, ce qui me semble a toujours été affirmé sur ce site.
Mais pour mettre en place un autre dialogue, pour marquer son territoire ("animalement" parlant ?), c'est de longue haleine...
Sur le plan de la communication, tout est rentré dans l'ordre et c'est bien le principal.
Je ne cherchais nullement à dénigrer précisement et nommément une entreprise.
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 11 juil. 2003 : 17:04:37
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Uruboi et Barbibule,
Vous pouvez conserver le même pseudo même si vous utilisez plusieurs ordinateurs.
Je suis dans le même cas, en fait 3 ordinateurs, et je me connecte toujours sous le même pseudo, quelque soit la machine sur laquelle je suis.
Prados |
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