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j'ai achete une maison a retaper en juillet 2001 pour la somme de 90.000Frs , une fois les travaux finis elle me revient a environ 250.000FRs La valeur de revente a ce jour est estimée a environ 550.000Frs qu'en est-il de l'impot sur la plus value sachant que : - c'est une premiere acquisition - dois-je la declarer comme residence principale ou secondaire - quels travaux puis-je deduire de mes impots 2001 (une partie par un entrepreneur l'autre par nos soins)
Par ailleurs, j'ai lu que les travaux effectués par nous peuvent etre estimes en multipliant par 3 la valeur d'achat des materiaux est-ce vrai? car cela change tout en ce qui concerne mon prix de revient actuel merci d'avance
Vous pouvez évidemment déclarer la maison comme résidence principale, mais attention à ce que cette déclaration ne soit pas fictive : il faut en faire votre "résidence habituelle" et notamment avoir effectué votre changement d'adresse aux impôts... La réalité de votre déclaration peut être aussi contestée si, après la vente, vous réintégrez votre adresse antérieure !
Ceci étant, si vous déclarez la maison en résidence principale, vous bénéficiez de l'exonération de la taxation des plus-values si elle est devenue votre résidence dès son acquisition, ou à défaut si la vente est motivée par des impératifs d'ordre familial ou un changement de lieu de résidence ; autrement il faut attendre 5 ans...
Toujours si c'est votre résidence principale, vous pouvez bénéficier des crédits d'impôts pour gros équipements dans les conditions indiquées dans nos articles sur la fiscalité 2001 et 2002. Par contre, sauf exceptions indiquées dans ces articles, il n'y a aucune déduction pour les travaux bénéficiant de la TVA réduite à 5,5%.
Sinon, si vous ne déclarez pas en résidence principale, la vente du bien concerné intervenant moins de 5 ans après son acquisition, vous ne pouvez bénéficier de l'exonération de la première vente d'un bien autre que l'habitation principale. Votre plus-value sera donc taxable, et sans abattement, puisque celui-ci intervient à partir de la deuxième année de détention. Vous avez néanmoins la consolation d'avoir fait une bonne affaire...
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Posté - 31 janv. 2002 : 11:03:30
