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maguy
Contributeur senior
82 réponses |
 Posté - 30 juin 2003 : 21:25:44
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Bonsoir,
Le bail meublé de mon locataire étudiant s'est terminé ce jour. La durée était du 01/09/2002 au 30/06/2003. L'étudiant était absent mais les parents (père et mère en caution solidaire) le représentaient. J'ai relevé 2 points sur lesquels j'ignore à qui revient la remise en état :
1°) l'eau chaude s'écoule très faiblement sans pression
2°) à la tête du lit (2 places) le papier peint (blanc en très bon état lors de l'entrée) a été sali. Le pan de mur fait 4m de large sur 2,70m de haut.
Je vous remercie par avance de vos bons conseils.
Maguy
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 30 juin 2003 : 22:31:11
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Pour l'écoulement de l'eau, il faudrait connaître l'origine du problème pour voir qui doit le prendre en charge.
Pour la salissure à la tête de lit, il me semble qu'il s'agit de ce que l'on appelle la vétusté normale.
Thoveyrat |
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maguy
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 30 juin 2003 : 23:02:07
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Bonsoir TR et merci,
Pour le manque de pression : je pense qu'il faut purger le chauffe-eau.
Pour le papier peint : je ne pense pas qu'il s'agisse d'une vétusté (location 10 mois seulement). Le locataire aurait dû protéger sa tête avec un coussin au lieu de s'appuyer directement sur le mur.
J'attends l'avis d'autres internautes.
Cordialement.
Maguy
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 30 juin 2003 : 23:23:48
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Le rinçage du chauffe-eau est à la charge du locataire, son détartrage à celle du bailleur.
Thoveyrat |
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maguy
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 01 juil. 2003 : 08:09:40
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Bonjour TR,
Qu'entendez-vous par "rinçage" ?
Merci.
Maguy
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 01 juil. 2003 : 08:12:57
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En fait on purge simplement le ballon (sous réserve de confirmation de mon mari). Il en sort généralement des boues calcaires.
Thoveyrat |
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maguy
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 01 juil. 2003 : 21:20:41
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Bonsoir,
J'ai purgé pendant 5mn = petite amélioration dans l'arrivée de l'eau chaude mais très faible pression !!!
Merci.
Maguy
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sybarite
Pilier de forums
921 réponses |
Posté - 01 juil. 2003 : 21:46:57
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Bonsoir Maguy,
J'ai eu le même problème il y a peu et j'ai du faire changer le corps de chauffe. L'intervention a été facturée environ 225 € et a été prise en charge par le bailleur.
Cordialement
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 02 juil. 2003 : 03:08:49
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Maguy,
Habitez-vous dans une région où l'eau est calcaire (ile-de France) voire très calcaire (champagne)?
Si c'est le cas, la faible pression est probablement dûe à l'entartrage de votre ballon.
Connaissez-vous son âge? Et savez-vous la dernière fois qu'il a été détartré?
En une dizaine d'années, une eau fortement calcaire peut abimer complétement le corps de chauffe d'une chaudière, voire un ballon électrique à résistance non protégée.
Prados |
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maguy
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 02 juil. 2003 : 22:16:18
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Bonsoir et merci à tous,
Je vais voir avec mon plombier pour connaître l'origine de cette faible pression.
Quant au pan de mur sale à la tête du lit, qui peut me répondre ? Sur le bail il est précisé : "En fin de contrat les locaux devront être restitués en parfait état de propreté ; dans la négative il sera demandé au locataire un forfait pour le nettoyage de 80 euros." L'appartement était propre à part le pan de mur.
Merci.
Cordialement.
Maguy
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 03 juil. 2003 : 02:36:51
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Maguy,
Je ne pense pas que vous pouvez justifier le forfait nettoyage pour la tête de lit.
D'autre part, est-ce que le pan de mur est si sale que cela vaille le coup de faire faire un devis afin de justifier la remise en état?
Vous savez, je pense, qu'en tant que bailleur, il y a des dégâts sur lesquels je ne bouge pas. Je ne vois pas comment cela est, mais je pense que, si cela est mineur, je laisserai passer.
Prados |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 05 juil. 2003 : 22:07:45
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bonsoir à tous,
et oui Maguy dans tous les meublés il y a à chaque passage ( 1 semaine, 1 mois et d'autant plus 1 an) de petites ou grosses dégradations . Un petit coup sur la table, une chaise bancale, un mini coin de peinture sauté etc....j'appelle cela de l'usure et il est toujours dur de demander un dédommagement pour cela
Dans votre cas , un coup de gomme ne pourrait-il pas effacer ces traces ? l'emplacement de la télé laisse aussi beaucoup de traces. Sinon votre caution sert à réparer ce que vous pensez avoir été endommager. D'où je le répète faire un inventaire d'entrée le plus pointu possible
Allez bon courage
hcor |
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 07 juil. 2003 : 03:30:21
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Je me permettrais un conseil : quand on donne un bien à louer, il faut faire du robuste et du facile d’entretien. Pas du fragile ou du bricolé.
Personnellement, pour les biens que je loue (4 logements, dont 1 en meublé), je me suis inspiré des aménagements que l’on peut voir dans les chambres d’hôtel des grandes chaînes type Accor ou les résidences de vacances ou d’étudiants : sanitaires hypercostaud sur lesquels il faut faire grimper un troupeau d’éléphants pour les péter ; idem pour l’électricité (avec multiplicité de prises), les huisseries, les placards, les accessoires ; revêtements de sol dans la catégorie grand passage (voir les labels) ; revêtements muraux peints dans la meilleure qualité, avec durcisseur pour le fond, et lavables ; pour le logement meublé : sommier et tête de lit fixes en bois ; etc. L’artisan auquel j’ai recours a neutralisé la quasi-totalité des têtes de vis pour les éléments fixes.
Cela coûte un peu plus cher au démarrage (en fait pas plus de 10 %) et l’on s’y retrouve très vite. Les locataires préfèrent du solide et du sobre : on évite ainsi les réparations en cours de bail et les palabres qui peuvent aller avec, ainsi que les réfections coûteuses entre deux locations.
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maguy
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 07 juil. 2003 : 22:17:19
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Bonsoir à tous et merci pour vos conseils : un coup d'oeil sur mon site web dont l'appartement en question porte le n°301 : de nouveaux panoramas 360° seront installés la semaine prochaine (j'espère!) www.cyberconcept.fr/locations
Cordialement.
Maguy
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